世界资产的向心力 八里桥商务区促城市发展

来源:中国网地产 2018-09-03 09:48:23

2018年8月31日上午,由石榴集团主办的“世界资产向心力-暨惠通中心2018年中国写字楼投资交流沙龙”在成大广场售楼中心隆重举行。中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长—陈云峰,永顺镇规划副镇长宋坤一,中建院筑邦设计院副院长、高志强设计事务所创始人&总设计师—高志强,五大行某写字楼专家以及各大媒体嘉宾纷纷到场,可谓大咖云集,高峰汇聚。随着到场嘉宾们越来越深入的探讨,世界资产的向心力也越来越被专家们得到进一步的共识。

世界资产的向心力 八里桥商务区促城市发展-中国网地产

住宅之后,写字楼是否会成为下一个投资风口?

根据最新的大数据显示,当前写字楼的投资回报率已经远超于住宅和商铺,成为回报率最高的一类物业。那么写字楼是否会成为下一个投资风口?作为中国房地产经理人联盟秘书长的陈云峰表达了独到的见解。他谈到:“我想在明年的两会,我们预计会严格的限定住宅。所以住宅这条路走到了2018年其实已经接近尾声。下面我们应该关注一下商业和写字楼,在这个住宅、写字楼跟商业当中,写字楼的投资相较之下投资回报率比较高,安全性也比较高,且管理成本特别低。”

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交流中,陈总作为发言交流的第一位专家,也抛砖引玉似的向在座嘉宾抛出了从未发布过的观点,“我也预计明年的两会之后,商办会迎来春天。在对政策的理解方面,我觉得我是比较深刻的。资产管理以写字楼为代表将会迎来一个春天,这是我的第一轮发言一个主要观点。”未来北京将会成为一个世界商务人士乃至世界的中心,世界商务人士云集在此探讨世界经济发展的一个城市。

投资“风口型”区域,为何是副中心?

随着陈总的发言,务名杨老师也随即提到了投资风口的区域性的问题。就像是巴菲特著名的投资定律:在其他人都投了资的地方去投资,是不会有非常大的收益的。也就是说,当一个区域已经涌入大批投资者,此时你再进入,它就不会再为你创造出什么大的价值。而你要做的,是在楼市投资者蜂拥而至之前,就找到这个新兴的楼市风口并大胆跟进!一个是金融风口,一个是滨江地带,一个是副中心的磁力效应,还有最重要的就是在风来前夕的可预判地段。由此可见,副中心核心商务区,作为投资的蓝海,其发展前景可期。

在投资者蜂拥而至之前找到金融风口,往往会给投资者带来预期甚至超预期的利益。但为何这个风口在副中心,会在八里桥高端商务区,务名杨也将这个核心的问题抛给了永顺镇规划副镇长宋坤一。副镇长谈到:“八里桥区域从历史作用来说,便是通州的一个古老商圈,为通州人民提供了很多便利的生活条件。”

众所周知,在发布的2035年城市总规中,副中心利好再次加大,由此带来的人才与资金机会同样加大。其中八里桥板块在副中心整体规划中是占据独特地位的,在位置上八里桥板块承接CBD与运河商务区,与通州万达遥相呼应,更打造金融财富坊、互联创智坊、通惠河小镇三大功能片区,是未来通州商务的资本聚集的核心发展区域。如今八里桥区域也到了一个蓬勃发展的阶段,已经取得了阶段性的成果,改善了商业氛围。

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同样,八里桥区域的通惠河改造工程也正在进行,从效果图上来看,可以说是风景非常迷人。宋镇长也希望将这一迷人景色当做一个谜,在未来的每一天,给大家逐步揭开。

未来,惠通中心将再现通惠河人文景观风貌,与通惠河美景、万达广场互为掎角之势,牢牢抓住副中心的人脉,发挥出区位强劲的发展潜力。周边教育、商业、娱乐、医疗配套齐全,这才是真正的高端商务区。

可以看出八里桥高端商务区的写字楼,带着城市的发展以及人才的汇聚,会为投资者带来价值。

写字楼为何能引领当前的商业运营模式?

对于世界投资的发展趋势,嘉宾们都表达了写字楼投资的发展前景观点。但具体其优势在哪?中建院筑邦设计院副院长、高志强设计事务所创始人&总设计师—高志强提到,从改革开放开始,中国GDP增长速度是最快的,从一个增长数据的的小视频来看,2030年可能会超越美国成为全球最高的GDP国家,这也正是未来的一个发展趋势。

当然,城市也有其自身的发展趋势,比如全球很多一线城市,几乎只有北京不是沿河而建。曼哈顿、伦敦、闽南、巴黎等等都是依河而建,不是北京依托于航空数值。而副中心移到通州之后,沿着通州的大运河,便符合世界顶级城市的发展规律了。这也正如曾经梁思成先生预测及建议的那样,“一头扁担两头飘”,50年后的今天,政治经济中心东移,这是城市的发展规律与变化。

在这个城市变化之中,写字楼的变化也是很大的。在配套丰富的好地段、好商圈,品质高的地标性建筑便是大型吸金器。按照全球排行榜,香港中环中央广场年终交易金为290多美元,位列第一;而排名第三的就是金融街片区,也达到了180美元/年,以全球的投资回报率来说,写字楼便是一个新的增长点。从政策及银行放贷程度来说都是如此。

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对于八里桥高端商务区是否成为最佳切入口的问题,五大行某写字楼专家以更具专业的角度为大家进行了分析,他提到“北京写字楼目前供给市场已经超过 1000万,但是类比西方国家一线城市,供给量是远远不够的。从北京全市空置率来看,目前是7%略有下降。已专业角度来看,目前的入住率为93%可以说是一个饱和状态,这也侧面证明了写字楼需求价值。同样,2018年截止到目前,成交面积为41万平方米,相当于过去每一年的平均值。由此预计,今年的成交量可以超过过去一倍的成交量。那么以此来对比住宅市场的投资回报率来说,价值可以说是显而易见。”

论坛当天,现场嘉宾的发言也引来到场来宾与媒体的赞同。无论是对于副中心八里桥高端商务核心区的发展,还是对于投资者未来的投资方向,以及投资时机,来宾都有了一次深入的了解。通州八里桥高端商务区,独具滨江属性与金融属性。

惠通中心项目即是八里桥高端商务区首期首个项目,云集建筑七大领先科技,提供全方位的智能服务。

项目配套露天下沉庭院,面向入驻企业提供公共开放空间,为商务人士提供休闲娱乐、相互交流的室外活动休闲功能区。楼体更采用与通惠河漕运生态文化相呼应的风帆造型立面设计,配有LOW-E玻璃和氟碳喷涂铝板打造高品质设计的同时,保证绝佳的隔热隔音通风透光观感,亦可将通惠河美景尽收眼底。

作为副中心八里桥高端商务区世界资产,惠通中心未来可期。


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