绿地·云都会--新城市主义时代TOD叠加法则创立者

来源:中国网地产 2018-09-21 11:02:22

城市必须是集中的,只有集中城市才有生命力。

--世界著名建筑大师勒·柯布西耶

TOD模式的叠加效应:1+1>2

集中城市的现实表现就是综合体。当城市综合体遇上地铁枢纽,TOD综合体应运而生。TOD模式,作为一种以公共交通为导向的开发模式。其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的“叠加功能”,以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调。

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(TOD示意图)

作为城市迭代更新的产物,TOD模式不仅可以在有效空间内为时间做减法、为功能做加法,更有着1+1>2的增值效应。以香港九龙站的Union Square来说,在TOD项目开发的前期,其不动产价格就高于周边平均价格的13%。而进入项目开发后期,其不动产价格更是高于周边平均物业价格的34%以上。

金马路TOD项目——绿地·云都会,作为南京政企联合,重点开发的标杆项目,承载着城市改造、城市区域升级,以及城市未来三重使命,同时它也在创立着新城市主义时代的TOD叠加法则。

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(金马路TOD效果图)

新城市主义时代TOD叠加法则一

现代化交通=城区轨道+城际铁路

放眼南京,绿地·云都会拥有得天独厚的区位优势。2号、4号线双轨交汇于金马路站,是城中和仙林片区的沟通枢纽;而未来的紫金山城际铁路站,将成为城东居民的出行首选。南边有28万平方米南京南站,北边是10万平方米南京站,而金马路TOD正好弥补了仙林、城东地区之间的轨道交通空白,形成了南京高铁网络的铁三角。未来该地区将有宁芜铁路、沪宁城际南京联络线、宁常沪城际3条区域性铁路贯通,轨道交通二、四号线、十二号线在此汇集,形成无缝换乘,助力构建以南京为中心的城市发展圈。


新城市主义时代TOD叠加法则二

新时代商务=生态赋能+服务引擎

金马路项目作为城东板块绿色办公物业,独享紫金山自然美景,依托“生态赋能”模式,借助仙林产业园聚集效应,打造低密度绿色花园办公典范,地铁上盖的物业类型将实现办公与出行无缝对接。办公休闲配套设施全密度覆盖,如篮球场,足球场,羽毛球场,咖啡厅等。大幅度激发使用者的工作灵感和创意。

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(金马路项目效果图)

另外搭载绿地独有的OFFICE+政企服务平台和完善的租赁运营模式以及强大的租赁团队;从以资源为核心,不断聚拢多维能量,架构全维度商务生态圈,到形成标准化、定制化、数据化、市场化的4+N商务生态云系统。再到OFFICE+平台注入云都会,通过城市功能牵引形成对城市和区域发展的强引擎。OFFICE+的运营模式不断升级,为城市商务与经济带来更多改变和可能。

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(4+N模式示意图)

新城市主义时代TOD叠加法则三

新时代商业=定制服务+多样功能

商业与轨道交通的联合开发,可以使两者优势资源加以互补;轨道交通运营搭载的大量客流是商业发展的保障,而多元化商业经营则提高轨道交通的效率;同时城市的整体利益、开发商的利益及公众的利益多方共赢。

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绿地云都会效果图)

绿地·云都会将地铁与商墅、商铺、写字楼无缝衔接,从而满足人们对生活和环境的多样追求,重塑城市生活空间。对经营者来说,空间功能全面考虑商业的不同需求,根据经营者的需求,定制服务,如高端酒吧、私房菜、私密沙龙、红酒会所、创意工作室等多样定制功能,让你体验不一样的商业模式。

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绿地云都会效果图)

从现代化交通到新时代的办公与商业,绿地·云都会创立着新城市主义时代TOD叠加法则,它的外在以立体开发的建筑形制丰富着城市的天际线,内在则以功能荟聚的力量营造城市新中心。它是城市发展的动力旗舰,用钢筋铁骨般的巨桨,推动着南京大步向前。

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