原标题：土地流拍现象频现，房企拿地补仓遭遇现实尴尬

最近，山西太原举办了一场土地拍卖会，拿出市内热点区域八幅黄金地块进行拍卖，总面积约82.71万平方米，起拍价合计130.82亿元。这无疑是近期我国大城市土地拍卖的一个大手笔，太原当地媒体更将其称为“史诗级”的一次土地拍卖。结果却让人大失所望，八幅地块全部流拍，而且其中六幅地块没有一家开发商报名，另外两幅地块也因开发商出价与起拍价悬殊太大而未能达成交易。

太原的情况并不是个案。8月6日，石家庄出让四宗地块，其中，编号为[2018]034号的地块由于报价低于底价而流拍。8月2日，江苏泰州海陵出让一宗住宅用地，经过13轮竞价，最高出价达到11.32亿元，但仍因未达政府设置的底价12.95亿元而流拍。不止石家庄、泰州，成都、温州、天津近段时间以来也都陆续出现了土地流拍现象。

相比去年同期，今年以来全国范围内土地流拍现象明显增多。中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市流拍土地13宗，二线城市流拍土地154宗，三四线城市流拍土地629宗。仅半年多时间，全国流拍地块近800宗。就连房企必争之地的上海，也首次出现了市中心住宅土地流拍的情况。

对此，中原地产首席分析师张大伟向中国建设报分析表示，2016年9月以来，虽然整体销售依然处于高位，但在楼市调控不断加码的背景下，房企面临的资金压力也在不断增加，进而对拿地补仓造成了一定影响。之所以频繁出现土地流拍现象，主要是一些地块有多重复杂属性，导致房企拿地意愿不强烈。加上最近信托等资金监管严格，导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎了许多。预计下半年在楼市持续降温背景下，土地流拍现象还将继续增多。

流拍和低溢价土地频现

一直以来，土地都被喻为房企的“粮食”。相比往年，今年以来全国土地流拍现象尤为“频繁”。8月1日，成都、温州、天津3地同时出现土地流拍。当天，成都5宗土地竞价出让，其中4宗顺利出让，编号为DJY2018-07（0507）的地块流拍；温州苍南龙港新城出让3宗相邻商住地，其中2宗因无人报价而流拍；天津出让位于高新区、滨海新区的三宗地块，其中2宗地块成功出让，另外1宗因无人报价而流拍。

7月27日，广州公共资源交易网挂出从化2宗地块，起始总价1.46亿元。据悉，该地块曾6度流拍，与去年7月26日首次挂牌价格相比，本次挂牌足足下降了1.5亿元，楼面价从去年的每平方米7899.6元降为每平方米3309.6元。

苏州主城区在7月23日迎来下半年首场土地拍卖，共有6宗地块出让，竞拍还未开始便宣布已有3宗土地流拍。6月28日，安徽阜阳公共资源交易中心出让3宗地块，总面积21.66万平方米，最终全部流拍。就在当天，位于北京朝阳焦化厂地块因无人报价而流拍，这已是北京今年第7宗流拍地块。

就当下土地流拍现象频现的原因，亿翰智库研究总监于小雨对中国建设报分析表示，主要有三个方面：一是在去杠杆大环境下，房企的资金面承压，拿地的谨慎性和敏感性增强；二是流拍土地的配建、自持等增加企业资金压力的条件较多；三是部分地块地理位置偏远，位于非热门地区。

除土地流拍现象频现外，今年以来成交的土地平均溢价率也不高。机构数据显示，今年上半年，土地市场成交价格的整体溢价率明显回落，低于2015年至2017年间平均30%的溢价率，许多热点城市土地溢价率保持在10%左右。以7月为例，中国指数研究院数据显示，全国300个样本城市土地平均溢价率为13%，较上月减少3个百分点，较去年同期下降22个百分点；其中三四线城市土地平均溢价率为18%，较上月下降8个百分点，比去年同期下降25个百分点。