多名房东疑被“套路贷”遭起诉 易贷网10亿“租金贴现”局

来源:中国经济网 2018-09-06 11:11:07

原标题:多名房东疑被“套路贷”遭起诉 易贷网10亿“租金贴现”局

推出房乐分业务的纷融资产,是上海易贷网旗下的资管品牌;宜贷网则是其关联公司,同属上海易贷网金融信息服务有限公司。

在把自己的房子交给租赁机构,一次性出租5年、租金一年一付后,林华(化名)当上了“甩手房东”,感觉很省心。

但没想到的是,8个月后,她突然收到一条保理公司的“追债”短信,惊觉自己变成了“借款人”。

进一步追查之下,林华发现,在她不知情的情况下,租赁机构以她的名义,签订了租金年付保理合同和装修贷,如今自己名下不仅有两笔总计超过10万元的欠款,还面临保理公司的起诉。

21世纪经济报道记者调查发现,让林华陷入纠纷的是上海易贷网旗下一款叫做“房乐分”的租金贴现产品,牵涉其中的机构不仅有宜贷网、纷融资产,还包括天宸汇力商业保理(深圳)有限公司(以下简称天宸)和湖南允和物业管理有限公司(以下简称允和)。这几家机构通过复杂的融资交易,最终使林华从房东成为被追债对象。

近期一线城市租金大涨,其背后租客的租金贷,形成了租赁运营机构的资金池,被指为金融风险点之一。而林华的这个案例,则是房东层面的租金贴现业务,该产品结构涉及租赁、保理、P2P,且数量和规模庞大。

值得关注的是,这类租金贴现业务,是以房东的租金收益作为还款来源,一旦无法获取足额的租金收益,则后续还款无法进行,房东和P2P的投资者,将承担巨大的风险。

从“甩手房东”到被告

2017年12月12日,经中介介绍,林华与湖南允和物业管理有限公司(以下简称允和)签订了《房屋租赁合同》,租期5年,房租年付,每月2300元,第一年免除两个月房租。从2019年起每年涨5%的租金,五年租金一共近15万。

据林华回忆,签约7天后,她收到了两条手机验证码,允和解释,这是总公司需要验证收款人信息,要求林华提供该验证码。林华听从了。第二天,她收到了第一年的租金加一个月的押金,共25200元。

林华没有怀疑。直到8个月后,2018年8月10日,她突然收到一条来自天宸的短信,要求还款49175元,并支付逾期违约金2978元。

一头雾水的林华按照短信内容联系上客服。客服出示了三份电子合同,分别是《托管/租赁合同补充协议》、《租金年付保理服务合同》、《借款合同》,称依据这个三个合同林华应还款。

林华这才惊觉,自己的验证码被用于签订合同了。紧接着,她在成都法院司法公开网查询到,2018年8月17日,自己和其他多名房东成了被告,共同被告还有允和物业的法定代表人王鑫,原告则是天宸保理,案件目前在审理状态。

根据成都法院公开网,天宸作为原告,分别起诉了69人,案由是合同纠纷。

从“甩手房东”到被告,林华联系上了10位与她有共同经历的房东,均被允和物业骗取验证码签署了三份电子合同,并收到了追债的短信。据林华统计,11位房东名下欠款金额总计为58.8万元。

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