值得注意的是，新规实施不以发布时间为准，而以土拍情况为准。如此一来，合肥人将有机会购买到现房，实现“付款后即可入住”。

商品房预售“门槛”调高

近日召开的合肥市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议上，合肥正式对全市范围内供应的居住用地调高商品房预售“门槛”。

此次调整的重点在于，合肥对所有建筑类型统一要求“形象进度完成一层施工”的预售条件，改为建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶;建筑层数7层以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层。

新规发布意味着，一般的多层(6层及以内)必须主体结构封顶，小高层、高层(7层以上)必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层，开发商才能申请预售卖房。结合之前，市规委会“市区范围内房地产开发项目原则上不超过24层”的规定，合肥人未来买房将有机会购买到现房从而实现“付款即可入住”。

新规实施以土拍情况为准

过去，合肥商品房预售许可形象进度是“地上一层施工封顶”，该进度低于全国同层次、同规模城市。以南京为例，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。此次调整，合肥结合了社会、相关部门多方意见并获土委会研究同意。

事实上，早在7月就传出商品房预售“门槛”将提高的消息。为此，新规何时实施成为不少房企关心的问题。记者从市房产局获悉，新规实施不以发布时间为准，而以土拍情况为准。“商品房预售条件将成为新挂拍土地的出让条件，房企在参与土拍时即可获知该项目的预售条件。另外，已成交的地块项目按原规定申报预售。”

值得注意的是，此次调整不仅涉及居住用地，商住用地也囊括在内。

未来有望实现现房销售

过去，开发商在一层封顶后即可出售商品房，购房者在选择时只能参照沙盘和图纸。交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，购房者难免心生抱怨。未来，这种情况将不会出现。“现在不少项目还额外花钱建样板房，随着预售门槛的调整，购房者或将在在建项目内直接参观样板房。购房体验更直观，开发房企也省了一笔费用。”据市房产局相关负责人透露，随着政策不断完善，合肥未来有望实现现房销售。

提高商品房预售“门槛”，对房企来说也是考验——房地产开发企业需注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，提高小区品质来吸引客户;商品房开发项目需避免资金链断裂等问题，确保购房者的房款安全。如此一来，一批资金实力低、建设管理差的房企将被逐渐淘汰。与此同时，预售成本的增加还能推动大型房企实行“住宅+租赁”多元化经营，倒逼部分中小房企。

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戴上VR眼镜看房

无需整日跟随看房团奔波，无需忍受黑中介忽悠，只需戴上一副VR眼镜，就可将自己置身于样板房中。在合肥市第五批双创产品目录中，高新区一家科技企业就研发了多模态VR智慧看房系统。有了它，无论是房屋布局、装修还是用材，购房者都能通过VR逼真感受。

购房者只需戴上VR眼镜,就可以通过手柄模拟在房间中行走,餐厅、客厅、书房、卧室等完整的户型格局尽收眼底,还可以在虚拟场景中任意抓取、触摸物体,开关门、开关灯、开关水龙头等动作也都可以一一实现。

记者从该公司了解到，戴上VR眼镜后，购房者不但可以看到样板房的格局，甚至可通过操作更换自己喜爱的装修风格，感受小区整体环境。