9月13日晚，在广州保利洲际酒店，保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH，下称保利发展），并将致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资、开发、运营、资本作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

2018保利发展战略发布会现场图

保利发展的亮相，不仅是对翌日公司成立26周年纪念日的献礼，更意味着保利发展将以全新面貌在不动产领域翻开新的发展篇章。

不动产生态战略蓝图

基于地产行业的边界不断延伸和下半场增长动能的变化，保利发展总经理刘平先生在发布会上具体诠释了“不动产生态发展平台”的概念：

在美好生活的蓝图中，以不动产投资开发为原点，立体延展出“不动产生态”。纵向是产业链的延伸，打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务；横向是相关多元业态的扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内，提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。通过人才、资本、科技、信息的链接，形成了一个共生共荣、和谐发展的有机系统。

以“不动产生态”为基础，利用平台思维，主动链接、主导整合、主推赋能，打通产业边界，加强整合交互，提升资源价值，以发展为导向，满足平台各方价值需求，并根据各方需求的变化灵活发展。

2018保利发展战略发布会现场图

相应的，保利发展根据“不动产生态发展平台”的商业逻辑，在更高的战略定位上，将“一主两翼”内涵升位为“不动产投资开发为主，综合服务与不动产金融为翼”，赋予其更具时代意义的新内涵：

1、地产开发经营升级为不动产投资开发为主，巩固实业经营的战略。今后保利地产仍将是地产开发业务的主要平台，承担起强基固本、创新引领的重要作用，在不动产生态中，成为发展的核心动能。

2、社区消费升级为综合服务，以产业链与资产经营为基础，提供美好生活服务。不动产生态的发展有两条主线，一是产业链的价值挖掘，二是多业态的资产经营。保利发展在这两条线都具备了较好的积累，尤其是建筑、物业、代理、商业四个板块。

3、不动产金融，以产业金融服务为基础，实施产业资本运作。保利发展较早就开始以产融结合为经营理念，重视资本对产业的赋能，是国内最早设立不动产私募基金的公司之一，拥有中国规模最大的不动产基金管理机构。

据保利发展董事长宋广菊女士称，“保利地产升位至保利发展，这一过程的孕育，凝结了公司多年来的战略规划、蓄势谋远和几经求索”。保利发展代表着未来的方向和逻辑，战略升级与品牌升位是必须，更是必然。

保利发展董事长宋广菊致辞

据称，保利地产26年来的守业坚持、文化传承、基因积淀，连同属于它的行业领导品牌，将在保利发展继续传承下去。

地方公司先行试水

早在今年4月24日“成都保利新十年暨2018品牌战略发布会”上，就已经能看出保利的变动迹象。

成都保利彼时探讨的焦点，围绕在保利该如何自我定位，才能满足未来的成都。为此，成都保利提出了“向外走、向深走、向尚走、向优走”的四步走战略，并通过打造“产业成都”、“卫星成都”、“潜力成都”、“地道成都”、“玩乐成都”，带头完成“二绕时代”的社会总动员。

成都保利新十年暨2018品牌战略发布会现场

截至目前来看，成都保利已经在上述目标里取得了卓有成效的战果。

拿“产业成都”来讲，以保利天空之城为代表的乐园产业，开启了西南科技创新产业的新引擎；以石象湖小镇为代表的文旅产业，尤其是野奢网红酒店的投入使用，开辟了城市旅居新模式；文化上，成都保利更是借由“新十年”发布会，大手笔引进总集团强大的文化资源，落地在成都准备打造音乐小镇新业态。

保利航空大世界效果图

所有的这些举动，体现了一个有责任的大型房企，对一座城市发展责任主动承揽的诚恳态度。

表现更明显的是在推进卫星城市发展这一层面。

德阳的保利国际城就是“卫星成都”计划里的一个成功典型。通过这个千亩大盘，德阳的城市发展迅速向成都看齐，也彰显了保利在“卫星成都”上的打造实力。

成都保利近期加大三四线城市的拿地力度，包括眉山地块、广汉地块以及成都内的金堂地块等等，其布局从中可见一斑。

不是哪个开发商都有引领城市的能力

早在“美好生活同行者”概念提出以前，保利便有着携带全套成熟配套资源前来的准备。

1992年成立的保利发展（原名保利地产），作为具有国家一级房地产开发资质的企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。截至2017年底，公司总资产6965亿元，净利润197亿元，品牌价值528亿元，房地产销售签约金额超3000亿元。

除却一般大开发商都有的大品牌合作方资源，保利集团自身更突出的优势，来自于其在文化、产业领域里深耕多年的成熟运营经验和开发模式。

2018保利发展战略发布会现场图

文化上，首屈一指的就是以保利拍卖、保利剧院、保利博物馆等为代表的开发商文化一哥。

产城融合领域里，拿成都为例，如旅游产业，保利已经在成都成功开发保利·石象湖项目；科技产业方面，保利·天空之城正在加速建设；熊猫人特区也充分发挥当地文化特色，为成都人留住了成都原味。

这次保利地产升级为保利发展，更好地秉承了“和者筑善”这一品牌理念，是曾经的地产业巨头向着“美好生活同行者”愿景不断迈进的体现。

城市的建设者既是企业们，也是每一个平凡的我们。而当更多的企业能像保利一样主动承担社会责任，是我们更愿意看到的。