半年报点评|亿达中国:净利润增长均超100% 老牌商务园运营商逆袭

来源:中国网地产 2018-08-17 18:10:48

2018年8月16日,亿达中国(3639.HK)发布了2018年半年度报告。

物业及管理营收涨幅较大 净利润增长均超100%

报告期内,亿达中国实现营业收入人民币21.39亿元,同比下降29.7%;毛利率25.7%,同比下降9.5%。实现归属母公司股东净利润4.62亿元,同比大幅增长127.6%;核心净利润录得4.55亿元,同比大幅增长187.9%;平均净资产收益率4.27%,同比上升109.3%;基本每股收益约0.18元,同比增长125%。

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在收入结构上,销售商务园配套住宅、写字楼等物业收入约15.64亿元,仍然占据总营收的73%,而持有的商务园租金收入以及相关物业管理收入分别为2.12亿元、2.3亿元,相比去年同期分别增长13.4%、33.7%。

从详细的收入情况来看,期内住宅项目结转减少且产品结构相比去年同期变化较大是其营收和毛利率下降的主要原因,而利润相对较高的持有物业及管理部分营收增长幅度较大,也就不难理解为何亿达中国虽然营收毛利均降,但利润率反而出现了大幅增长。

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优质资产收购 合同销售增长10%

期内,亿达中国实现合同销售40.5亿元,同比上升10.6%,完成全年合同销售目标85亿元的47.65%。值得关注的是,目前大连区域调控政策较为温和,作为一家项目销售主力在大连的企业,亿达中国的项目在大连并未受到影响,其大连市场上半年合同销售金额就占总合同销售的93.5%,其中收购100%股权的大连天地项目就贡献了76.55%。

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一般来说,房地产企业售卖的地产项目普遍会在下半年发力,而受益于温和的调控政策,亿达中国在大连市场的项目销售料将继续保持稳定,有能力和条件实现全年85亿元的销售目标。

负债总体稳定 以轻带重改善状况

报告期内,亿达中国的资产负债率为74.42%,同比上升约3.32%。净负债率142%,自期初以来上升15个百分点。期末现金5.25亿元,相比2017年末14.84亿元减少9.59亿元。融资成本金额约5亿元,由于发展规模及房地产市场整体融资环境恶化等影响,同比2017年的1.74亿元上升135.4%。

债务结构上看,亿达中国的总有息债务中,一年内到期债务部分为96.9亿元占总债务的54%。

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另外,在土地储备方面,亿达中国新增5个商务管理项目至25个,委托运营面积较2017年末增加35.1%至约560万平方米。新增15个住宅、办公项目,并积极拓展养老、商务园等产业模式,管理面积达99.61万平方米。截至报告期末,土储总建筑面积约921万平方米,权益建筑面积约801.3万平方米。

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围绕以轻资产业带动重资产业的产业和服务聚集运营模式,深耕大连、武汉,重点拓展京津冀、长三角、珠三角、中西部等经济活跃区域,盘活存量资产、加快资产周转并强调现金回流管理。亿达中国将继续延续坚定持有核心资产、优质资产溢价、低效能资产合理变现的管理方针,短期负债情况总体可控,并有望下半年逐渐降低自身负债水平。

以下为中国网地产财报直通车聚焦2018上市房企半年报之系列报道——数读半年报

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报告期内,亿达中国实现营业收入人民币21.39亿元,归属母公司股东净利润4.62亿元,同比大幅增长127.6%;核心净利润4.55亿元,同比大幅增长187.9%
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