月初，中成房业发布成都房地产市场7月份月报，其中，170-200㎡面积段华宅销售面积约7.54万㎡，较年初的数据增长近一倍。

随着改善需求逐渐释放，成都华宅销量一路高走，从地段的不可复制，到产品本身的高质量规格。华宅不仅提供了居住空间，更是一个时代中建筑对城市气质的表达。

然而，市场上以华宅为标签的项目不胜枚举，有的是真华宅，有的却流于形式、徒有表面。

遍地的奢华，奇缺的内涵

这些项目不能称作是华宅

作为一个西部内陆城市，成都的华宅历史并不算长。

二十世纪末，在桐梓林片区，锦绣花园以片区内第一个高端盘的身份亮相，由此开启了成都华宅的序幕。

随后崛起的华宅中，如浣花溪、攀成钢、锦城湖板块等，几乎都依循了一条相同的逻辑——占据城市核心资源，契合城市未来的发展方向。

至此，成都华宅项目如雨后春笋般发展起来，但门槛却越来越低，有的项目虽然以华宅自居，表面看起来也算是高大上，但是距真正意义上的华宅还有不小距离。

首先，华宅的第一属性便是对稀缺资源的占有，没有自然资源或城市人文资源的房子不能算是真正的华宅。有的项目虽然外表华丽，也占据了较为繁华的地段，但遗憾的是未能享受到自然的净化和人文的熏陶。这些项目充其量称为“高端”，与华宅尚有距离。

另一种所谓的“华宅”在起初也卖到较高的价格，但在择址上偏离了城市发展的主要方向，五年十年之后，所处区域还是刚入住时的样子。这些项目只能叫做“比较贵的房子”，与华宅更是相差甚远。

怡心湖板块效果图

其次作为华宅，必须有高水准的产品品质，有的项目对外宣传得很酷，动辄采用了从意大利空运的石材、欧洲进口厨卫等······但华而不实，产品工艺粗糙、设计缺乏人性化，产品品质差强人意。

华宅越来越多，但华宅身上最重要的工匠精神，在当下的市场环境却早已如凤毛麟角。

从择址眼光到土地情怀

带着这些标准，才能发现成都的真华宅

事实上，分辨一座华宅的真伪，从择址就能看出端倪。

以高端林立的锦城湖板块为例，虽然如今该区域土地价值早已寸土寸金，区域内品牌开发商云集，雄踞着西派国际、文儒德、万科公园五号等高端华宅。

但在锦城湖尚未呈现的2012年，这里仍然是中低端项目横行，中国铁建地产以卓著的眼光打造了区域第一个高端项目——西派国际，开启了锦城湖区域华宅化的序幕，随后才有万科、保利等大腕相继跟进。

可以说，如果没有西派国际的引领，锦城湖板块的高端属性都难以凸显出来。

2014年，中国铁建地产以西派系升级之作西派澜岸再入锦城湖，成为板块内唯一打造了两大高端项目的开发商，并让西派系从此声名远扬。成都楼市谈及高端项目时，都少不了关于西派系的话题。

西派澜岸实景拍摄

开发商的择址眼光决定了华宅的价值，更重要的是，在眼光背后，还得有土地情怀才行。

西派国际落子之初，周围还是清一色的刚需楼盘。在这样的市场环境中，中国铁建地产并没有随波逐流为了走量做中低端产品，而是尊重湖居土地的价值，坚持做适合城市价值、充分实现土地价值的最优秀的作品，最终用西派系带动区域地位的提升。

从锦城湖的西派国际、西派澜岸到新双楠的西派城，再到择址天府新区怡心湖板块的成都西派系四号作品。可以看出中国铁建地产西派系的择址观：以前瞻性眼光落子城市发展的核心方向、占据极致的自然资源或城市人文资源的地段，并以最优秀的作品致敬城市土地，最大化地利用城市土地价值。

从今天来看，我们不得不佩服中国铁建地产对于华宅的择址眼光和对于土地的尊重情怀。

西派城实景拍摄

从选材标准到大师杰作

西派系每次问世，都曾创下区域华宅的新标准

在全世界仅有68家的米其林三星餐厅，除了大师对食物的烹饪加工外，食材本身的品质也尤其重要。

挑选华宅，和米其林三星有着类似的逻辑，大师级的工法技艺，与选用的材料品牌，决定了华宅的最终品质。

放眼成都华宅市场，早已享有盛誉的西派系，在品质上的话语权无异于米其林三星餐厅。目前，中国铁建地产已成功打造了三个西派系项目，这也是成都唯一一个能将华宅持续布局的产品系，足够称之为品质的担当与代言人。

事实也的确如此，中国铁建地产作为世界500强央企，以修建高原铁路、人民大会堂的标准涉足华宅领域时，便注定其具备领先行业的品质把控。

从西派国际、西派澜岸到西派城，中国铁建地产积累了多年华宅匠造的经验，从而在西派系身上形成了18大系统90大细节的全装修标准。因此，西派系每问世一个新的项目，就意味着成都华宅市场有了新的产品标准。

关于西派系的全装修品质，业主张先生曾在接受采访时这样评价：“我自己就是做工程的，西派全装修的用材和装修工艺没有可挑剔的。”

西派系四号作品超越而来

为华宅注入文化灵魂，开创下一个华宅时代

2017年，中国铁建地产·西派时代艺术中心7月在新加坡举行全球发布会，关于西派系升级之作的话题不断引发全城关注。

据悉，作为成都西派系四号作品，不仅延续了西派系一贯的华宅血统，更在探索华宅的未来方向——打造一座约3000㎡的西派时代艺术中心，为华宅注入建筑之外的文化灵魂。

西派时代艺术中心效果图

这也就意味着，一个新的华宅时代，将再度由西派系开启。

与此同时，曾经出现在西派国际、西派澜岸、西派城身上的华宅标准，都将在西派系四号作品身上全面升级。可以这样说，西派系很少能被别的项目超越，但西派系总是在不断超越自己。

成都西派系四号作品更是由无数大师联袂，国际一流建筑事务所【日清】领衔担当其总体规划，并由荣获“建筑设计DI推荐最佳建筑人”的中国知名设计师【宋照方】主创;景观设计由【奥雅景观设计事务所】领衔，并由奥雅设计集团创始人、“中国十大景观设计领军人物”【李宝章】操刀;其全装修设计由东方新装饰主义开创者，东方美学缔造者，台湾设计界领军人物【邱德光】先生亲自设计;英国国际设计大奖、德国IF大奖得主【梓人设计】【颜政】操刀艺术中心的内部装饰设计。

据了解，西派系四号作品将于近期正式亮相。可以预见的是，在成都西派系四号作品之后，又将不断有开发商学习这种打造模式。

但是，西派系四号作品的光环已经足够耀眼，随之跟进的华宅，真的能学到西派系的精髓吗?

西派系四号作品效果图