近日，合肥市发布《上半年全市房地产投资情况简析》显示，上半年，全市房地产开发投资821.22亿元，同比增长10.1%，总体呈现稳中趋缓的态势。新建商品房销售面积642.61万平方米，同比下降5.3%。从市场来看，90-144平方米改善型住宅投资需求较旺。

房地产开发投资保持10%以上增幅

上半年，合肥市房地产开发投资延续去年下半年以来较快增长势头，仍保持10%以上的增幅，但从1-2月的16.2%到一季度的13.4%，回落到现在的10.1%，总体呈高开低走逐步趋稳的态势。

整个上半年，全市房地产开发项目517个，增加13个，计划总投资9572.12亿元，同比增长14.6%;平均项目规模18.51亿元，扩大11.7%。其中，10亿元及以上项目287个，增加40个。10亿元以上项目中，10-50亿元项目占比最多，达到245个，增加30个;50亿元及以上项目42个，增加10个。

其中，县域(四县一市)房地产投资252.38亿元，同比增长23.9%，高于全市13.8个百分点，占全部房地产投资的比重为30.7%，县域房地产投资对全市房地产投资增长的贡献大。上半年，开发区房地产投资152.08亿元，增长最快，增速达36.4%;城区房地产投资416.77亿元，同比下降3.2%。

90-144平方米改善型住宅投资需求较旺

上半年，全市住宅投资600.80亿元，增长16.2%，高于全市房地产投资增速6.1个百分点。

其中，以改善型为主的90-144平方米户型完成投资396.60亿元，增长35.2%，对全市房地产投资增长的贡献率高达137%，拉动全市房地产投资增长13.8个百分点，投资占住宅投资的66%，同比提高9.3个百分点。

144平方米以上户型增长7.5%，90平方米及以下户型则出现下降，同比下降18.2%。住宅投资中，别墅、高档公寓投资16.29亿元，增长4.8%。

改善型住宅投资需求旺盛，这和国家统计局每个月公布的70个大中城市房价数据不谋而合，90-144平方米以及144平方米以上户型最为保值。

商品房销售面积有所下降

整个半年，合肥市新建商品房销售面积642.61万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅销售面积505.39万平方米，下降3.7%。商业营业用房销售面积58.8万平方米，跌幅更大，下降23.4%。

尽管如此，房企开发资金仍旧较为充裕。房地产开发企业实际到位资金是开发投资额的1.4倍。其中，最主要的资金来源是定金及预收款占全部到位资金的30.2%。

根据景气状况数据显示，合肥房地产企业对本季度企业经营状况的综合评价为良好，及对下季度本企业经营状况的合理预期为乐观的占比均创2017年以来新高，分别达44.8%和44.1%。与此相反，房企对下季度国内宏观经济形势的合理预期为不乐观的占比有所上升。

报告预测，合肥前三季度，全市房地产投资增幅将继续回落，全市商品房销售面积降幅将继续收窄，全年增速有望由负转正。