7月27日，据北京市住建委消息，为进一步规范北京住房租赁市场，合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，北京市住建委会同市工商局起草了《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，并多次组织相关部门、专家进行讨论后，近日正式向社会公开征求意见。本期《家在996》我们就来聊聊新出的示范文本。

和现行的2008年版的房屋租赁合同相比，本次征求意见的示范文本有如下特点：

一是合同的适用范围更具针对性。《北京市住房租赁合同》明确适用于住房，《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》则适用于房屋，包括但不限于住房。

二是住房租赁合同不再按成交方式区分不同版本。将2008年版的自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一到同一版合同，将涉及经纪服务的内容纳入到经纪服务合同。

三是合同更具引导性、操作性。细化了房源、合同当事人的信息内容，明示我市关于住房租住的有关重要政策，明确双方当事人送达地址及变更通知义务，更直接地引导合同当事人的租赁行为。

四是结合实践，在法律框架内尽可能地引导当事人主张自己的合法权利。包括：未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；同时，合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金；承租人应当在合同解除后约定时间内搬离；以及合同当事人单方解除合同的具体情形等。

6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季，毕业留京大学生带来的巨大市场需求。近期常见的租客有两类，一是在毕业后在附近工作的大学生，二是有孩子的家庭，因为孩子9月开学。庞大的刚需市场，导致北京租房市场量价齐升。北京某房地产中介工作人员介绍说，一暑期个月租房量比往月大概要增加两倍左右。在4月份，房价两居室果园地铁这周边可能控制在4800-5000，到了暑季价格提高到5500左右。

影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求上升的情况下，租赁房源的供给却没有明显增加，也导致供需失衡，进而推升房屋租金的上涨。7月租金环比6月有所上涨，主要是毕业生租赁需求集中释放，供给相对缺乏弹性，市场供需矛盾趋紧，业主预期增强，租金水平短期内将季节性上涨。

《北京市住房租赁合同》等示范文本对于稳定租赁关系具有重要意义。这次公开征求意见的《北京市住房租赁合同》是在2008年版的《北京市房屋租赁合同》示范文本基础上，将自行成交和经纪成交合二为一，同时通过房屋承租、出租经纪服务合同对房屋租赁经纪行为进行全面规范，充分考虑了这些年来我市住房租赁市场发展变化实际，也充分吸收了2008年以来新出台的系列租赁管理政策文件的内容，约定条款更为具体也更有针对性，比如对于涨租、解除合同、押金收取及退还、优先购买权等内容都设定了专门的条款，通过明确的条款内容可以有效地引导当事人公平合理地缔约，引导当事人稳定租金和租期，尤其是对于保障在大多数情况下处于相对弱势一方的承租人非常有益。

稳定的租赁关系有利于租赁市场的健康发展，使更多的人选择租房，进而对建立租购并举的住房制度，落实房住不炒的定位，平抑房价都会起到积极意义。