中国网地产  陶婷   焦虑的万科边喊着去地产化、收敛聚焦和活下去的口号，边动作频频，多管齐下，谋求转型，以便实现未来三年活下去的目标，其中就包括存量资产改造。而最近的一笔存量资产交易就在9月21日，北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（由北京万科企业有限公司持股99%）以12.99亿元价格，接盘海航位于北京东三环的海南航空大厦，这笔交易预计为其带来收益5.57亿元。

据相关资料显示，海航大厦位于北京市朝阳区东三环北路乙2号，由A、B两栋塔楼组成。A株地上18层、B栋地上9层，地下均为3层，建筑面积共计为3.91万平米，土地面积共计1.01万平米。

该座大厦2009年2月投入使用，目前账面资产为11.83亿元，评估值为17.4亿元，增值5.56亿元，增值率47%。有分析指出，相比原值，此次变卖价格实际贬值24%。

事实上，存量资产改造被万科寄予厚望。据相关资料显示，万科北方区域在存量资产改造上的投资达到了200亿元，其中北京市场占据了75%，涉及项目约16-17个。而在未来的三年，北京万科每年还将投资100亿元在存量资产的改造上，希望达到400至500亿存量项目的规模。近几年，万科已收购了十里堡西单商场、望京国际商业中心及通州万科大都会滨江等项目。

早在8月份，万科两个存量房改造项目万科时代广场和万科大都会艺术中心先后入市。前者位于北京朝阳的万科时代广场，正是通过收购原十里堡西单商场进行改造而成，是万科在北京存量改造市场的首个尝试。

 事实上，目前的北京，土地资源极其有限，可供新开发的土地越来越少，房地产进入存量房时代。万科接盘海航存量资产，意味着打破万科2018年以来，在北京土地市场的颗粒无收。用最少的代价，获得最大的收益，这对万科来说，是一笔好买卖。

业内人士亦认为，在高地价的环境下，房企在土地上高投入，不但要真金白银地砸，还要面临政策管控，而存量资产的改造，相比高价拿地来说，要低调务实很多。并且也会带来足够的想象空间和利润。

不过，正如万科刘肖所言，万科的策略是长期持有，长期持有需要与长期持有的资金相匹配。如何长期持有资金、长期持有很多项目，对客户有长期的吸引力，万科曼哈顿计划还有待市场验证，这一切才刚刚开始。