买二手房需谨慎!二手房质量问题及其责任由谁承担

来源:中国网地产 2018-08-13 09:39:46

买房尤其是买二手房的时候,一定要多加小心。由于涉及到多方利益,房产中介和卖房人一般是不会主动告知买房人房屋存在的质量问题的。所以,很多时候,还需要买房人在看房验房时发现房屋的质量问题,并在合同中约定好相关的事项。

一、常见的二手房质量问题

1、渗漏问题

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏、厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下的邻里关系。

2、墙体裂缝或楼板裂缝问题

裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降等。

3、门窗质量问题

有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重时起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的甚至无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用的材料质量不好、木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

4、电器安装问题

电器安装问题主要有安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等,这些问题将形成居住安全隐患。

5、公用设施的质量问题

公用设施的质量问题主要是指公用设施设计不合理,质量不过关,如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等。

二、房屋有质量问题找谁承担责任?

1、卖房人故意隐瞒房屋质量问题

卖房人在出售房屋时,应当将房子的瑕疵如实告知买房人,这样买房人有权利决定买还是不买。如果卖房人故意隐瞒房屋质量问题,是需要承担责任的,如果质量问题非常严重,买方可解除合同。

2、房屋本身就有的质量问题

如果是房屋存在隐蔽瑕疵是房屋本身所固有的,而不是因卖房人的原因造成的损坏,且卖房人本身并不知情,则卖房人不用承担责任。买家可以以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修或赔偿责任。

3、共用部分的质量问题

如果发生质量问题的部分属于共用部分,大多数情况下可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中扣除。


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