滁州正荣府|楼市出现重磅信号,抄底买房的机会来了

来源:中国网地产 2018-09-20 10:13:08

最近一段时间以来,政府“坚决遏制房价上涨”的信号愈加强烈。各地的调控政策也不断加码,根据中原地产研究中心的数据显示,7月单月,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60个城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策,不断加码的调控政策,也正在蔓延到三四线城市。事实上,随着7月底中央定调“坚决遏制房价上涨”,住建部展开“严打”、“约谈”,深圳出台最严“8·31”新政,秋意渐浓的9月,楼市的冷静期也已袭来。


1、房价还会不会涨?

房产具有趋势预判性,复盘中国楼市,我们发现一个重要定律,即四年一轮回。四年定律中,房价走势大致出现微涨——大涨——微跌——聚势——盘整上攻——重新大涨的流程。我们回顾中国楼市,自2014至2018年,经历了全面刺激(14年3月30日起)和紧急收紧(16年9月30日起)两种调控方向,已度过定律中的微跌的过程,目前处于聚势、整盘上攻的态势,由此可见,楼市已可清晰预见上涨的态势。

我们注意到,2018年棚改资金投放力度显著大于去年。截至5月24日,2018年新增抵PSL投放4371亿元,累计同比增加48.32%,抵押补充贷款余额为30978亿元,同比增长32%。资金面的支撑,助推了三四线城市房价普遍大涨。除此之外,央行也开始 “放水”: 一是4月份大幅降准,这是16年2月份以后央行首度大幅下调法定存款准备金率。 二是货币利率下降。

不管央行是不是真想放水,至少从目前操作来看给了市场宽松的预期,当前政策重心已转向结构性去杠杆,政策持续紧缩期已结束。并且随着美联储不断加息,央行要维护资金面稳定,防止系统性风险,继续“放水”也是大概率。

不论是四年轮回定律,还是央行、政策等点面的手段支持,总的来讲,全国楼市目前属于平静下的暗流涌动,房价的蛰伏期越长,反弹的力量越大,上涨的态势越猛。


2、对于滁州购房者来说,现在是否该买房?

对于买房,一句话:“及时把握当下“上车”的机会”。此时,为最佳购房时期。

如何理解,一是,楼市的上涨是必然趋势,在政府目前严控房价的手段下,购置房产,价格最为划算;二是,滁宁城际将于12月底开工建设,南京力挺滁州城南新区,随着滁宁城际的建成,滁州无缝对接南京,南京后花园地位彻底确立,城南房价也必将对接南京,房产升值是必然趋势;三是,金九银十为房产销售的火热时期,诸多楼盘为在政府严控手段下的促进销售,推出了一系列优惠计划,此时买房最为优惠。

买房要有预判性,眼光自当放长远。滁州正荣府,真正意义上的不可多得的好房。滁州正荣府,占据滁州城南核心地段,通过高铁站、滁宁城际(待建中)无缝对接南京,承接南京发展前沿,强大升值潜力;滁州市政府、市政务中心、国税局、国土局等行政机构皆已搬迁,集政务、商业、教育、医疗、高端住宅为一体,城南新区已成为滁州市的核心区域。

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