2018中国社区服务商TOP100研究报告

来源:中国网地产 2018-08-27 21:47:45

2018中国社区服务商TOP100研究报告-中国网地产

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规模:

行业规模持续扩大,

百强社区服务商集中度提升加速

2013-2017年全国房屋竣工面积连续5年保持在10亿平方米以上,低速增长的新开工面积和稳定在高位的竣工面积,为社区服务行业规模的增长提供巨大的空间。2017年,社区服务行业总体规模持续提升,管理面积和收入规模稳步增长。预计到2020年,全国社区服务在管面积约230亿平方米,社区服务行业营业收入近万亿,“存量地产运营”将存在巨大增长空间。

图:中国社区服务商营业收入预测(亿元)

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图:中国社区服务商在管面积预测(亿平方米)

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截至2017年年底,百强社区服务商收入规模达到912亿,同比上升37.1%,在管面积50.9亿平方米,同比上升34.2%.其中,TOP10收入规模和在管面积相比2016年,分别增长43.7%%和44.0%.随着行业发展驱动由外部扩张转向行业内部规模整合,百强社区服务商与身后企业的差距将逐渐拉大,预计2020年百强集中度将达到40%.

表:2017年百强社区服务商在管面积、营业收入(亿元)及其同比情况

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图:百强社区服务商管理面积集中度预测

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注:由于2017年样本库企业增加,使2017年企业集中度提升较大

服务:

传统服务稳中求变,增值服务创新多元

传统服务是社区服务的基石,良好的传统服务有助于提高消费者黏性,为增值服务提供更为广泛的消费群体。应用“互联网+” 技术,打造智慧社区平台,网上社区公告、网上缴纳物业费,社区环保安全监控等社区传统服务正朝平台化、智能化、便捷化方向转变。

2017年,绝大多数社区服务商传统业务营收比依旧超过50%,典型社区服务商传统收入占比更是超过了70%.当前传统服务仍为各大社区服务商的主要营收来源。

而增值服务方面,未来将更加多元化,并谋求行业纵向拓深。教育医疗服务、快递代收、家政服务、资管服务等一系列多元化增值服务,更加便捷社区居民生活,提升生活品质,同时也为社区服务商提供更多的利润增长点。

图:2015-2017年典型社区服务商传统服务营收占比情况

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融资:

进出新三板频繁,谋求融资最大化

2017年1月到2018年6月,新三板挂牌社区服务商共新增28家,总数达到62家。大量社区服务商挂牌新三板的同时,不少社区服务商却选择退出新三板市场。主要是由于新三板提供的融资规模相对有限,退出新三板以求进入更具规模的融资市场。当前谋求融资最大化的途径主要有以下两个:主板上市和资产证券化。

表:2017年部分摘牌社区服务商

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主板上市,为社区服务商提供了一个公开市场交易的平台,有利于发现企业的价值,实现公司股权的增值。从资本市场反馈的结果来看,社区服务商表现喜人,截止到2018年6月30日,绿城服务、中海物业、彩生活、南都物业和雅生活等五家社区服务商的市值较上市首日涨幅均超50%.2018年6月上市的碧桂园服务上市一个月后,累计涨幅也近40%,并且上涨势头迅猛,深受资本市场认可。

图:2018年6月30日5家典型社区服务商市值(亿元)及上市首日情况

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资产证券化,通过发行社区服务收入收益类ABS等方式为社区服务商募得资金。相对于其他收益类ABS项目来说,物业管理费ABS项目的现金流较为稳定,物业管理费ABS成为近年社区服务商较为青睐的融资新方式。

表:2017.3-2018.2社区服务商主要ABS情况

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绩效:

企业盈利快速增长,资产负债继续走低

2017年,59家典型社区服务商社区服务商毛利润和净利润分别为30.7亿元和13.1亿元,毛利润率和净利润率分别为26.6%和9.0%,较2016年下降了0.1个百分点和上升了1.4个百分点。59家典型社区服务商ROE为24.5%,比2016年增长2.2个百分点。轻资产运营模式使社区服务行业ROE水平处于较高水平。随着行业步入规模整合阶段,消费者对服务智能需求日渐强烈,企业越来越注重提高人均管理效率,充分利用社区服务平台以及科技产品,提高服务品质的同时减少员工成本开支。

图:2015-2017年59家典型社区服务商利润(亿元)情况

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图:2015-2017年59家典型社区服务商ROE情况

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2017年,59家典型社区服务商社区服务商营业收入总额为146.0亿同比上升26.5%,增速较去年上升1.5个百分点,企业收入规模处于上升阶段,其中平均每家企业营业收入2.5亿元。

资产方面,59家典型社区服务商的总资产和净资产规模分别为123.6亿元和45.4亿元,分别同比上升33.0%和29.3%,平均每家企业总资产和净资产规模分别为2.1亿元和0.9亿元。总资产的快速上升,表明社区服务商发展迅速,资产经营规模增速加快。

图:2015-2017年59家典型社区服务商营业收入(亿元)

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图:2016-2017年59家典型社区服务商资产规模

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