2018年1-8月中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单发布，本次入榜的项目分布在39个不同城市，其中上海、杭州、深圳三地入榜项目最多，分别达到16个、12个和10个。以下为榜单及亿翰智库的解读。

榜单解读

本月TOP100项目分别来自52家典型房企，整体来看，本月单项目销售金额榜单门槛值为29.97亿，同比去年上涨36.08%，Top10的门槛值高达69.8亿，同比去年上涨32.4%。龙光玖钻销售额已达133亿元，连续四个月霸居榜首！

各梯队门槛值及同比

部分城市入榜项目数量（单位：个）

本次入榜的项目分布在39个不同城市，其中上海、杭州、深圳三地入榜项目最多，分别达到16个、12个和10个。

传统销售旺季“金九银十”将至，各大开发商纷纷积极备战，推盘节奏加快，推盘量明显增多，不少楼盘销售火热，“金九”好戏似乎已提前上演。

城市楼盘监测

1.上海：推盘小高峰，新房供应破万

8月上海迎来一波推盘潮，据亿翰智库数据统计，8月份上海38个项目相继开盘，新增供应面积128.44万平米， 10476套新房集中入市，超过了4月的9000余套，达到今年单月供应量的最高值。此外，数据显示9月预计有近50盘入市，届时将迎来新一轮的供销高峰。

2018年上海开盘项目数量及新增供应

数据来源：亿翰智库、公开数据

8月1日，莘庄地铁上盖传奇楼盘TODTOWN天荟悦麓正式开盘，共计推出242套房源，认筹数达430组，项目均价约7.1w，当天全部售罄，劲销26亿。

8月7日，位于前滩板块的晶耀名邸二期开启认筹，116套房源共有1540组客户参与认筹，中签率低至7.53%，相当于13个人抢1套房，创下上海摇号开盘历史新低。但是，这个记录仅仅保持了16天便被打破，23日万科翡翠公园结束认筹，51套房源累计吸引了710组认筹客户，中签率仅为7.18%。

8月23日，老静安唯一在售新盘，九龙仓静安壹号开盘，共计121套房源，均价12.8万/㎡，仅半天即售罄，销售额达34亿，成功入榜。项目位于老静安核心的南京西路板块，区域内已有十余年没有住宅供应，其稀缺性不言而明。次日，北上海红盘滨江·公园壹号迎来首开，销售现场人气火爆，开盘当天销售额近30亿。

在环上海市场上，超级大盘新西塘孔雀城积极备战金九，推出新作——翰峰云邸和翰景悦府。新西塘孔雀城是由华夏幸福打造的集生活、购物、养生、生态、旅游、养老于一体城市级大盘，地处环沪热门区域嘉善高铁新城的核心居住区内。翰峰云邸已于本月25日开盘，翰景悦府即将于近期推出，从项目经由嘉善高铁，23分钟可到虹桥，可谓真正意义上的“一站直达上海”。如此“爆款”的环沪项目会有怎样的销售盛况，楼盘风云榜将持续关注！

2.南京：限价之下，项目火速售罄

据亿翰智库数据监测显示，截止到目前，8月份南京共计18个项目开盘，其中不少项目为限价盘，入市即遭疯抢，去化表现亮眼。

8月南京部分热销项目

数据来源：亿翰智库、公开数据

8月7日上午，备受关注的河西热盘宏图上水云锦迎来收官之战，加推最后211套房源。本次开盘共计5964组客户参与认筹，中签率仅为3.5%，刷新了今年河西楼市的最低纪录。项目均价为4.5万/㎡，一二手房价格倒挂超过1万/㎡，开盘当天即告售罄。

8月26日，位于鼓楼滨江的仁恒桃园世纪迎来首开，当日去化超9成，劲销30亿，一举闯入本月榜单。同日，位于江宁麒麟板块的中南熙悦如期开盘，短短50分钟时间，劲销9成！项目此前于6月份首开，当日便热销九成，时隔一个月后二次加推，仅用时73分钟所有房源又被抢购一空。此次熙悦三度开盘，再传捷报，可谓势不可挡。

3.苏州：39盘拟入市，“金九”有看头

据亿翰智库数据显示，本月苏州供应量继续走低，新增供应面积46.91万㎡，同比下跌10.21%，仅有11个楼盘推新，且多为1字头刚需房源，市场整体相对较为平淡。9月份苏州预计将有39盘入市，吴中、吴江区占供应主力，其中纯新盘多达10个，且以偏改善项目居多，市场有望回暖。

9月苏州拟入市项目及分布

数据来源：亿翰智库、公开数据

8月26日，继上月开盘1小时即售罄后，位于吴江太湖新城板块的旭辉吴门府再次加推362套房源，开盘现场人气火爆，房源瞬间被抢购一空，劲销4.5亿，吴门府前后两次开盘揽金近10亿。

禹洲集团旗下项目禹洲嘉誉山、禹州雍泽府预计将于下月迎来首次开盘。其中，雍泽府项目位于吴江盛泽板块，一期主推230㎡ 新中式联排别墅；嘉誉山位于新区浒墅关板块，新区中环旁，紧邻2号线，将推出高层及洋房两大产品。

4.杭州：楼市降温，中签率普遍走高

8月份杭州楼市略有降温，市场供应和成交明显缩水，据亿翰智库数据显示，本月仅15个项目摇号开盘，并且整体中签率有所上升，不少项目出现无需摇号、放弃选房的现象。

杭州部分项目开盘中签率变化

数据来源：亿翰智库、公开数据

8月26日，位于余杭区的融信·澜天摇号结果出炉，整体中签率为20.7%，此前项目在5月份的摇号开盘时，成为杭州首个万人登记的楼盘，中签率仅为3.4%。同样情况的还有旭辉宝龙东湖城，在6月份开盘时的中签率为1.5%，而本月开盘中签率达到11.7%；再如阳光城未来悦，7月底开盘时的中签率为4.0%，而此次开盘中签率上升到10.1%。

尽管如此，目前杭州仍有不少项目正在积极申领预售证等待摇号，为“金九银十”的冲刺做准备。9月预计将有32个项目开盘，其中纯新盘9个，项目多为改善盘，均价偏高， “金九”或成杭州楼市的一个拐点。