中国网地产贵阳讯/最近，锐理数据发布贵阳8月份楼市数据报告，引发业内外强烈关注。

根据数据显示，贵阳8月商品住宅成交16.45万方，环比上涨18.86%，同比下降79.56%。商品住宅为市场购买主力，现存量为401.06万方，近一年销售面积为415.63万方，去化周期增长，按目前销售速度需0.81年去化。成交均价7429元/㎡，环比上涨5.35%，同比上涨4.50%。

据统计，贵阳8月商品住宅无新增，高层产品性价比高，是本月市场主力，销售占比52.49%；从存量上看，高层占存量占比45.70%，远超过其他建筑类型。

从2017年-2018年8月贵阳商品住宅供销价月度来看，8月商品住宅无新增供应；成交16.45万方，环比上涨18.86%，同比下降79.56%；成交均价7429元/㎡，环比上涨5.35%，同比上涨4.50%。

对比各区域的供销存价数据，南明区持续成为区域销售榜首，成交面积5.54万㎡，成交均价为7750元/㎡；观山湖区成为成交均价榜首，成交均价为7884元/㎡；存量榜首位于南明区，存量为94.84万㎡。

从各大区域板块供销来看，8月中心城区板块为板块销售主力，东城和观山东板块次之；中心城区板块存量最高，为77.89万方，小河区板块次之；孟关板块均价最高，为13929元/㎡。

商品住宅为市场购买主力，现存量为401.06万方，近一年销售面积为415.63万方，去化周期增长，按目前销售速度需0.81年去化。

从高层面积段与总价段交叉分析，8月备案高层产品2630套；面积段集中在40㎡以下，占比30.72%；总价段集中在30万以下，成交802套，占比30.49%；存量套数集中在40㎡以下，占比34.90%。而从洋房面积段与总价段交叉来看，备案洋房产品211套；其中总价段集中在80万以上，占比42.64%；面积段集中在130㎡以上，成交44套，占比为20.85%；存量套数集中在130㎡以上，占比14.82%。

此外，别墅产品备案37套；面积段集中在200-250㎡，占比40.54%；总价段集中在300-500万元，共计15套，占比40.54%；存量套数1016套，存量套数集中在130㎡以下，占比62.40%。

据8月商品住宅成交数据统计资料显示，项目成交金额排名前三的分别是花果园，销售面积共44168.29㎡，成交总价为34004万元；其次是未来方舟，销售面积共26132.14㎡，成交总价为20925.03万元；再者是贵阳国际金融中心，销售面积共9300.55㎡，成交总价为7143.82万元。

从8月开发商成交金额排名来看，排名前三的分别是宏益地产，销售面积为44168.29㎡，成交总价为34004万元；其次是中天城投，销售面积为39208.18㎡，成交总价为30350.49万元；然后是保利地产，销售面积为5449.07，成交总价为5667.64万元。

总的来说，贵阳8月商品住宅无新增供应，商品住宅任是市场购买主力，整体住宅市场本月呈上涨状态。

另一方面，据商业市场数据统计，本月商业成交面积3.27万方，环比下降43.74%，同比下降67.40%；成交均价为15254元/㎡，环比持平，同比上涨5.64%。

从商业市场各区域供销存价对比来看，本月云岩区的销售面积最多，为0.98万方，观山湖区和花溪区次之，为别为0.94万方和0.41万方；成交均价南明区最高，为17760元/㎡；南明区和观山湖区存量最高，分别为97.70万方和97.10万方。

从各板块的供销情况来看，观山东板块成交量最大，为0.80方，其次为东城板块，成交0.49万方，大学城、东风镇、贵安、金华、孟关、沙文、小河区板块均无成交；均价最高为城南板块，为21471元/㎡；中心城区存量远超其余区域，为85.70万方，其次为世纪城板块，为46.19万方。

截止8月31日，商业库存362.16万方，按目前去化速度，需3.59年才能去化，去化周期增长0.19年。自2017年12月至今，商业存量呈平稳下降趋势。

据分析，面积段集中在30㎡以下，总价段在30万以下的产品本月备案最多；总价段30万以下备案量比较好，占20.52%；面积段30㎡以下备案量比较好，占34.66%；面积段30㎡以下存量占比最多，占21.57%。

面积段30㎡以下，单价段12000-14000元产品本月备案套数最多，面积段30㎡以下产品备案表现较好，占比34.66%；单价段在12000-14000元产品备案量比较好，占比45.86%，面积段30㎡以下存量套数占比套数最多，占比21.57%。

从商业成交排名来看，商业项目成交金额排名前三的分别是北大资源梦想城，销售面积为4619.45㎡，成交总价为6931.56万元；其次是大上海商贸城，销售面积为4119.31㎡，成交总价为5595.53万元；未来方舟销售面积为2734.27㎡，成交总价为4678.15万元。

而开发商成交金额排名前三的分别是中天城投，销售面积为5137.28㎡，成交总价为8074.46万元；其次是北大资源，销售面积为4619.45㎡，成交总价为6931.56万元；最后是美的地产销售面积为1986.09㎡，成交总价为3078.33万元。

总的来说，贵阳8月商业成交环比下降，去化周期上涨；北大资源梦想城为本月成交金额榜首。