近期，消费降级成了热点话题，房地产行业同样存在消费降级，楼市风向开始转变。一方面，全国土地市场开始趋冷，多城市出现大量土地流拍，地价猛降；另一方面，绿地、泰禾等多个大牌房企被曝出开始裁员10-30%，万科等房企也不例外，纷纷要去地产化。

调控升级，房企裁员，市场回归理性

不论是土地市场趋冷，还是开发商裁员、去地产化等，或许是因为某些开发商感知到了“寒冬”的来临。近期，除了郑州、合肥等城市调控再次加码，湖北省利川等一些小城市也开始加入调控行列。与此同时，限价、限购等政策也使得前期大规模拿地的开发商陷入困境。高负债率，融资困难，为了加快资金回笼，不让资金流断裂，所以裁员收紧战线。

有业内人士表示，房地产市场正在回归理性，今年不一定会火热的，房价是一定不能上涨的。也有人认为，今年上半年楼市利空明显，低谷即将到来。

8月楼市去化冷热不均，9月再次迎来开盘潮

楼市理性回归，最直观的体现就是开盘去化数据。据中国网地产（南京）不完全统计，南京主城8月份约有21家楼盘加推住宅房源，其中10家楼盘去化在9成以上，10家楼盘去化2-8成不等。

注：

（1）统计时间截至9月3日，数据来源网上房地产、开盘现场；

（2）部分楼盘于8月领取销许，虽在9月开盘，也算在8月去化数据内；

（3）部分开盘时间不足一周的楼盘，去化数据仍在更新中；

（4）高淳、溧水、六合开盘未统计。

（5）如有错漏，欢迎指正；

从8月楼盘去化情况看，河西、南站等热门区域，以及一二手房倒挂明显板块的楼盘去化都较高。南站附近的复地宴南都与江宁大学城附近的保利樾广场项目周边交通、商业等配套相对成熟，且由于限价，一二手房价格倒挂近10000元/㎡，受到了大多数买房人的注意。

（复地宴南都开盘现场）

虽然已经售罄，从开盘现场来看，当天弃号的人也不在少数，很多买房人开始有选择的买房，甚至是观望。同样，也有一批楼盘已经卖不动了。其中不乏位于百家湖、长江隧道口等优质地段的楼盘。21世纪太阳城银座虽然有着百家湖商圈、地铁1号线等诸多优势，但产品在户型设计、产权年限等方面存在硬伤，使得项目去化差强人意。

（21世纪太阳城银座建筑面积约111㎡户型，“菜刀户型”实用性不高）

值得一提的是，据本网不完全统计，南京9月将有27家楼盘，超6079套房源会上市，包含11家纯新盘。据了解，本周南京还有5家楼盘待上市，均已领销许。其中，单价不足2万/㎡的楼盘就有2家楼盘，分别是力标赞城、武夷名仕园，可说是刚需最后的福利。

限价，导致房价无法提高的情况下，楼市开盘的局势也越发严峻。不论是高价拿地的纯新盘，还是经年老盘都发现耗不起了，纷纷选择出货。毫无疑问，这批楼盘将是“金九银十”的开端，而这波开盘的销售结果很可能决定了南京下半年的楼市走向。

注：

（1）标红楼盘为已领销许的楼盘，预计本周上市；

（2）不包含高淳、溧水、六合区域；

（3）如有错漏，欢迎指正；

南京调控将持续，降价或在年底出现

最近一周，郑州、合肥等城市调控相继加码，调控是否会蔓延至南京呢？南京市房地产学会会长吴翔华表示调控持续加码，是由于前期制度不到位，仍有漏洞。南京已经历了多轮调控，漏洞已经补上，且市场正在逐渐降温，南京调控不会加码，但仍将持续，不会放开。

楼市降温，也使得很多人开始猜测三四线城市房价可能出现大范围大幅降价，然后蔓延到全国一二线城市。据“楼市奇说”报道称，最迟到四季度，一些资金周转面临巨大压力的企业，就要开启降价卖房的策略了；与此同时不排除地方政府压缩利润，降价拍地的场景出现，届时才是房价开启真正下跌的起点。

而从南京8月的开盘来看，“日光”不再，买房人弃号已普遍存在，有的楼盘已经出现了促销信号。阳光城市频道主编阳光表示，南京大幅度降价情况不会出现，下半年会延续当前走势。当然，部分高价地楼盘会比较危险，去化较难。吴翔华也坦言，降价蔓延需要一定的时间，可能会在明年上半年出现，降价促销可能在今年年底加大。