花溪碧桂园:住宅性质公寓VS商业性质公寓

来源:中国网地产 2018-09-10 13:10:16

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(花溪碧桂园实景图)

据了解,在土地管理条件中已明确指出,居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,商业性公寓的用地类别归属为商业用地。这也意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,通常称为住宅性质公寓。40年产权公寓,则属于商业用地性质,通常称为商业性质公寓。

随着人们居住需求的多样化,纯住宅产品在地产市场已经不是一家独大,具有户型灵活、低总价等优势,公寓类产品日渐受到追捧。公寓可分为住宅性质和商业性质,而住宅性公寓相比商业性质公寓拥有更多产权,更易获得精明的投资置业者偏爱。不仅如此,住宅性质公寓与商业性质公寓相比,还不只是产权上的优势,从以下四大角度分析,看看为何如此?

1、土地使用性质

住宅性质公寓使用性质为住宅用地,商业性质公寓土地使用性质为商业用地,按照《物权法》相关规定,住宅建设用地使用期限到期后可以自动续期,商业用地土地使用期限到期需要主动申请续期,续期也有可能被驳回,如果没有主动续期或申请续期被驳回。不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。可见,在土地产权上,商业性质公寓不如住宅性质公寓稳定。

2、银行按揭贷款年限

住宅性质公寓按揭年限至30年,商业性质公寓按揭年限至10年,可见,住宅性质公寓按揭年限长,每月月供减少,还款压力小。

3、公积金贷款

住宅性公寓可办理公积金贷款,商业性质公寓不可办理公积金贷款。可见,住宅性质公寓可享公积金贷款带来的优惠,降低置业压力。

4、生活成本

住宅性公寓水电、暖气、宽带等按民用标准收费,商业性公寓水电、暖气、宽带等按商用标准收费。可见,购置住宅性质公寓可降低生活成本。

整体看下来,住宅性质公寓具备较长产权,购买压力低、按揭年限长、享公积金优惠、并且生活成本较低等优点,住宅性质公寓兼具多种优点,是否准备入手一套呢?

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(花溪碧桂园实景图)

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项目地址:中国·贵阳·花溪孟关汽贸城南侧。

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