半年报点评|力高集团:营收减少四成 融资成本增长超10倍

来源:中国网地产 2018-09-05 17:37:51

2018年8月29日,力高集团(1622.HK)公布2018年中期业绩。

营收减少四成 珠江三角洲地区0营收

中报显示,高力集团合约销售额同比增幅20.5%至60.87亿元,溢利大增69.3%至6.31亿元;所有者应占溢利增加33.9%至人民币4.31亿元。

值得注意的是,2018年上半年力高集团收益为17.39亿元,相较于2017年上半年的30.10已元下跌42.2%。中报显示,销售物业仍然为力高集团的主营业务,营收占集团总收益的98.16%,项目管理和服务收益降幅最大,由0.12亿元降至0.03亿元,降幅达70.01%。

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关于收益下跌,力高集团表示,主要是由于合肥力高‧ 共和城及君御世家、南昌滨湖国际,以及天津阳光海岸住宅物业的已交付建筑面积减少,当中有部分被南昌君御都会及君御世家,以及济南澜湖郡已交付建筑面积增加所抵销。

值得关注的是,2018年上半年已交付总建筑面积由2017年上半年的42.52万平方米减少45.3%至23.24万平方米。

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中报显示,2018年上半年在力高集团布局的四大经济区内,除环渤海经济区收益增幅42.1% 至7.69亿元之外,泛海峡西岸经济区下跌11.3%至7.16亿元,中西部地区降幅83.7锐降至2.22亿元。值得注意的是,2018年上半年珠江三角洲地区收益为0,力高集团表示有关下跌主要由于深圳力高君御花园已交付建筑面积减少所致。

土储规模扩大 融资成本增长超10倍

2018年上半年,力高集团规模取得可观扩大,土地储备总面积较去年年底上升37%,土地储备总面积约为6.89百万平方米,一二线城市土地储备占公司总土地储备的87.8%;总资产由人民币198.7亿元扩大至人民币283.1亿元。

中报显示,2018年6月30日,集团的物业组合包括位于中国多个城市处于不同开发阶段且尚未售出的43个房地产开发及投资项目,总建筑面积688.7万平方米。

2018年上半年,力高集团成功开拓进驻湖北武汉、浙江宁波、江苏南通三个新发展城市,并陆续成功获取天津、江西南昌、山东济南等多个优质项目,城市布局版图持续扩展,深耕城市优势获得进一步巩固,新增土地储备总建筑面积232.9万平方米。

规模扩张的同时,力高集团也一致保持稳健的财务。

中报显示,集团一直采纳谨慎的财务策略以维持合理资本架构及资本负债比率。2018年上半年,力高集团的现金及现金等价物分别为人民币35.87亿元,相较于2017年上半年的 49.53亿元下降27.58%。

此外,力高集团的净负债资本比率2018年上半年上升2.8个百分点至36.5%。集团上半年成功发行美元债券、获东亚银行低息美元贷款,7月又获纳入“恒生沪港通大湾区综合指数”,彰显公司务实有效的综合经营能力。短期银行借款中,力高集团于2018年到期的优先票据达到16.43亿。 

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中报显示,2018年上半年,力高集团的借款约为人民币98.66亿元,相较2017年底的72.43亿元增长36.21%。其中,需要一年内偿还的借款金额为51.11亿元,占总借款金额的51.80%,短期借款比例相对较高。

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此外,2018年上半年力高集团融资收入由2017年上半年的0.25亿元增章76.3%至0.45亿元。力高集团表示,融资收入增加主要由于2018年向非控制性权益及一间联营公司贷款的融资收入上升以及银行存款利率上升所致。 

值得注意的是,力高国际融资成本由2017年底的人民币360万元增加1080.6%至2018年上半年的人民币4250万元。力高集团表示,主要由于不符合资格作资本化的利息开支增加所致。

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力高国际融资成本由2017年底的人民币360万元增加1080.6%至2018年上半年的人民币4250万元。
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