逆市崛起,中海滨江U-LIVE去化亮眼!“海霸金陵”格局初现!

来源:中国网地产 2018-09-26 18:18:01

与往年的火热不同,今年的南京楼市可谓是理智异常。住宅告别“日光”,去化8成以上便成为“热门楼盘”,更多的楼盘去化在5—6成上下徘徊,甚至还有楼盘去化仅有3成左右。

市场回归冷静,不仅住宅项目“人人自危”,以投资为主的商办产品更是“归于沉寂”,低调开盘,秘而不宣。

但有一家楼盘却异军突起,成为金九开盘潮中的一大亮点。这就是位于鼓楼滨江的中海滨江U-LIVE项目,自8月底首开至今,408套LOFT精装公寓去化超6成,甚至比部分住宅楼盘的去化数据还要好一些。

地段+品牌,100项精装加分项

经过多年的深耕,中海地产已经在南京人心目中树立起了良好的品牌影响。从最初的中海塞纳丽舍、中海凤凰熙岸,到近期的中海玄武公馆、中海桃源里等等,“工科中海、豪宅宗师”的形象早已深入人心。

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(中海滨江U-lIVE效果图)

中海滨江U-LIVE鼓楼滨江商务区的核心区位中,周边已经形成了较为浓厚的居住氛围,各项设施配套也比较齐全。同时,项目坐拥规划中的地铁五号线与九号线,靠近两线的换乘站下关站,还有郑和中路、规划中的建宁西路过江通道、扬子江大道以及中山北路等交通干线通达全城。此外,作为南京重点打造的“新外滩”,鼓楼滨江商务区总投资800亿元,按照泛长三角CBD标配所规划,未来区域将着力打造三大产业,分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。

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(区位图)

除了地理位置优越之外,中海滨江U-LIVE同样沿袭了中海一贯的“魔鬼精装标准”。项目由一栋公寓楼和两幢甲级写字楼组成,整体主打现代主义风格,采用“退台式+ 内中庭式”回字型建筑布局, 同时计划引入共享健身、时尚餐饮等配套,呼应青年人的社交需求。

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(样板间实拍图)

而在内部空间的打造上,中海U-LIVE构筑归家礼序、中央空调、立体收纳、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、静音降噪、人本细节、智能安防九重人居精装系统,100项精装细节,使得每一刻的生活都成为一种享受。

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(样板间实拍图)

超高得房率,居住体验堪比住宅

中海滨江U-LIVE目前在售的是建面为50、79㎡挑高精装公寓。值得注意的是,不管是50㎡,还是79㎡的户型,得房率均超过了100%。

从户型图来看,50㎡的4.5米LOFT户型,一层是50㎡,二层可扩展出32㎡,挑高后的户型相当于136%的得房率。

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(50㎡户型图)

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(样板间实拍)

而样板间的设计也非常巧妙,中间挑空,将二层的拓展空间归置到两边,这样既能够保证一层的居住舒适度,又能够保证二层的使用空间。

而79㎡的户型设计更是严格按照住宅的要求,改造后的使用空间达到了三室两厅两卫的配比。一层是79㎡,二层扩展出53.4㎡,挑高后的户型相当于140%的得房率!

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(79㎡户型图)

不仅得房率高,中海滨江U-LIVE的价格也具有相当的性价比优势,均价约为2.8万/㎡,相比鼓楼滨江动辄总价超500万的住宅房源来说,置业成本大大降低。如此看来,中海滨江U-LIVE受到市场青睐,似乎是意料之后的事情。

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(样板间实拍图)

中海“海霸金陵”格局浮现

成立于1979年的中海,是中国最早的房企之一,39年以来,中海从来都是房地产行业的一股清流,稳扎稳打,在行业内有着“最赚钱的房企”的头衔。

去年以来,中海确定规模增长提速策略。据了解,2017年中海参加了500多次拍地。报告显示,2017年中海在内地31个城市和香港共买入76幅地块,全年累计新增土地储备建筑面积1741万平方米。仅南京一城,便拿下7幅地块,总价值130多亿。这使得中海土地储备倍增。

今年上半年,中海总土地储备又创历史新高,在全国范围内累计吸纳土地26宗,新增土地总楼面面积789万平方米。8月份,中海以56.4亿竞得新区G06地块,在一众房企中表现十分亮眼。

截止到目前,中海地产已经在南京各大热门板块进行了布局,包括六合、禄口、江宁、鼓楼、栖霞、雨花等等,十盘联动,充分体现城市综合运营商的战略格局。

而中海滨江U-LIVE仅仅是中海地产今年“十盘联动”的首发楼盘,肩负着“开门红”的重任。

而有消息称,中海燕子矶项目案名已经确定为中海燕矶听潮,项目有望今年年底上市。

除了燕子矶项目之外,在接下来的时间里,中海江北项目、中海城南雨花项目等均将陆续启动,物业类型涵盖普通住宅、公寓、花园式洋房、商住两用别墅、写字楼以及商铺等多种业态,南京楼市的“海霸金陵”格局可以预见。

据了解,在房企的下半场竞赛中,中海要实现利润与规模并举、产品与速度齐发,到2020年实现4000亿的目标。如今,2018南京卫冕销冠赛程已过三分之二。但今年上半年,中海地产就以小公寓产 品博得热销,悄然实现50个亿的销售额。看似不疾不徐,实则筹谋四季度冲刺超越。

在此宏大格局之下,央企中海还将有何种亮眼表现,让我们拭目以待。

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