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深圳试点稳租金商品房制度专家：稳租金还需加供给

来源：经济日报 2018-09-04 08:30:57

原标题：深圳试点稳租金商品房制度专家：稳租金还需加供给

深圳试行的稳租金商品房制度基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线

在引导市场正确认识“只住不炒”的同时，亟需规范和完善住房保障制度。同时，要进一步加大租赁住房供给力度，扩大惠及面，形成广泛的示范效应，引导市场租金合理定价

近日，深圳提出将借鉴德国的相关经验，结合深圳实际情况，探索建立稳租金商品房制度，限制租赁住房起始租金及每年涨幅。首个试点项目为深圳市规划和国土资源委员会与地铁集团、深业集团合作推出的塘朗城精品公寓，租金实行“一房一价、一年一调”，原则上不得高于周边同类同品质的市场商品房，年增长率不超过正负5%。

据了解，深圳居民住房主要以租赁为主，全市约三分之二常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。同时，今年以来深圳房屋租金增长明显。据深圳市房地产研究中心调查，今年1月份至7月份，商品住宅平均租金同比上涨7.4%；今年7月份，商品住宅租金环比上涨5.1%、同比上涨9.6%。

因此，深圳拟通过试行稳租金商品房制度，以期起到引导市场合理定价作用。该政策的基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。此举参考了商品房销售环节，对租赁房源也要求实现“明码标价”，明确规定了租金上涨的幅度和间隔周期。但业内人士认为，由于当前大部分租赁房源仍在市场流通，定价仍由市场决定。此外，由于稳租金商品房的供应量有限，需谨防在申请与排队环节衍生另一个寻租市场。从长远来看，稳租金商品房的推出最终能对市场产生多大影响仍有待商榷。