2018年8月27日深夜，正荣地产（6158.HK）公布2018年中期业绩公告。

长三角、海峡西岸两区销售额占比超8成 土储超6成

中报显示，2018年上半年，正荣地产合约销售金额人民币581.29亿元，较2017年同期的人民币215.08亿元增长170.3%，完成全年千亿目标的58%。对此，正荣方面在业绩会上表示，年初提出 千亿争取1200亿元没有变，非常有信心，完成是时间问题。

值得注意的是，在销售额中，长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈及中国西部经济区为正荣地产2018年上半年的合约销售总额分别贡献约58.6%、27.3%、9.5%、3.4% 及1.2%。长三角及海峡西岸两地区贡献率达到85.8%。

同时，土储方面，正荣地产2018年新进入6个城市，共收购33幅新地块，总地盘面积约为220万平方米，总估计建筑面积约为590万平方米，业务版图覆盖至西部区域及珠三角区域等。2018年上半年新收购地块的合约地价总额约为人民币283.59亿元。

因此，截至2018年6月30日，本集团在24个城市共拥有121个物业项目。该等项目中76个项目由本集团开发及拥有，45个由本集团合营企业及联营公司开发。其中，正荣地产集团及其附属公司开发的物业面积占总面积的58.6%. 

中报显示，正荣地产长三角地区的土地储备（集团自身+联营公司）达到758.97万平方米，占集团总土储的38.4%。海峡西岸经济区土地储备达到613.38万平方米，占集团总土储的30.4%。长三角及海峡西岸两地区土储占总土储的68.8%。

对于是否会出现除长三角和海西之外的第三增长点，正荣方面表示，土地储备方面，2018年新增中西部和珠三角，之前长三角占比较大，但集团投资踩对点，因城市轮动，整个城市我们会根据不同阶段去进行布局，保持土地拿下来的价格能低价，根据城市发展节奏调整拿地策略。

净负债率降低11%不断优化集团收益增长超六成

中报显示，2018年上半年，正荣地产总资产达到1235.67亿元，相较去年同期1064.22亿元上涨16.1%。 

值得注意的是，中报显示，2018年上半年，正荣地产资产负债率降低11.4%，债务结构不断优化。

此外，截至2018年6月30日，本集团拥有尚未偿还银行及其他借款总额人民币423.20亿元，而截至2017年12月31日则为人民币400.61亿元，2018年上半年，正荣需一年内偿还的短期负债达到262.64亿元。

关于净负债率，正荣方面表示公司上市后负债率有改善，预计下半年随着结转和合作落地负债率会进一步改善，争取年底净负债率下降至120%，未来预计在100%以下。

短期债务方面，正荣方面表示，短期负债分为不同结构，包括银行借款、优先票据和20亿公司债。未来公司会调整债务结构，降低短债，提升长债比例，目标将短债控制在30%以内。

中报显示，正荣地产收益由2017年上半年的80.85.亿元增加约52.3%至2018年上半年的123.15亿元。其中，物业销售达到122.24亿元，占总收益的99.3%。

值得注意的是，虽然物业租赁及商管服务收益占正荣总收益不到1%，但增长幅度可观。物业租赁收益较2017年同期增加约39.1%至人民币4700万元，及提供商业物业管理服务收益较2017年同期增加约180.3%至人民币4000万元。

中报显示，正荣毛利由2017年上半年的16.85亿元增加约61.1%至2018年上半年的27.14亿元。毛利率由20.8%增长至22.0%。公司拥有人应占期内溢利为人民币8.40亿元，较2017年上半年的3.09亿元增加171.9%。净利润9.57亿，净利率7.8%;核心净利达7.46亿元，同比增长174.4%。

截止2018年上半年，正荣地产总货值3500亿元，足够企业未来三年销售提供支撑。同时，长租公寓方面，董事长黄仙枝在2018年中期业绩会上表示，正荣地产首个长租公寓“荣遇”将于不久后落地，将首先考虑在一线和二线城市落地。