合肥二手房市场成交量上涨

来源:中国网地产 2018-08-06 13:32:24

据合肥市房管局发布消息显示,今年一季度全市存量住房共达成交易7978套,4月当月存量住房交易更是达到4313套,前4个月成交总量达到12291套。

二手房带看量明显上升 最多一天超三千次

4月份以来合肥市房管局存量房管理科各窗口工作量直线攀升,其中阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40余户上升至80余户,5月4日当天更是近120户之多,存量房网签数量也由年初的日均30户左右增至50余户。

市场直观表现除了成交量上涨,还有就是中介的工作量。从链家数据上可以看到,进入5月份,二手房每日带看量都在1200多次,5月13日的带看量甚至高达3366次。2018年以来合肥二手房带看量开始抬头,比起去年11月、12月上升了30%左右。

小微同样走访了不少二手房中介门店,链家房产蜀山区一门店工作人员表示,四五月份以来,合肥二手房市场确实开始回暖,甚至火热,门店5个工作人员五月份带访量已经达到了250组左右,在成交量上,从5月中旬开始至今,已经成交12套左右房源,而在去年同期,每个月的成交量仅在五套左右。

吉大房产杨经理表示,目前来看,回暖最明显的区域在滨湖区、高新区、经开区,主要是由于这几个区域新房稀缺,价格高,因此二手房成为购房者首选。

滨湖区中墅地产某门店销售员李某更是表示,自己在5月31日一天就成交量三套,而在去年同期,一个月的成交量甚至都达不到3套。

二手房价格结束连跌 部分区域最高涨幅达1.35%

2017年受调控影响,合肥二手房价格出现连跌的局面,但进入2018年以后,合肥房价出现了升温的迹象。根据数据显示,目前合肥二手房最新均价是14386元/㎡,环比上涨0.34%,相比今年1月的均价,每平米上涨了110元。

这也是自合肥限购以来,二手房房价涨幅最大的一次。而根据国家统计局的数据,从1月至今,无论环比还是同比,合肥二手房的价格都出现了一定的涨幅,其中滨湖区涨幅为1.27%,包河区的最高涨幅更是达到1.35%。

新房一房难求 未来二手房或成为买房首选

目前合肥楼市中限价盘销售十分火热,不少开发商提高购房门槛筛选客户,要求购房者首付6成、8成,甚至全款,这就意味一套房首付至少在百万左右,这对于刚需购房者来说,无疑是沉重的打击。

另一方面,高地价楼盘逐步上市,定位普遍以改善为主,价格也都在2万/平米左右,刚需购房者承受压力过大。

这样的背景下,不少刚需购房者只好将目光转向二手房市场,这也是合肥二手房市场回暖的原因所在。

“政务区新房基本上都在2万/平米以上,甚至3万/平米,实在买不起,只能选择二手房。”近期购买了政务区一套二手房的刘某称,由于难以承受新房价格,所以选择了二手房作为首套房。

后期随着合肥限价盘集中清盘,高价盘逐步上市,市区可选新房更是少之又少,因此可以预测,二手房将成为不少购房者买房首选,甚至有业内人士预测,未来五年合肥将进入二手房时代。


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据合肥市房管局发布消息显示,今年一季度全市存量住房共达成交易7978套,4月当月存量住房交易更是达到4313套,前4个月成交总量达到12291套。
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