近期，南站多家楼盘均传出了近期上市的消息，其中不乏都荟天地等纯新盘。

从4家楼盘上市的户型区间来看，基本涵盖刚需、刚改以及纯改善客群，甚至还有投资型产品，总体上来说，买房人的可选择余地较大。

纯新盘都荟天地将于近期首开

都荟天地是南站周边的一家纯新盘，也是继九都荟、新都荟、尚都荟、新生代九都荟、大都会、星荟之后，南站片区的第7座“都荟系”楼盘。

（都荟天地效果图）

都荟天地总用地面积约10.9万方，是一个集高端住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓四位一体的项目，荟萃商务、居住、商业、休闲、娱乐、文化等多元功能。该楼盘是万科、华发、碧桂园、招商、融信等多家品牌房企联合开发的楼盘，预计10月左右上市，首开4栋楼，户型面积有90㎡、110㎡、120㎡、140㎡共4种（建筑面积）。

从都荟天地的户型图来看，4种户型都比较方正，多开间朝南且南北通透，几乎没有多余的面积浪费。首开户型面积跨度较大，可以说不管是刚需还是改善，都能够找到适合自己的房源。此外，除了90㎡（3房2厅1卫）之外，110—140㎡的户型均为主卧套间设计，保证私密性的同时，居住品质也有一定的提升。

（90㎡户型图）

（110㎡户型图）

（120㎡户型图）

（140㎡户型图）

值得注意的是，这也是南站为数不多的，户型比较多样化的品牌楼盘。相比之下，绿城深蓝、武夷凌云公馆两家楼盘侧重点就比较明显了。

分化明显：绿城专注改善，武夷侧重刚需

其中，绿城深蓝专注于改善客群。该楼盘预计9月加推6、9号楼，建面139、141、163㎡，共170套精装房源，前期均价3.4万/㎡，验资240万，将于明年年底交付。本次加推均为大户型房源，按最小面积计算，若首付仍是5成，至少需要229.5万。

总体上来说，万科与绿城都是买房人比较认可的品牌。从此前的加推情况来看，推测仍然会有不少买房人前去摇号。

（139㎡户型图）

（141㎡户型图）

（169㎡户型图）

而武夷凌云公馆的户型面积则比较刚需，甚至适用于部分投资客。该项目预计预计9月首开，建筑面积约44-107㎡，部分户型为4.8米挑高。所有产品均为民用水电，可落户。据置业顾问称，预计均价大约在2.9万/㎡左右。而相比70年产权的房源来说，该项目具有一定的性价比优势。

但值得注意的是，该项目的拿地时间较早（2003年拿地），实际产权已经缩水了15年。此外，该户型设计已经不适用于目前的南京市场，且65年产品仍会占用购房资格，实际购买意义不大。

（武夷凌云公馆部分户型图）

此外，位于河定桥地铁口的公寓项目金轮双子星近期也有加推计划。该项目共135套房源，建面约为48—60㎡左右，4.8米挑高，毛坯交付。按照目前已知的放风价（2.7—2.9万/㎡）来计算，最少需要130万左右。但以这个价格来看，南站周边可供选择的机会还是比较大的。

结语

随着世茂城品、复地宴南都等楼盘的收官，南站片区可供选择的房源基本都集中在了南京南站周边。由于限价的存在，该区域较新的二手房源已经形成了比较明显的倒挂（链家显示，万科九都荟二手房约在4.2万/㎡左右）。

此外，从近期的开盘情况来看，大多数的买房人不再执着于单一楼盘和升值潜力。户型、装修、品牌都成为衡量标准，摇中了却没有合适的房源，依然有买房人会果断放弃。“后期的居住舒适度”成为主要的衡量标准，这也就意味着，户型宽敞、设计合理的大户型将成为更多买房人的首选。