南京“十三五”期间，城市格局由跨江发展全面转向拥江发展，城市发展重心也逐渐由河西转移至江北新区。其中，江北雨山路板块因为长江五桥直接对接河西CBD，以及城建规划利好不断，这两年来区域内相继吸引了多家品牌房企云集，地价水涨船高的同时，房价也是翻了一番不止，板块受关注程度直追江北核心区。

高精尖产业格局已现雏形，拥江对接河西CBD

依据规划，雨山路板块定位“知识创新片区+科创企业聚集区”。目前，雨山路板块已吸引众多高端产业的目光。去年10月11日，绿地总投资约160.52亿元，建设“南京求雨山文化创意产业园PPP项目”。另外，台积电一期工程、清华紫光集成电路产业园、南京博舟科技产业园等项目也在有条不紊的建设，以海峡两岸科工园为基础的江北雨山路板块的高精尖产业格局已经初步形成。

（雨山路板块规划）

目前，雨山路板块最大的板块利好就是轨道交通。其中，受关注度最高的就是在建中的长江五桥。南侧起于河西南的江山大街，北侧止于江北浦口五里桥，全程不设收费站，24小时免费通行，预计2020年建成通车。届时，雨山路将无缝对接河西，与河西CBD距离将缩短至约10KM，意味着江北、河西两大板块配套、资源共享。

（长江五桥效果图）

此外，雨山路板块已运行的是地铁10号线，未来还规划有地铁11号线、15号线经过；并且板块被6条快速路环绕，经由沪陕、沪蓉、宁合、宁滁、江北大道快速路、G104可通达全城。

商业上，雨山路板块目前更多依赖社区商业，以及老珠江镇成熟的生活配套。同时，区域内规划有宜家家居商场，且江北长江隧道口的商业配套如江北虹悦城（规划）、红星美凯龙、东方万汇城等，也能在一定程度上辐射到雨山路板块。未来五桥通车后，更可直接享受河西CBD商圈的配套。

教育上，雨山路板块已汇集行知中小学、苏杰小学、明道中学以及剑桥国际小学、汉开书院等教育资源，后期还将陆续出让多幅优质教育地块。

江苏唯一全生命周期标杆，地铁上盖叠墅即将收官

近年来，随着雨山路板块的开发，配套利好逐渐落实，保利、中海、五矿等品牌房企均相继入驻。未来这些项目全面上市，不但能对周边生活配套、居住环境方面进行升级改造，还能对区域居住品质产生集聚效应，板块价值也将得到大幅提振。据了解，雨山路板块内多盘计划近期推新。

区别于其余楼盘在售的高层、小高层产品，保利云禧项目已于近日启动最后一批叠墅房源的意向登记。项目预计加推3、4、10、11、14、15号楼，约140套房源，其中上叠建筑面积约120㎡、中叠建筑面积约130㎡、下叠建筑面积约240-270㎡，毛坯交付。这批房源或是今年区域内最后一批叠墅房源，且有望最快上市。

（保利云禧效果图）

户型图：

上叠建筑面积约122㎡ 三房两厅三卫 ↓↓↓

点评：四开间朝南，双阳台、双露台，赠送露台建筑面积约50㎡左右。

中叠建筑面积约132㎡ 四房两厅三卫 ↓↓↓

点评：四室朝南，三进制豪华套间，双阳台、采光充足且通风性好。

下叠建筑面积约247-270㎡ 六房四厅五卫 ↓↓↓

点评：赠送南北双花园，花园建筑面积约40-180㎡左右；地下5.2米挑高，双层空间设计，空间利用率高。

平层建筑面积约140㎡ 三室两厅三卫↓↓↓

点评：户型整体方正，空间利用率高，三开间朝南，南北通透，采光充足。

相较于周边在售楼盘，保利云禧的地理位置相当优越。项目位于长江五桥首站（计划2020年通车），离五桥下桥口仅1KM。与保利大剧院、青奥村、南京眼等河西地标更是一桥相连，还能通过油坊桥立交接驳绕城公路，可直接通达全城。同时，项目还是不可复制的地铁上盖，紧邻10号线雨山路地铁口，出地铁步行约150米左右，即可回家。

（保利云禧效果图）

作为江苏唯一落地的全生命周期标杆作品，保利云禧计划用3000㎡社区商业配套来打造养老医疗、儿童教育、不动产打理与个人金融定制服务，实现城市生活的服务全面进阶，满足人们在不同生命阶段的生活需求。包含有约1000㎡保利若比邻社区商业中心，恒温泳池、健身房、瑜伽室、高级私人宴会厅等，其中若比邻生鲜超市已开业运营。

（若比邻社区商业中心效果图）

保利云禧

项目动态：预计加推3、4、10、11、14、15号楼，约140套房源，其中上叠建筑面积约120㎡、中叠建筑面积约130㎡、下叠建筑面积约240-270㎡，毛坯交付

项目地址：南京市浦口区建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）