尽管限价红线依然严格存在，但从近期各大板块楼盘的去化数据来看，有的板块已经明显卖不动了，当日的去化甚至只有3、4成。

但值得注意的是，位于城北的鼓楼滨江却一直呈现逆市热销的趋势，不仅毛坯3.8万/㎡超过河西南精装房，而精装房源均价4.2万/㎡起步，价格直逼河西中。不管是从单价、还是总价，鼓楼滨江房源的置业成本均已超多南京市场上的大部分楼盘，但去化数据却一路飘红，依然超过其他板块。

换句话说，买房人对鼓楼滨江的认可，跟房价高低，是不是有价格红线，没有太大的关系。

“承前启后”，鼓楼滨江商务区重塑繁华

自下关与鼓楼合并之后，鼓楼滨江便一改往日的消沉与低迷，以全新的面貌展示在世人眼前。根据规划，鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里，总投资800亿元，按照泛长三角CBD标配规划，具有高起点、高水准的特点，未来将打造成南京的新地标。

作为历史悠久的老城区，鼓楼滨江的旧址、景点、公园非常多，如长江、静海寺、阅江楼、狮子山公园、小桃园、天妃宫等，更有众多民国人文建筑，比如和记洋行、轮渡所旧址、中山码头等历史文保遗迹27处。

（鼓楼滨江区位示意图）

在此基础上，鼓楼滨江还利用区域内保留的招商局旧址、中国银行南京分行旧址、扬子饭店等历史遗迹，规划总建约40万方的民国商业圈，紧邻西侧重点打造的滨江风光带，包括在30万方的和记洋行文旅MALL、大马路风情街（升级版1912街区）等等。

此外，该区域后期还将着力打造三大产业，分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。

在坐观商务未来的同时，区域内规划地铁9号线、5号线落定，还有郑和中路、规划中的建宁西路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。

中冶临街商铺正在热销

因着主城与政策加持的利好，鼓楼滨江已经聚集了中冶、深业、证大、中海、仁恒等多家品牌开发商，区域价值的攀升，使得该区域的置业成本不断提高，也将很大一部分想要在此置业的买房人拒之门外。

但与其望住宅而兴叹，不如转变置业思路，将眼光放到既不占用购房资格，总价较低的商铺产品上来。

（中冶盛世滨江效果图）

值得注意的是，在这个品牌豪宅区里，中冶·盛世滨江就趁势推出了小面积底商产品——锦绣华府中苑社区商铺，主力建面约60多㎡，总价300万起步。相比同区域动辄均价3.8万/㎡的平层和公寓，这些商铺的总价可以说是比较划算了。

从商铺的区位来看，中冶盛世滨江紧邻主干道滨江大道，坐拥在建的地铁5号线和规划中的地铁9号线，后期的流动人群也完全不用担心。而从消费的角度来看，作为社区商业，中冶盛世滨江本身就是超级社区，拥有130万的建筑体量，可以说是自带近百万的常驻居民，再加上周边深业滨江半岛、龙湖春江紫宸以及证大大拇指广场的百万业主，消费能力更是不可估量。

不仅如此，中冶盛世滨江的社区商铺注重体验式消费，后期将与记洋行文旅MALL的流动人群无缝对接，形成消费聚合圈，从而成为区域“中心的中心”。

（中冶盛世滨江商铺示范区实拍图）

据悉，和记洋行旧改主题商业综合体是由1912年英国打造的中国第一个钢筋混凝土建筑改造而成，后期将打造成30万方和记洋行旧改文旅MALL，成为新工业文化引领的“科技、购物、娱乐、观光”多维体验空间和旅游目的地。

值得一提的是，未来的和记洋行文旅MALL，将会起到会承载整个鼓楼滨江“面子商业”的作用，做的多是外来客的生意，这就为中冶·盛世滨江的社区商业群留出足够的空间。

不仅如此，依托于中冶盛世滨江的区位优势，后期该区域还将吸引拉萨路小学分校方兴小学的人气，人流量不可小觑。

目前，中冶盛世滨江在售建筑面积约60-270㎡的锦绣华府的部分沿街底商，既有单层、也有双层，空间规划多样，能够满足不同业态的经营需求。总价仅需300万起步，相比区域内动辄大几百万的住宅房源可说，性价比优势十分明显。

据悉，项目后期还将有更多升级产品推出，有意向的买房人可前往售楼处了解详细信息。