今天，华润幸福里营销中心开放，润府组团样板间纳客，准备销售，销售均价为23000元/平米（精装）。

幸福里润府住宅产品分140平、165平两种户型，总房款约320万—380万之间。看完样板间后，有几个细节需要提醒一下购房者，也想和华润管理层说几句心里话。

01

23000元/平米单价，不仅是华润目前沈阳在售最高端项目，而且在沈阳也属于中高端楼盘系列，仅次于雅颂居、新世界、宝能等豪宅。

按总房款算，黄佬邪定义其为中高端项目。

显然，华润肯定不同意，今天正式开放活动上，及事后发布的新闻通稿中，华润声称幸福里是“奢装”、“奢宅”。

豪宅都不能形容幸福里。

02

是奢宅，还是中高端，介绍一下产品细节，粉丝们自己判断。

户型：140平，三室两厅两卫；165平，四室两厅两卫。

140平，客厅开间3.9米，主卧开间3.4米；165平，客厅开间4.2米，主卧开间3.6米。

精装：

衣柜鞋柜，没有品牌明示；厨房，西门子或同等品牌炉灶；卫浴，科勒洁具或同等品牌；客厅地砖，为瓷砖非大理石；客厅背景墙，仿理石瓷砖；新风系统，没有介绍品牌；可视对讲，样板间没有挂，销售说不知道。

03

销售说公摊小，仅有20%。

黄佬邪很纳闷，高层是如何做到如此小公摊的？

后来细问，才知道答案：一梯两户＋消防连廊。

来看房的朋友不懂，这有什么区别么？

当然。高层一个单元如果只有一部电梯，如果遇到问题或电梯维护，业主怎么办？爬楼梯？

销售回答有消防连廊，两个单元可以互通。

黄佬邪更惊讶了，中高端楼盘设计，为了符合消防需要，一般会采用剪刀梯，哪怕增加公摊面积。

33层高层消防连廊，有一部分人走在空中会害怕，销售说会封窗。

那连廊会影响住户北侧采光和隐私呢，北侧窗难道长年拉窗帘？

刚需项目用消防连廊，可以理解；但，你这是奢宅啊。

能拿得起300万以上买房的，会在乎公摊面积，还是会在乎居住舒适度、上下楼方便性、采光和隐私？

04

幸福里润府园区不大，五栋楼排布，靠南京南街侧三栋公寓，西侧两栋住宅，五栋楼全部“插”在底商上。

一位品牌地产高管看到楼体与底商排布，有点不解：一般中高端项目都会将住宅楼体与底商分开。

销售说，地块有商业比规划要求，只能这么排。

那么，是否是因为之前规划的楼盘，没有合理使用商业比呢？三栋公寓＋底商，这个园区商业面积，高于住宅？

05

公寓与住宅，同一园区出入？

园区西侧规划一个主出入口，南北各有一个人行出入口，沙盘上没有显示住宅与公寓分区管理，销售没有特地说。

公寓居住情况，明白人都明白，不多说。

06

住户车位配比，1:0.8。

一般情况下，300万以上房产业主，家庭男女主人各一辆车。一户只能有0.8车位，会影响业主停车。

尤其是，和平区已经开始全面路边停车收费。业主购买车位的需求大大增加。

而且，因配比低，会拉动车位价格上涨。销售介绍，还没有定价，预计在20—30万之间。

车位价格，高端；车位配比，谈不上中高端。

07

好友孙大圣说：目前很多市民有改善需求，在全市限购后，会十分珍惜手中改善这一票。

另一方面，当沈阳中高端产品单价均价迈过1.5万/平米大关后，品牌开发商都在产品设计方面下足功夫，这其中包括：园林、户型、功能、配套等等。

在购房者只有一票选择改善住宅时，华润仅凭其品牌力，就可以用这样的产品实现销售么？

08

最后，想和华润管理层聊聊销售说词。

在整个介绍过程中，销售比较详尽介绍了项目情况。

尤其是有前一晚加班到凌晨3点，仅睡了3到4个小时，然后上班，接待客户，非常辛苦，态度也好。

比如公寓的学区房名额，要排在住宅后，在住宅消化了学区名额还有剩余时，才能排到公寓业主。

此外，销售没有明确是否是南昌中学学区。虽然幸福里前几期都是学区房，润府组团是否是学区房，需要购房者留意。

销售没有随便承诺学区，而是实话实说，给个大大的赞。

不过有一点，埋汰了其它豪宅项目，建议改进。

依目前市场现状来看，华润依然是值得信任的品牌。是否值得买，粉丝自有辨别。