8月23日，在898创新空间全联房地产商会特色小镇分会，新兴发展集团、晨明集团、华房天润企业运营管理有限公司等机构联合举办了新兴晨明汽车生活小镇发布会，以探讨汽车小镇商业模式为切入点，为我国重构特色小镇生态打开新思路。

（发布会现场实拍）

新兴发展集团和晨明集团联合发布汽车生活小镇

汽车小镇新思路

全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广认为，特色小镇实质上是产城融合的产品创新和商业模式创新，特色小镇能够走多远取决于成功的特色小镇项目有多少，商会提出了“4个1”的发展体系，“第一个1”是一个发展愿景——“汇聚产城力量，小镇重构未来”，小镇这种创新模式必将重构人的生活，重构产业发展，重构中国未来，“第二个1”是一个发展目标——“建设最具影响力的特色小镇行业商会”，“第三个1”是在商会平台上发布打造10个特色小镇产品，今天的汽车生活小镇就是一个，“第4个1”是落地100个示范小镇项目。汽车和人的关系密切，在新能源汽车、智能汽车、车联网、无人驾驶拉动的汽车产业升级以及消费升级、城市升级的大背景下，需要承载汽车商贸、产业、文化、旅游和社区功能的创新载体，新兴晨明汽车生活小镇是个强需求产品，希望在投资商努力下尽快布局落地，为特色小镇发展做出贡献，商会也愿意提供平台支撑。

清华房地产总裁商会会长金波则从另一层面将特色小镇的开发模式分为六大类，即文旅小镇、康养小镇、体育小镇、农业小镇、产业园小镇、汽车小镇。而汽车小镇目前迎来了发展新机遇。

数据显示，目前中国的汽车保有量已达到2.5亿辆，国内汽车销量更是处于年6%的增长趋势，预计2018年汽车后市场的交易额度能达到15000亿元。

另在国家发改委《关于促进汽车维修业转型升级提升服务质量的指导意见》《关于促进汽车平行进口试点的若干意见》等政策的推动下，汽车后市场更加秩序化、竞争化。

得益于过去十多年在清华房地产总裁商会对中国房地产市场发展脉络的洞察，金波在此轮新型城镇化与汽车后市场时代中看到了新的机会，“汽车工业发展20年，中国成为世界最大汽车消费国，但在汽车文化方面仍有不足，如何整合便是机会所在。”

尤其在新型城镇化发展过程中，大城市需要通过以特色小镇和产业新城为代表的新城镇综合体来承载产业升级、消费升级等城市外溢功能，汽车小镇承载的正是产业升级与消费升级的双重外溢功能。

郊县纵横进击战略

目前，国内汽车小镇主要分为两类，一类是以制造研发为主，另一类是商贸文旅为核心。不过，单纯将汽车生产植入小镇的模式不足以被复制。新兴晨明汽车生活小镇所采用的“纵横战略”则给了外界新思路。

为了摸清市场脉络，过去，金波带领团队走访20多个省会城市，在深度接触后发现，省会城市周边郊县平均GDP水平为300亿元至400亿元，较发达城市如南京周边郊县GDP达600亿元，较落后城市如海口周边郊县GDP不足100亿元。

因此，除了新型城镇化与汽车后市场发展的大风口，区域经济发展的急迫性成为特色小镇进入大城市周边郊县地区的另一引擎。

在纵向布局方面，新兴晨明汽车生活小镇计划用5至7年的时间完成一个复合型的汽车小镇，包括商贸、主题乐园、生活配套等。金波介绍，“第一年开放汽车小镇的展示区，第二年商贸区建成，第三年文旅区开放，第四年主体乐园开放，第五年小镇基本成型，后续便可以实现稳定的运营。”

在横向布局方面，新兴晨明汽车生活小镇是新兴发展集团、晨明集团联合众多企业共同打造的汽车小镇产品，整合了各方的资本资源、技术支持、产业基础、人力资源、品牌资源、客户资源等，从而实现多方面共享、共赢。

携手共进合作共蠃

在国家倡导的新城镇发展背景下，国家新城镇建设迎来了发展的新机遇。在这一背景下，新兴发展集团与晨明集团一起，抓住新时代机遇，凭借全联房地产商会特色小镇分会、清华房地产总裁商会在全国庞大的资源协同能力和市场开拓体系，依托新兴发展集团产业园区投资及市场开拓能力，以及晨明集团在汽车商贸领域的形成的“6大统一”运营系统和专业的投资开发、招商运营管理能力，以及英国J&B汽车主题公园规划管理有限公司、华房天润企业运营管理有限公司等机构强大的专业策划、资源整合能力，分享新商业红利，打造了新兴晨明汽车生活小镇项目。

“从传统产业，到产业投资消费升级，再到新城镇业务，新兴发展集团一直围绕着‘在学习中成长，在创新中发展’的核心理念，致力于成为具有资源聚合力、品牌号召力的平台型服务企业和资源型制造企业。” 新兴发展集团总经理范新有表示，新兴发展集团与晨明集团的合作是在相互信任的基础上，创造了一种双赢的模式。晨明集团作为成都最大的汽车商贸运营商，有着强大的产业聚集和招商引资能力，在这次汽车产业升级中，将目标指向了新城镇项目，与新兴发展集团的发展战略不谋而合。

晨明集团董事长陈明表示，非常高兴与新兴发展集团携手合作，充分整合双方的优势，倾力打造特色小镇新的商业模式。晨明集团将借这次与新兴发展集团的合作，在商会的支持下整合合作各方资源，同时把晨明集团经过20年的经营沉淀下来的“6大统一”系统植入到新兴晨明汽车小镇项目，充分发挥晨明集团过去成熟的投资开发经验、成本控制经验、招商运营管理能力，既要满足新兴晨明汽车小镇的成功开发经营，同时也要确保这种模式可在全国复制。

新兴晨明汽车小镇将在多地布局，未来5年，新兴晨明汽车小镇项目成熟一个落地一个，争取通过5-7年的努力将投资布局10个以上的汽车小镇项目，登陆资本市场，为投资人带来收益，为社会创造价值。

清华房地产总裁商会常务副会长、华房天润企业运营管理有限公司创始人邓强表示，作为全联房地产商会特色小镇分会和清华房地产总裁商会的平台企业，华房天润企业运营管理有限公司致力于新城镇综合解决方案和全面服务。其中新兴晨明汽车生活小镇是在英国J&B汽车主题公园规划管理有限公司的产品基础上，整合国内外资源开发的一种新商业模式，并将全力配合新兴发展集团和晨明集团进行战略落地，为中国汽车小镇产业发展贡献力量。

据悉，新兴晨明汽车生活小镇以汽车、生活、文化为内涵，将重点开发汽车商贸、主题乐园、文旅商业、生活配套四大业态，打造国内最具影响力的汽车文化生活小镇。新兴晨明汽车生活小镇的落成将为当地产生巨大的产业效应、经济效应和社会效应，将带动当地产业整合、资源聚集、人才就业、民生改善等多项利好。同时，该项目还具备一定的示范效应，将成为国内以汽车商贸文旅为发展方向的汽车小镇新样板。