原标题：“租房贷”合法吗？

近日，北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。随后，北京市住建委相关负责人表示已会同有关部门调查，一旦查证，将从严处罚。那么，什么是“租房贷”？

什么是“租房贷”？

“押一付三”是现在租房的普遍规则。比如月租2000元的房子，加上中介费或者服务费，签合同的时候要一次性交10000元（2000元×3+2000元押金+2000元中介费）。这笔钱对于收入有限的年轻租户来说有些难以承受。

于是，一种名为“租房贷”的新型租房模式顺势而出。同样月租2000元的房子，除了租房合同，中介还让租户与贷款公司签订分期贷款合同，这样中介就可以直接从贷款公司取得租户一年24000元的租金。之后租户再按月向贷款公司还贷款，由此租户可以实现所谓的“租金月付”。值得注意的是，在合同签订后，中介即从贷款公司取得一年的房租，中介将其中三个月的房租交给房东，剩余的房租则由中介占有，在占有期间，中介可以继续投资。

从表面看来，“租房贷”似乎在租户、中介和贷款公司之间画成了一个完美的圆圈，既解决了租户的交租压力，又拓展了小额贷款公司的业务，中介还可以用房租投资，可谓“一举多得”。但实际上，“租房贷”的本质是用租户的个人征信资料来变相“替”中介贷款。中介手握这笔“无息贷款”只需按约分期付给房东一定租金，所有的风险却被转移给了租户和房东。

租户面临“钱房两空”的风险

对于租户而言，中介挪用租户的贷款，租户会承担“钱房两空”的风险。前不久，杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称鼎家公司）因为资金链断裂难以给付房东租金，导致租户被房东强制赶出房屋。可是这些租户与贷款公司的关系并未解除，租户“没了房子”却依然要向贷款公司缴纳“房租”。一旦租户因房子被收回而停止交“房租”，即租户不按时还款，租户个人征信肯定会受影响。

鼎家公司倒闭的原因是什么呢？据报道，该公司副总经理付小杰承认，主要是扩张太快，资金链断裂。该公司董事长在接受媒体采访时表示运营成本高，房源大量空置是公司倒闭的主要原因。由此可见，鼎家公司在获得贷款后，主要用于抢占房源。当租房市场处于上行期的时候，公司这么“玩”或许没有问题，涨价的收益可以解决，还能使公司利益最大化，从而获得最大的市场份额，以消灭竞争对手。但是，如果出现房源大量空置的情形，就会造成资金链断裂。资金链一旦断裂，中介没有能力继续向房东支付租金，租户不仅需要继续向贷款公司偿还“贷款”，而且还会面临被房东赶出的风险。

有人说“租房贷”就是洪水猛兽。其实，“租房贷”本无罪，鼎家公司之所以会倒闭，是因为该公司将其获得的贷款用于抢占房源。北京市住建委近期多次强调不允许住房租赁企业利用“租房贷”抢占房源，一旦查实住房租赁企业有上述行为，将从严处罚。如果中介将通过“租房贷”获得的贷款用于稳健性投资，那么中介、租户、房东、贷款公司将会实现共赢。由此可见，只要监管得当，“租房贷”并非洪水猛兽，反而会成为解决囊中羞涩的年轻人租房困难的一种方法。