合伙买房有什么风险?要注意什么问题才能避开风险!

来源:中国网地产 2018-08-29 10:19:59

买楼之后什么情况都有可能发生,那么,合伙买房有哪些风险?在合伙买房时,要注意什么问题才可以避开风险?下面就让我们一起来看看吧:

合伙买房有哪些风险?

风险1:使用意见不一

合伙买房会产生这样一个问题,那就是合伙购买的房子打算日后共同使用的话,怎么将其分开?一套房子,有位置、采光都好的,也有不好的,大家都想把好的留给自己使用,同时,双方又拥有均等的分配权力,这时就容易产生矛盾了。

风险2:合作意见不统一

房子如果日后用来出租,出租给谁,租金收多少,都是需要双方都同意的。如果另一方不同意出租,又该如何是好?这些风险,都是需要提前考虑清楚的,否则就会产生纠纷。

合伙买房要注意什么?

1.明确合伙购买的房屋是属于“共同共有”还是“按份共有”

在房屋所有权由两个以上主体共同拥有时,应对房屋共有的性质作出明确区分。

所谓的“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额,享有平等的所有权;

而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。

按照相关的规定,对于共有物有约定的则应根据约定处理;若无约定,当无法确定是共同共有还是按份共有时,如果一部分共有人主张按份共有,另一部分共有人主张共同共有,即使主体共同共有的人是少数,也应该视作共同共有。

因此,合伙购房必须明确房屋的共有性质,按份共有还需明确各自享有的份额。

2.明确贷款权利和义务

合伙买房贷款双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。

夫妻往往就是“隐形共有权人” 羊城晚报资料图片

3.不能忽略“隐形共有权人”

合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”,其主要是指合伙人中如果有已婚的,那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说,大家如果要贷款或者转移房产的话,都是需要经过隐形共有人同意的。

4.购房前需公证协议

合伙买房前进行公证协议对合伙双方都是一个保障,将自己的权益书面化,并且有法律保障,可以避免日后的麻烦。公正协议的内容一定要明确详细,“明账细算,越细越好”,各持一份,明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。


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