原标题：广州库存整体消化周期 下跌至9.2个月

由于近段时间中心区积压网签处理速度加快，天河、海珠、荔湾3区库存面积明显减少，直接导致整体消化周期连续4个月下降，目前已降至9.2个月，时隔1年后消化周期再次下跌至10个月以下水平，说明实际上广州一手供求将出现相对紧张的趋势。

从各区消化周期来看，中心六区除海珠外其余已降至10个月以内，其中天河跌至3个月低点，受近年供地不足影响，在积压网签陆续处理后该区一手实际可售库存减少明显。此外黄埔消化周期为5个月，受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响，该区一手可售项目偏少。

外围区方面，花都消化周期虽然接近30个月，但库存多集中在中北部，去化速度一般；而增城消化周期持续缩短，目前仅剩6.2个月。广州中原研究发展部认为，买家对于热点区域热点板块的关注度未有减弱，部分优质片区“缺货”“消化周期短库存不足”间接影响买家入市速度。

房贷利率上浮10%-15%为主流

9月，多家银行的房贷利率有所下调，除了部分银行额度吃紧外，广州的房贷利率整体保持稳定。其中，兴业银行最为宽松，表示额度充足，1-2周可放款。而个别银行，如渤海银行、浦发银行等，则额度吃紧，大幅调整房贷利率至上浮30%-50%，并无法确定放款时间。

首套房贷方面，上浮10%已成主流，二套房贷方面，除了兴业银行最低执行上浮10%的利率外，其他银行均上浮15%-30%不等。

根据融360发布的报告显示，8月全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，这也是自2017年1月以来，房贷利率连续20个月上涨了。融360预测，利率保持继续低幅上涨的概率极大。由于当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多。

热门区域仍供不应求

9月供应大幅增加，其中不乏增城、黄埔、南沙等成交热区楼盘，对于买家而言选择空间更大，成交几率提高；就市场实际情况来看，部分项目已采取“小批量特价房”等优惠方式刺激成交，预计后市气氛将有所改善。此外，增城部分项目已陆续调整首付门槛，预计未来影响市场的客观因素将得到适当调整，良好的交易氛围将有利于引导买家入市。

广州中原研究发展部认为，虽然项目“小幅让利”现象存在，但热点区域、板块供不应求的情况显著（天河、荔湾、黄埔消化周期不足6个月，增城不足7个月），加上近年房企拿地成本较以往提高，因此未来广州整体量价水平仍处于乐观向上趋势，买家不宜过分观望而放缓入市步伐，错过入市时机。