300万起步!汇聚八方人流!主城临街地铁铺正在热销!

来源:中国网地产 2018-09-07 16:01:53

尽管限价红线依然严格存在,但从近期各大板块楼盘的去化数据来看,有的板块已经明显卖不动了,当日的去化甚至只有3、4成。

但值得注意的是,位于城北的鼓楼滨江却一直呈现逆市热销的趋势,不仅毛坯3.8万/㎡超过河西南精装房,而精装房源均价4.2万/㎡起步,价格直逼河西中。不管是从单价、还是总价,鼓楼滨江房源的置业成本均已超多南京市场上的大部分楼盘,但去化数据却一路飘红,依然超过其他板块。

换句话说,买房人对鼓楼滨江的认可,跟房价高低,是不是有价格红线,没有太大的关系。

“承前启后”,鼓楼滨江商务区重塑繁华

自下关与鼓楼合并之后,鼓楼滨江便一改往日的消沉与低迷,以全新的面貌展示在世人眼前。根据规划,鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里,总投资800亿元,按照泛长三角CBD标配规划,具有高起点、高水准的特点,未来将打造成南京的新地标。

作为历史悠久的老城区,鼓楼滨江的旧址、景点、公园非常多,如长江、静海寺、阅江楼、狮子山公园、小桃园、天妃宫等,更有众多民国人文建筑,比如和记洋行、轮渡所旧址、中山码头等历史文保遗迹27处。

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(鼓楼滨江区位示意图)

在此基础上,鼓楼滨江还利用区域内保留的招商局旧址、中国银行南京分行旧址、扬子饭店等历史遗迹,规划总建约40万方的民国商业圈,紧邻西侧重点打造的滨江风光带,包括在30万方的和记洋行文旅MALL、大马路风情街(升级版1912街区)等等。

此外,该区域后期还将着力打造三大产业,分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。

在坐观商务未来的同时,区域内规划地铁9号线、5号线落定,还有郑和中路、规划中的建宁西路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。

中冶临街商铺正在热销

因着主城与政策加持的利好,鼓楼滨江已经聚集了中冶、深业、证大、中海、仁恒等多家品牌开发商,区域价值的攀升,使得该区域的置业成本不断提高,也将很大一部分想要在此置业的买房人拒之门外。

但与其望住宅而兴叹,不如转变置业思路,将眼光放到既不占用购房资格,总价较低的商铺产品上来。

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(中冶盛世滨江效果图)

值得注意的是,在这个品牌豪宅区里,中冶·盛世滨江就趁势推出了小面积底商产品——锦绣华府中苑社区商铺,主力建面约60多㎡,总价300万起步。相比同区域动辄均价3.8万/㎡的平层和公寓,这些商铺的总价可以说是比较划算了。

从商铺的区位来看,中冶盛世滨江紧邻主干道滨江大道,坐拥在建的地铁5号线和规划中的地铁9号线,后期的流动人群也完全不用担心。而从消费的角度来看,作为社区商业,中冶盛世滨江本身就是超级社区,拥有130万的建筑体量,可以说是自带近百万的常驻居民,再加上周边深业滨江半岛、龙湖春江紫宸以及证大大拇指广场的百万业主,消费能力更是不可估量。

不仅如此,中冶盛世滨江的社区商铺注重体验式消费,后期将与记洋行文旅MALL的流动人群无缝对接,形成消费聚合圈,从而成为区域“中心的中心”。

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(中冶盛世滨江商铺示范区实拍图)

据悉,和记洋行旧改主题商业综合体是由1912年英国打造的中国第一个钢筋混凝土建筑改造而成,后期将打造成30万方和记洋行旧改文旅MALL,成为新工业文化引领的“科技、购物、娱乐、观光”多维体验空间和旅游目的地。

值得一提的是,未来的和记洋行文旅MALL,将会起到会承载整个鼓楼滨江“面子商业”的作用,做的多是外来客的生意,这就为中冶·盛世滨江的社区商业群留出足够的空间。

不仅如此,依托于中冶盛世滨江的区位优势,后期该区域还将吸引拉萨路小学分校方兴小学的人气,人流量不可小觑。

目前,中冶盛世滨江在售建筑面积约60-270㎡的锦绣华府的部分沿街底商,既有单层、也有双层,空间规划多样,能够满足不同业态的经营需求。总价仅需300万起步,相比区域内动辄大几百万的住宅房源可说,性价比优势十分明显。

据悉,项目后期还将有更多升级产品推出,有意向的买房人可前往售楼处了解详细信息。

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