房企主打“现金为王”

来源:广州日报 2018-08-03 09:51:44

从“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”,近日,中央对房地产政策的再次表态,被业内视为房地产最重要的“一只靴子”落地,东莞楼市的寒冬在不经意间早已经来到!严厉的限购、限贷、限签、限价、限售和二手房“三价合一”政策,让一、二手房市场的网签量直线下滑,中介门店关门,三成从业人员辞职 ,整体市场面临着“过冬”问题。回笼资金困难直接影响到开发商的后续发展。与此同时,地价仍然处于较高水平,加上“限价+竞自持”等严苛的拍地条件,将众多资金实力不足的房企直接剔除出拍地市场。一方面是部分楼盘定价较高销售困难或网签困难,另一方面是没有土地储备加上资金链紧张,只好放慢入市步伐,未来许多开发商将面临“无房可卖”和“销售困难”两种矛盾冲突的情况。一方面没有新房刺激购房者入市,另一方面原有的住宅又难以吸引购房者,资金回笼困难,加上债务到期,开发商的资金链紧张可以预期。

为了解决资金和土地问题,联合开发也越来越常见,如松湖悦府就由碧桂园、华润、万科保利、金地五大品牌房企共同开发,而宏远则与万科旗下子公司首铸一号(东莞)房地产有限公司联合开发南城建设路“巨无霸”商住地块……不过业内人士也表示,品牌房企联合开发项目也容易存在矛盾冲突,特别是不利于外来品牌房企对品牌影响力打造的需求,更多的一线品牌房企仍然希望自己单独开发项目,或者通过收购、合作的方式和本土房企合作开发,而这也将意味着对持有资金量的需求很大。在楼市调控从严的情况下,东莞楼市成交量持续低迷将仍在继续,快速回笼资金,“现金为王”将是许多房企营销的方向。为了能够回笼资金,提高首付进行优惠将是最常见的一种方式,从优惠的幅度来看,折扣的幅度由首付比例层层递进,首付款越高,获得的优惠越多,购房成本也越低。

而从需求情况来看,在房地产行业的低迷期,最有实力投资或购买房产的不再是以炒房为目的的投资客、炒房客们,而是在市场最火热的时候,没有过度依赖高杠杆投资炒房的人们,手上仍然持有大量的现金,目前正是他们入市的最好时机。

东莞中原发展中心总经理车德锐也表示,早期房价较低的时候,东莞本土购房者以低价购买了多套住宅,而经过2016年这一轮房价上涨,不少人将手上的房产出售,回笼了大量的现金。手上资金充足的本土富豪们反应“迟钝”,在目前的市场低迷期开始释放其换房、买房需求。显然,从目前的市场来看,无论是买方还是卖方,在楼市“寒冬”当中,“现金为王”都是最关心的话题。

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