沈阳商品住宅供应286万平,成交面积却刚过百万平

来源:中国网地产 2018-09-27 09:07:24

第38周沈阳审批《商品房预售许可证》39个,新增商品房供应72.59万平其中商品住宅供应70.89万平,创下了2018年单周最高纪录。截止到9月23日,沈阳商品住宅供应量已经达到999.17万平96353套,供应面积已经达到2017年全年供应量的87%!然而,沈阳全城限购以来的6周,沈阳商品住宅供应286万平,成交面积却刚过百万平,沈阳房企将再度面临去化压力。

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第38周沈阳各区住宅供应量

上周沈阳有8个市辖区有住宅供应,其中浑南区、沈北新区和铁西区供应量超过10万平。大部分区域新增商品住宅平均面积超过百平。沈北新区住宅供应16.85万平1760套,平均面积也达到了95.72平米。浑南区不仅住宅供应面积最高,120.25平米/套的平均单套面积也是全城最高。

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第38周沈阳各区入市住宅平均申报价

上周沈阳新入市住宅平均申报价环比上升13.91%,沈河区13219元/平的平均申报价为全城最高,随后是浑南区、大东区和于洪区,这4个区域住宅平均申报价均超过1万元/平。铁西区平均申报价环比下降19.69%为9035元/平。皇姑区主要入市房源集中的三环外的四台子板块,平均申报价仅有8367元/平。与皇姑区形成鲜明对比的是苏家屯区,其平均申报价高达8188元/平,而上周苏家屯的住宅平均成交价也高达9230元/平,让人怀疑苏区是否还是那个苏区。沈北新区平均申报价为全城最低的7278元/平。

从各区住宅供应上看,除老牌核心区和平与沈河外,浑南区已是改善型房源为主的区域,于洪区虽然产品在不断"改善",但市场认可度较低尤其是相对落后的配套使得其"高品质"住宅前路堪忧。大东区、铁西区、皇姑区由于其区域面积覆盖从一环内至三环外的广大范围,产品线较为丰富,价格也在稳步前行。苏家屯区越来越有浑南区的风帆,沈北新区渐成仅有的刚需产品为主的区域。

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第38周沈阳各区住宅供应面积与37周对比

与前一周相比,各区住宅供应面积波动较大。沈北新区、皇姑区供应面积大幅上升,铁西区也环比上涨了68.7%,苏家屯区、浑南区与沈河区则环比下降3成以上。不过相对于前一周的极端分布,上周住宅供应面积均衡了不少,这对购房者是个不错的消息,会有更多的选择余地。

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沈阳各环线区间住宅供应面积

上周沈阳二环至三环区间住宅供应面积量增长较多,三环外住宅供应小幅下降。上周二环内住宅平均申报价为1.4万元/平,二环至三环与三环至四环区间分别为1.18万元/平和8259元/平,二环至三环区间住宅申报价恢复到前两周的水平,其他区域房价与前一周基本持平。


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第38周沈阳审批《商品房预售许可证》39个,新增商品房供应72.59万平其中商品住宅供应70.89万平,创下了2018年单周最高纪录。截止到9月23日,沈阳商品住宅供应量已经达到999.17万平96353套,供应面积已经达到2017年全年供应量的87%!然而,沈阳全城限购以来的6周,沈阳商品住宅供应286万平,成交面积却刚过百万平,沈阳房企将再度面临去化压力。
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