房屋租赁常识:什么是租房押金?何为押一付三?

来源:中国网地产 2018-08-22 10:38:52

在房屋租赁实践中,出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过两个月房租)的款项作为押金。今天为您介绍押金的相关知识。

一、什么是租房押金?

租房押金是房客与房东双方约定,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖及水电费的扣除,向房客收取的一定金额的款项。房客一般同意支付房东租房押金,实际押金一般不会超过两个月房租,在收到押金后会有相应的收据。目前,租房一般都是实行的押一付三,就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的,没有具体的依据。

二、租房押金的目的

收取押金的主要原因是房东害怕承租人违约和破毁屋内的财物。

防止承租人反悔不租虽然大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式,但是在签合同时一般是签一年。在这种情况下,租房者必须租满一年才能退回房屋押金,而不是租满三个月的情况下就能退回押金。此时,押金的作用就是防止承租人中途退房,反悔不租。但考虑到承租人租房的需要是会发生变化的,因此,在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。如果中途退房,经双方协商且都同意后,可退回押金。

作为一种财产抵押在合同终止后,如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品及费用缴纳情况进行清点,如果发现物品有遗失、短缺或者人为原因造成的财产损失或水电费未结清的情况,可以就有关损失从押金中扣除。

三、租房押金注意事项

1、交付租房押金前一定要核实房东身份,查验相关证件,防止骗子趁虚而入,骗取钱财;

2、交付租房押金一定要让房东打个收条,写清楚所收的钱款的项目和金额,签上房东的名字、日期;

3、为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,尤其明确对押金的处理,注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,房东应退还押金。

租房者合同期满要求退租时,可能会遇到房东以房屋设施损坏、租客押金条丢失或者其他借口作为条件来克扣押金的情况,这时可以和房东协商退还押金,如果是自己押金条丢失,可以为房东写张收到退还押金的收据,免除其后顾之忧,协商不成的,可起诉解决。


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