房地产市场没有满意答案 一个稳字值万金

来源:中国网地产 2018-08-07 13:38:00

眼下的房地产市场格局,多少有那么点“二律背反”意思,有因房价居高不下故称之火爆之说,亦有因面临种种频繁的高压调控而暗藏重重危机之说。各有各的道理,不好都否定,也不好都肯定。

姑且暂不论敦对敦错。来看看参与房地产这个游戏的各个利益相关方吧:

开发商的愿望就是房价越高、购买者越众越开心,实现利益最大化——诸位同意吗?

银行的愿望是从开发企业、购房者身上获取最大的自身利益——诸位同意吗?

地方政府的愿望是从土地的拍卖和商品房销售过程中获得最大收益——诸位同意吗?

购房者——有相当一部分的炒房者,将此视为理财手段或工具,抵消通货膨胀带来的财产损失,故只愿自己手上的房源价格日日涨,天天升,诸位同意吗?

税务部门——在房地产销售过程中,从开发商和购房者手上得到最多的税务收益,诸位同意吗?

这种状况之下,这些主儿是不是都只愿房价涨不愿房价跌呢?

这就形成了这样一种态势——堤坝或水库里的水只能涨,不能落。于是大家就都忙着垒堤造坝。进来的水也就只有入口,没有出口,水势越涨越高,一旦漲到了堤坝的承受能力,其结果当然不言而喻。

决堤后的这些利益相关方,会有最后的赢家吗?

开发企业忙着增加土地储备,增加开发量,增加销售渠道和销量,尽量增加自己的现金流。这好像没有什么不对吧?

银行忙着增加货币发行量,目的不仅仅是出于对房地产需求的考虑,更多是出于对经济发展需求的考虑。这也好像没有什么不对吧?

各级地方政府既要保证财政收入,又要保证税收收入,因为多数地方政府的负债压力太大了,这好像更没有什么不对吧?

炒房者呢?唯一的企盼就是房价只涨不跌,手里储备的房源能水涨船高。这还是没有什么不对。

可是,但可是,长此以往必定出现水情异常。原因简单得很,水是一定要寻找到发泄出口的。换言之,疯到头的结果,恰恰是包括这些主儿在内的所有人几乎完全不能接受的。

我们先来听听清华大学金融学院院长吴晓灵在该校2018年的毕业典礼上是怎么说的吧:“在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”

她在提到中国经济现状时说“……即资产泡沫越来越大,不止房地产其它行业也出现泡沫化的现象,尤其是金融业,当资产泡沫累计到一定程度就会破裂,其结局就是爆发金融危机。”

再来看看新华社愤怒的十问中有关房地产的二问,第一问:

——我国的土地市场收益“13年增长超30倍,”“2017年土地出让首次超过4万亿,最近5年支出达13.49亿元,部分省份已超过税收收入,土地收支账目存在诸多乱象。”

第二问:

——住宅维修基金,1998年至今各地维修资金收取在5000亿元左右,新华社毫不客气地指出,这些闲置的资金似乎处于睡眠状态。而实际上它们在“钱生钱”,部分被挪用、炒股和理财,沦为某些部门的‘生财工具’。

还有这样一组数据:中国2015年M2货币发行量17万亿,近140万亿,2016年M2货币发行量20万亿,~2018年200万亿

这些钱到底去了哪里呢?如果存留在金融市场则可能引发通货膨胀,如果进入广义的消费市场,那可是上上大吉。但是,可但是,但可是,没有。在今天中国庞大的消费市场里没有谁能够见到它们的踪影。

去了哪里?

好像没有什么人能给出令人满意的答案。

最大的嫌疑人就是房地产市场,换句话说,炒房去了。

房地产市场似乎成了一个超级巨大的蓄水池,这个蓄水池是养鱼呢?还是养虎呢?甭管用来养什么,其养出来的物种都会让神经正常的人感到巨害怕。

就是用来养鱼或养虎,也需要有适量的活水吧?

各位,你们见过只有流水入,没有流水出的堤坝或河流、水库吗?

这么疯下去,是不会有真正的赢家的。

有点心惊肉跳是不是?别急——

先来看看中共中央今年7月31日政治局会议对于眼下房地产市场的论述,73个字,不多。却字字珠玑。尤其是细细品来更是充满经济战略大思维的大智慧。

“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。保持经济平稳健康发展……”

这73个字,最值得玩味、琢磨的是“因城施策”四个字。不仅指出以往调控政策效果差的误区所在,还提出了今后调控政策的新思路。以京上广深为例,四大超级大城市有许多相似之处,可也同时存在皆然不同的个性特征。房价都在高企,却各有各的突出特点,而采取完全一样的调控政策显然是在用一个药方治百病。虽然眼下有许多城市分别出台各自的调控政策,但也存在由于出发点的差异,显现出缺乏全国大局观的不足及前瞻意识的不足。

在前面那73个字后面紧跟着下面这样一段文字——

“坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。”

这说明,房地产与金融业、財政政策、貨幣政策紧密的关联性,从中显现出咱党中央的远见卓识。而所提出策略则具有极其重要的实际指导意义。

似乎应该这样解读——经济发展的总路径将以“稳”字当头,国民经济发展的各个层面今后都将在“稳”的前提下,求发展、求创新、求平衡、求发展质量、求制造业的发展更具有前瞻性、求经济结构转型更加科学、更加具备在国际制造业市场领先的潜质……而房地产市场一定要完成由“炒”向“住”的成功过渡。

这才是真正的定心丸。

各位,是不是能把跳到嗓子眼的、七上八下的心放回肚子里啦?

                                                                      (作者:房唠)


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