新入市住宅申报均价13241元/平 沈阳楼市呈现结构性上涨态势

来源:中国网地产 2018-08-21 18:39:18

新入市住宅申报均价13241元/平 沈阳楼市呈现结构性上涨态势-中国网地产

第33周沈阳各区住宅入市量

第33周沈阳楼市在去除掉部分回迁房之后,实际入市住宅33.38万平。浑南区仍是住宅供应最高区域,是唯一供应面积超过10万平的区域,于洪区与铁西区排在二、三位。沈河区、皇姑区、沈北新区、和平区住宅供应面积均在2万平左右,苏家屯区仅有1万平住宅入市。除沈北新区入市房源平均面积在80平,其他各区入市住宅平均面积均接近或超过110平,其中浑南大量高端房源入市,平均面积达到了156.28平。

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第33周沈阳各区住宅入市面积与32周对比

与前一周对比,沈北新区与皇姑区住宅入市量下降较多,苏家屯区基本保持持平,其他各区住宅入市量均有较大幅度提高。沈河区时隔1月之后再有住宅入市,而大东区已经接近3周无住宅供应了。2018年市内五区住宅供应均偏少,除铁西区住宅供应已超过百万平,其他四区均在50万平以下,其中大东区、沈河区甚至连30万平住宅供应都没有。

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第33周沈阳各区入市住宅平均平均申报价

第33周沈阳各区入市住宅普遍以高价位产品为主,尤其是浑南、和平、皇姑三个区域。浑南区有住宅供应的项目均价都在万元以上最高者已接近2万元/平;和平入市住宅尚未公布最终定价,2万元/平只是老赵相对较低的估计;皇姑区一环旁房源均价同样接近2万元/平,由三环外房源平均了一下仍有18266元/平。沈北新区与苏家屯区上周入市房源均已低密产品为主,申报均价都超过7000元/平。相形之下只有铁西区、于洪区入市房源申报均价要稳定,而沈河区上周入市的是方家栏板块的项目,均价相对区域其他板块较低。

由于2017年下半年沈阳地价飞涨,加之沈阳价格监控政策的存在,沈阳房企为追求更多利润主动开始产品的转型升级。在8月6日“沈六条”公布后,升级产品品质以躲避“销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价”的意愿愈发强烈,如果不采取进一步措施,沈阳楼市结构性上涨不可避免,若持续到2019年刚需购房者会发现市面上充斥着“高品质”的低密洋房、大平层、精装小户、叠拼别墅、全跃等产品。就如上周新入市住宅,除沈北新区平均申报总价59.74万元/套,连苏家屯区新入市住宅的平均申报总价都已达到95.84万元/平,百万以下住宅将会成为市场上的稀缺产品。

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第33周沈阳各环线区间住宅入市面积

第33周二环内与四环外均有部分住宅房源入市。二环内入市住宅分布在沈河、铁西与皇姑区。铁西区新入市的城市6联排别墅申报均价已近3万元/平,一环至二环间所有新入市住宅的平均申报价则是14468元/平。二环至三环间住宅供应有所恢复,12595元/平的平均申报价与前一周基本持平。三环至四环区间由于某湾与某城的大量高价房源入市(入市面积占区间总入市量接近一半),平均申报价格高达13873万元/平!

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来源:中国网地产2018-08-21 18:39:18
第33周沈阳楼市经过了连续两周的低供应后,供应面积再次升高。一周内有33个销许获批,入市商品住宅总面积62.03万平,但有超过28万平面积为回迁房等历史遗留问题,实际新增商品住宅供应33.38万平。由于多数区域有高价房源入市,新入市住宅销许平均申报均价达到了13241元/平,环比大涨46.69%仅有铁西、于洪、沈河入市房源申报均价出现下降。
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