贝壳研究院评中介20年:从野蛮生长到合作共生

来源:中国网地产 2018-09-06 11:08:15

原标题:贝壳研究院评中介20年:从野蛮生长到合作共生

贝壳研究院举办“中介20年——历史与进化,开启新经纪时代”分享活动,首次回顾房地产经纪行业的20年发展史,全面梳理行业现状和趋势。,活动上,贝壳研究院披露了众多一手数据,从我国存量房交易的市场空间、经纪人生存现状、企业品牌兴衰等多个维度,以书写行业史为初衷,完整还原一个行业从无到有,从野蛮生长到合作共生的全过程。

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贝壳找房首席经济学家,贝壳研究院院长 杨现领

“伴随存量时代的到来,中介行业也获得了充足的成长空间。但站在今天这个时间点,还是要看到高流失率、低佣金率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等依然是困扰行业的几大难题。”贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领分享道,“未来只有走合作道路,构建‘共生型网络’(Co-Live),才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化演化。”

中介20年:全行业累计交易额突破30万亿

房产经纪是一个衍生行业,考察它的历史和发展需要将其放置到房地产市场大环境变迁之下。毫无疑问,二手房市场的崛起是推动经纪行业发展成长的驱动力。我国二手房交易市场虽起步较晚,但发展迅速,从1998年不到百亿的交易额扩大到如今的万亿级别,全国累计交易GMV已达到30.33万亿,交易总套数达2391万套。

过去5年,二手房交易体量更是实现跨越式的增长。全国交易量达到1557万套,占总交易额的70%。率先进入存量时代的超一线城市更是如此。过去20年,北京的二手房交易GMV是5.1万亿,交易总套数210万套,交易量翻了7.5倍,GMV翻了120倍;而上海的二手房交易GMV是6.6万亿,交易总套数365万套,交易量翻了15倍,GMV翻了250倍。且随着存量市场进一步发展,二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。

二手房市场催生并推动房产经纪行业逐步繁荣发展,围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善,形成完整的二手交易产业链,全国的经纪公司门店数超过20万,有145万经纪人服务于2亿的社区家庭。

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