合肥高新区楼市准入门槛升高 改善型住房唱主角

来源:中安在线 2018-08-23 13:49:12

合肥国家高新技术产业开发区是1991年国务院首批设立的国家级高新区,面积128平方公里,常住人口20余万,是目前安徽省新兴产业门类最全、创新潜力与活力最优、金融资本最为活跃、政策集成度最高、人才资源最为丰富的地区之一。经过多年发展,高新区逐渐成为众多人才的落户就业的首选之地,同时这也撬动了该区域整体消费能力,高新区板块价值逐渐彰显。

限价盘热销,高新区成为2017年楼市明星

2017年,合肥楼市调控政策不断趋严,整体呈现了理性回稳之势。但是随着高新区源源不断的大项目落地和高科技企业落户,医疗、教育、交通等配套设施的不断完善,高新区对购房者的吸引力逐渐被放大。2017年高新区限价盘更是出现了逆势热销的情况。

以西子曼城为例,2017年2月27日,旭辉以878.2万元/亩竞得高新区望江路以北、侯店路以东的高新区TF4-1、TF4-2-1号地块,案名定为西子曼城。2017年8月20日,西子曼城项目首开6栋高层,均价13200元/㎡,在市场趋冷的大环境下最终去化9成。截至今年1月中旬,西子曼城2149套已全部售罄。

西子曼城共开盘12次,平均13天开一次,历时仅5个月就完成清盘,是合肥市2017年销售套数最多的项目。除了西子曼城,高新区望江台项目也同样热销。据了解,望江台项目的高层均价为12600元/㎡,洋房均价13800元/㎡,和西子曼城同样属于限价盘,基本上开盘即售罄。

2017年高新区均价在13000元/㎡还有汇景城市中心项目,该项目同样一房难求,因为体量较小,两次开盘后即清盘。

随着2017年入市的限价楼盘宣告售罄,高新区目前已经没有1.3万/㎡的项目了。

改善型住宅或成高新区2018年楼市主角

近日,记者走访了几个高新区楼盘后发现,目前高新区在售项目均价基本上都在1.6万/㎡以上,以花园洋房、大平层以及装修高层为主。

其中,世茂国风项目为纯改善型住宅,预计9月初会有两栋洋房加推。该项目位于习友路与杨林路交汇处,距离政务区大约十分钟车程,位于地铁4号线上,交通较为便利。置业顾问告诉记者,近期加推的两栋洋房价格在20000元/㎡左右,且均为毛坯交付。后期会推出精装洋房,很可能进行毛坯与装修分开备案。

除了世茂国风,该区域内的北雁湖金茂湾也以改善型住宅为主。

而此前的高新区项目——皖新·朗诗麓院也预计在下半年首开。该项目总共11栋楼,其中1栋今后作为社区活动,另外10栋为住宅,其中洋房6栋(9~11层,9层洋房2栋,11层洋房4栋),高层4栋(23~28层),以三房、四房为主。该项目自拿地后至今已有两年时间,因为备案价备不上去而迟迟未开。置业顾问告诉记者,该项目预计会在今年10月首开首开价预计会在20000元/㎡左右。

虽然高新区目前是改善型住宅唱“主角”,也有例如保利柏林之春等适合刚需型购房者的楼盘。

业内人士告诉记者,由于去年限价楼盘的集中销售,今年3月以后高新区低价盘基本已经没有房源了。“目前高新区公寓高层等适合刚需刚改的房子成为奢侈品,而洋房别墅等高端改善型住宅则遍地开花。”

区域发展提速 高新区楼市热度不减

合肥市高新区近些年来发展步入快车道,目前园区企业18000余家,其中规上企业215家,外商投资企业400余家,境外世界500强投资企业20余家。自主培育国家高新技术企业603家,国家及省市创新型企业285家,上市企业18家,新三板挂牌企业46家。

高新区基础设施和综合配套不断完善,合淮阜高速、长江西路高架贯穿而过,地铁2号线和规划中的4号、7号、8号线直通市中心。“七纵六横”主要路网全面建成,水、电、气保障能力超过现有高峰需求的50%以上。拥有合肥七中、中加国际学校、安医附院高新医院、省妇幼保健院国际医院、省口腔医院、质子医院、砂之船奥特莱斯等一大批优质配套,坐拥“生态绿肺”大蜀山国家森林公园,柏堰湖、王咀湖交相辉映,城区绿化覆盖率达45%,水气质量优良率稳居全市前列。

随着高新区发展的不断提速,越来越多在高新区工作的员工选择在高新区买房。

不仅如此,日前合肥市人才新政的发布,给原本没有购房资格的年轻购房者提供了落户购房的便利。记者在调查中发现,已经有不少符合落户条件的购房者来售楼部看房。

未来,凭借高新区对人才强有力的吸附能力,该区域内的刚需型楼盘依然会热度不减。与此同时,鉴于区域内自然环境的优越性和配套奢侈的不断完善,再加上此前高新区住宅土地供应量较少,改善型住宅项目在一定程度上同样会受到追捧。


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