“沈六条”全市限购 刚需淡定改善压力大

来源:沈阳日报 2018-08-11 16:29:28

房产局、规划国土局权威解读

8月8日,沈阳市房产局、市规划和国土资源局等多个部门对“沈六条”进行了权威解读。本次商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县),重点是只对新建商品住房进行限购,二手房不在限购范围内。

沈阳本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的,限购;非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的,限购;非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的,可在限购区域内购买1套新建商品住房。购买时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

业内分析,限购对刚需购房者以及刚需楼盘影响不大,对于改善型高端住宅有一定影响,可能会抑制部分改善需求客户的购房计划。此外,投资型客户也会受到打压。

新政从发布到执行只留一天缓冲

7月末8月初,沈阳多个项目开盘,紧急加推新品,以求在新政落地之前消化改善型购房需求。虽然此前的市场对“沈六条”有一定的心里预期,不过让开发商和购房者措手不及的是,这次限购令8月6日17时以后发布,8月8日开始执行,基本没有给市场太多缓冲时间。

得知全市限购的“靴子”落地之后,一些原来不在限购区域的开发商抓紧时间备案,以期在新政正式执行之前完成已售房屋备案。

“以往新政出来都会给市场一个月左右的缓冲期,没想到这次限购执行的这么快。”业内开发商表示,4月17日出台的限购令5月15日开始执行,这次“沈六条”限购令执行得如此迅速确实超出了原来的预期。

改善型产品市场压力加大

上半年,针对改善类客群的高端品质楼盘集中上市,而且销量与市场口碑不错,三室四室大平层以及低密洋房产品占据了半壁江山。此次全市范围限购,改善型产品受到的影响可能会更大一些。

对于有提高居住品质需求的改善型客户来讲,面对限购有各自的应对之道。

“家庭名下有三套房子,不过生了二胎之后还是有换房需求。可能会把之前用来投资的房子卖掉买一个大面积的新房,也可能直接买一套二手房。”近期正在看房的孙女士表示,无论如何,占据景观资源、学区资源的大品牌改善型楼盘还是值得购买,限购之后买房不会太冲动,观望一下再出手。

业内观点

改善及投资性需求有所抑制

沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理宛南

限购升级客观上对改善和投资性需求有所抑制,抑制需求过热和超前需求的释放,使得需求回归正常状态。

加大土地和商品住房供应量,缓解大幅去库存后带来的供不应求而走向另一种恐慌,同时将会更严格规范预售制度,严禁捂盘惜售、囤积房源等违规行为。

新房限购,利于二手房市场的供需和商业产权物业的投资需求的释放,部分超前改善型需求踩了“刹车”后,会影响市场供应结构。

沈北、苏家屯没有太多附加值的改善产品短期内可能影响比较大,比如小别墅,毕竟改善类产品注重产品资源、公共资源或者自然资源,限购限制了资格,没太多附加值的只能牺牲价格保量。市场需求的阶段性减弱势必出现,被动缓速稳行或可让市场更趋向健康。

稳定预期让过热市场回归理性市场

仲量联行沈阳分公司战略顾问部董事王传

本次调控贯彻了“坚决抑制房价上涨”精神,是在控风险、防泡沫的原则上,让房子回归居住属性,即房子是用来住的,不是用来炒的。

同时,这次调控“因地制宜,精准施策”,在“东北振兴,沈阳先行”的大背景下,沈阳不高的房价也已成为对人才的重要吸引力之一。本次调控重在抑制投机和投资需求,对于“新沈阳人”的需求重点关照,“靶向”明显,先让居者有其屋,才能安居乐业。

供给侧将有效增加从土地到房子层面的供给,稳定市场预期,遏制少数哄炒房源的开发商和中介机构等,对于规范市场起到重要作用,即让过热的市场早日回归理性的市场,恢复市场自身的调节机能。


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“沈六条”全市限购 刚需淡定改善压力大
来源:沈阳日报2018-08-11 16:29:28
8月6日,沈阳市政府办公厅下发了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》(业内称为“沈六条”),让此前房地产业内流传的“全市限购”尘埃落定。同今年4月份出台的沈河、和平、浑南(三环内)三区限购相比,这次的“沈六条”升级为全市限购,可以说是限购的加强版。
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