“去货”速度减慢 业主心态转弱
现时二手房市场交投活跃度下降，市场“去货”速度下降，但部分区域在8月的放盘量仍有轻微上升，促使放盘业主心态持续转弱。如在海珠区滨江中一带，有不少买家的需求都是希望买电梯楼两房给家中老人居住的，而放售这类房源的业主，现在也比较容易议价了。据合富置业海珠中海名都分行主管黎金棉表示，现时滨江中一带，300万-500万元的房源比较多是电梯楼两房，而目前与业主议价的话，最多能有10万-20万元的让价空间存在。
类似的情况还出现在天河公园附近，就算是楼梯楼单位，目前也存在一定的让价空间。据合富置业天河勤天分行主管向立现表示，中山大道西与科韵路交界附近的区域，如果是急售的业主，心态会弱一些。业主一般会接受一定的议价空间，如楼梯楼单位，业主放盘价与最终成交价之间，多的会有10万-20万元的差距。
“金九”成交量或将小幅提升
2018年8月，广州二手住宅市场成交量处于年内低位，整体成交能力甚至不如去年同期，客户观望情绪浓厚。
但“金九银十”是传统的购房旺季，客户大多会选择在此刻购房。加上现时广州一手供应库存严重不足，开发商开盘、推货积极程度较低，而二手房源可选择性较多，因此，不少客户仍会选择购买二手房。在此环境下，广州中原研究发展部预测，在“金九”传统购房旺季下，二手住宅成交量或将小幅提升，但价格仍较为平稳。
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