土地流拍现象频现 房企拿地补仓遭遇现实尴尬

来源:中国建设报 2018-09-04 14:59:51

原标题:土地流拍现象频现,房企拿地补仓遭遇现实尴尬

最近,山西太原举办了一场土地拍卖会,拿出市内热点区域八幅黄金地块进行拍卖,总面积约82.71万平方米,起拍价合计130.82亿元。这无疑是近期我国大城市土地拍卖的一个大手笔,太原当地媒体更将其称为“史诗级”的一次土地拍卖。结果却让人大失所望,八幅地块全部流拍,而且其中六幅地块没有一家开发商报名,另外两幅地块也因开发商出价与起拍价悬殊太大而未能达成交易。

太原的情况并不是个案。8月6日,石家庄出让四宗地块,其中,编号为[2018]034号的地块由于报价低于底价而流拍。8月2日,江苏泰州海陵出让一宗住宅用地,经过13轮竞价,最高出价达到11.32亿元,但仍因未达政府设置的底价12.95亿元而流拍。不止石家庄、泰州,成都、温州、天津近段时间以来也都陆续出现了土地流拍现象。

相比去年同期,今年以来全国范围内土地流拍现象明显增多。中原地产统计数据显示,今年1~7月,一线城市流拍土地13宗,二线城市流拍土地154宗,三四线城市流拍土地629宗。仅半年多时间,全国流拍地块近800宗。就连房企必争之地的上海,也首次出现了市中心住宅土地流拍的情况。

对此,中原地产首席分析师张大伟向中国建设报分析表示,2016年9月以来,虽然整体销售依然处于高位,但在楼市调控不断加码的背景下,房企面临的资金压力也在不断增加,进而对拿地补仓造成了一定影响。之所以频繁出现土地流拍现象,主要是一些地块有多重复杂属性,导致房企拿地意愿不强烈。加上最近信托等资金监管严格,导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎了许多。预计下半年在楼市持续降温背景下,土地流拍现象还将继续增多。

流拍和低溢价土地频现

一直以来,土地都被喻为房企的“粮食”。相比往年,今年以来全国土地流拍现象尤为“频繁”。8月1日,成都、温州、天津3地同时出现土地流拍。当天,成都5宗土地竞价出让,其中4宗顺利出让,编号为DJY2018-07(0507)的地块流拍;温州苍南龙港新城出让3宗相邻商住地,其中2宗因无人报价而流拍;天津出让位于高新区、滨海新区的三宗地块,其中2宗地块成功出让,另外1宗因无人报价而流拍。

7月27日,广州公共资源交易网挂出从化2宗地块,起始总价1.46亿元。据悉,该地块曾6度流拍,与去年7月26日首次挂牌价格相比,本次挂牌足足下降了1.5亿元,楼面价从去年的每平方米7899.6元降为每平方米3309.6元。

苏州主城区在7月23日迎来下半年首场土地拍卖,共有6宗地块出让,竞拍还未开始便宣布已有3宗土地流拍。6月28日,安徽阜阳公共资源交易中心出让3宗地块,总面积21.66万平方米,最终全部流拍。就在当天,位于北京朝阳焦化厂地块因无人报价而流拍,这已是北京今年第7宗流拍地块。

就当下土地流拍现象频现的原因,亿翰智库研究总监于小雨对中国建设报分析表示,主要有三个方面:一是在去杠杆大环境下,房企的资金面承压,拿地的谨慎性和敏感性增强;二是流拍土地的配建、自持等增加企业资金压力的条件较多;三是部分地块地理位置偏远,位于非热门地区。

除土地流拍现象频现外,今年以来成交的土地平均溢价率也不高。机构数据显示,今年上半年,土地市场成交价格的整体溢价率明显回落,低于2015年至2017年间平均30%的溢价率,许多热点城市土地溢价率保持在10%左右。以7月为例,中国指数研究院数据显示,全国300个样本城市土地平均溢价率为13%,较上月减少3个百分点,较去年同期下降22个百分点;其中三四线城市土地平均溢价率为18%,较上月下降8个百分点,比去年同期下降25个百分点。

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来源:中国建设报2018-09-04 14:59:51
最近,山西太原举办了一场土地拍卖会,拿出市内热点区域八幅黄金地块进行拍卖,总面积约82.71万平方米,起拍价合计130.82亿元。
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