最低放风价2.9万/㎡!南站迎来上市潮!纯新盘都荟天地户型图曝光!

来源:中国网地产 2018-09-12 00:41:14

近期,南站多家楼盘均传出了近期上市的消息,其中不乏都荟天地等纯新盘。

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从4家楼盘上市的户型区间来看,基本涵盖刚需、刚改以及纯改善客群,甚至还有投资型产品,总体上来说,买房人的可选择余地较大。

纯新盘都荟天地将于近期首开

都荟天地是南站周边的一家纯新盘,也是继九都荟、新都荟、尚都荟、新生代九都荟、大都会、星荟之后,南站片区的第7座“都荟系”楼盘。

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(都荟天地效果图)

都荟天地总用地面积约10.9万方,是一个集高端住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓四位一体的项目,荟萃商务、居住、商业、休闲、娱乐、文化等多元功能。该楼盘是万科、华发、碧桂园、招商、融信等多家品牌房企联合开发的楼盘,预计10月左右上市,首开4栋楼,户型面积有90㎡、110㎡、120㎡、140㎡共4种(建筑面积)。

从都荟天地的户型图来看,4种户型都比较方正,多开间朝南且南北通透,几乎没有多余的面积浪费。首开户型面积跨度较大,可以说不管是刚需还是改善,都能够找到适合自己的房源。此外,除了90㎡(3房2厅1卫)之外,110—140㎡的户型均为主卧套间设计,保证私密性的同时,居住品质也有一定的提升。

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(90㎡户型图)

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(110㎡户型图)

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(120㎡户型图)

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(140㎡户型图)

值得注意的是,这也是南站为数不多的,户型比较多样化的品牌楼盘。相比之下,绿城深蓝、武夷凌云公馆两家楼盘侧重点就比较明显了。

分化明显:绿城专注改善,武夷侧重刚需

其中,绿城深蓝专注于改善客群。该楼盘预计9月加推6、9号楼,建面139、141、163㎡,共170套精装房源,前期均价3.4万/㎡,验资240万,将于明年年底交付。本次加推均为大户型房源,按最小面积计算,若首付仍是5成,至少需要229.5万。

总体上来说,万科绿城都是买房人比较认可的品牌。从此前的加推情况来看,推测仍然会有不少买房人前去摇号。

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(139㎡户型图)

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(141㎡户型图)

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(169㎡户型图)

而武夷凌云公馆的户型面积则比较刚需,甚至适用于部分投资客。该项目预计预计9月首开,建筑面积约44-107㎡,部分户型为4.8米挑高。所有产品均为民用水电,可落户。据置业顾问称,预计均价大约在2.9万/㎡左右。而相比70年产权的房源来说,该项目具有一定的性价比优势。

但值得注意的是,该项目的拿地时间较早(2003年拿地),实际产权已经缩水了15年。此外,该户型设计已经不适用于目前的南京市场,且65年产品仍会占用购房资格,实际购买意义不大。

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(武夷凌云公馆部分户型图)

此外,位于河定桥地铁口的公寓项目金轮双子星近期也有加推计划。该项目共135套房源,建面约为48—60㎡左右,4.8米挑高,毛坯交付。按照目前已知的放风价(2.7—2.9万/㎡)来计算,最少需要130万左右。但以这个价格来看,南站周边可供选择的机会还是比较大的。

结语

随着世茂城品、复地宴南都等楼盘的收官,南站片区可供选择的房源基本都集中在了南京南站周边。由于限价的存在,该区域较新的二手房源已经形成了比较明显的倒挂(链家显示,万科九都荟二手房约在4.2万/㎡左右)。

此外,从近期的开盘情况来看,大多数的买房人不再执着于单一楼盘和升值潜力。户型、装修、品牌都成为衡量标准,摇中了却没有合适的房源,依然有买房人会果断放弃。“后期的居住舒适度”成为主要的衡量标准,这也就意味着,户型宽敞、设计合理的大户型将成为更多买房人的首选。

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