沪上三个保护里弄试点内部整体改造 圆居民“成套独用”梦想

来源:新民晚报 2018-09-27 18:24:06

已经确定保护保留的旧里弄,如何改善里弄居民的生活条件?申城聚焦风貌街坊,探索保留保护建筑内部整体改造、抽户(幢)改造等试点,在保护里弄建筑历史风貌、保持城市脉理、保留原生态原住民的同时,实现里弄房屋成套独用、功能完善。

首批试点

为每户居民定制改造方案

清水红砖、木门窗,窄窄的弄堂里弥漫着72家房客的生活气息……春阳里是典型的上海老式石库门里弄建筑,建造于1921年至1936年,2016年被列为上海市风貌保护街坊。然而,这么多年,春阳里的居民一直过着合用厨房、“拎马桶”的生活,还面临房屋结构不稳、消防隐患重重等问题。

建筑外部保留历史建筑风貌,内部解决房屋安全问题,并实现每户厨卫独用,由原先不成套房屋改造为成套房屋。去年,春阳里开展首批改造试点。今年年初,46户居民陆续搬回改造后的新家。

“做梦也没有想到,我们一家没有动迁,也能住上新房子。”昨天下午,记者走进虹口区东余杭路24号102室,年逾60的居民陈敏新兴奋地说。以前,他一家三代挤在十多平方米的房间里,卧室和饭桌靠布帘隔离,从不敢邀请亲友上门。改造前夕,设计师上门20多次,详细记录家庭成员结构、家具摆放位置、居民居住需要等。陈敏新说,设计师精心设计了三个独立房间,满足老人、孩子独立居住的需求,不仅有独立的房间和客厅,还有独用的厨房、卫生间。和陈敏新一样,其他45户居民的房屋内部结构各不相同,每户房屋设计图纸修改超过22稿。

张阿婆的红烧肉最好吃,孩子最爱去热闹的李家串门……春阳里不仅留住了原住民,还留下很多石库门的故事。

据悉,除首批试点的46户外,虹口区已经对第二批次176户房屋实施改造。

“抽户”搬离

释放空间满足改造需要

最近,居住在黄浦区承兴里的居民,陆续签订《同意搬离》协议书,并搬出小区,这也是上海首批探索对保留建筑内部整体改造的项目之一。  

原本只为一户人家设计、建造的石库门里弄单元内,却住着六七户居民……目前,上海部分位于风貌街坊内的建筑存在“超负荷”使用现象。上海市房管局副局长冷玉英介绍道,最大限度留住石库门风貌的同时,也要改善居民的居住生活条件,为此,上海最新探索建筑内部整体改造。

在这一探索中,上海将采用很多过去石库门修缮改造没有使用过的方式。冷玉英介绍道,部分居民通过解除租赁关系方式搬离承兴里,以释放空间满足改造设计方案需要的面积;里弄内部空间结构可能发生调整,今后,部分搬回居民家的楼层、单元、房屋形状会有所变化,都将有独立使用的卫生间和厨房间,告别“拎马桶”的生活。目前,上海试点的虹口区春阳里、黄浦区承兴里、普陀区金城里,均为确定保护保留的风貌街坊内的建筑,有些建筑已有近百年历史。

同时,上海聚焦卫生设施短缺的老旧住房,还采取成套改造、拆除重建改造、对里弄房屋进行修缮改造等方式,多渠道多途径地改善市民的居住条件。冷玉英补充道,对确实无条件实施每户独用卫生设施的,鼓励、引导其他因地制宜解决或缓解如厕难等居住问题的方法途径。

“十三五”期间,上海城市更新从“拆改留”转变为“留改拆”,明确实施各类旧住房修缮改造5000万平方米,其中旧住房综合改造1500万平方米,各类里弄房屋修缮改造250万平方米。       本报记者 杨玉红

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