一线城市出现一、二手房价格“倒挂”，但是东莞并没有受此影响。随着二手房市场成交低迷，之前报价过高的房源挂牌价回归理性，报价下滑。业内人士表示，东莞楼市调控继续从严，业主心理预期发生变化，从而使得挂牌房源量增价降。

二手房成交量环比减33%

东莞中原战略研究中心介绍，今年上半年，东莞全市整体二手房成交量环比减幅33%，同比减少36%。只有清溪、洪梅成交量同比、环比均提高，高埗、桥头、茶山、厚街同比环比减幅均较大。

从片区来看，临深片区、中心城区依然是成交量最大的片区，其次是松山湖、东部产业园片区，垫底的是滨海、水乡片区。

按各镇街的成交量看，在临深片区，樟木头依然是成交量最大的镇，减幅与全市平均水平大体相当；塘厦、凤岗由于投资属性较高，受“三价合一”影响明显，减幅较大；黄江由于地理位置临深、地铁1号线、价格优势等，成交的支撑面较好，减幅稍小，在塘厦、凤岗成交量大幅萎缩的情况下，成交量已与后者基本处同一水平。

在中心片区，由于购房需求旺盛、新房供应紧缺，故东城、南城、莞城的成交以二手房为主。东城本身的二手房成交量就比较可观，加上5月后学位与房产“脱钩”，使得上半年东城的二手房交易减幅较小；莞城、南城的二手房也以自住为主，投资属性小，成交量减幅稍大于全市平均水平；万江的减幅处于全市平均水平；值得注意的是，石碣的成交量支撑较好，减幅较小。

5镇街二手住宅挂牌价下跌

在价格方面，东莞中原战略研究中心统计数据显示，2018上半年，全市二手住宅挂牌价为18013元/平方米，比去年上半年的15071元/平方米。从区域和楼盘来看，虽然有部分镇街挂牌价高于一手住宅成交均价，但是与同区域一手楼盘相比，目前的二手住宅报价和成交价格仍然较一手房低上不少。东莞中原认为，东莞整体暂时没有出现一、二手房价“倒挂”的现象。

另外，东莞中原战略研究中心监测数据显示，上半年，只有塘厦、道滘、清溪、高埗、谢岗5个镇区的挂牌价同比去年有所下跌，其中高埗、谢岗受样本量影响，跌幅较大；其余镇街均不同程度的上涨，涨幅前5的镇街是横沥、东坑、中堂、厚街、沙田。挂牌价超过2万/平方米的镇街有4个，分别是松山湖、长安、南城、东城，有一半镇街的挂牌价超过14708元/平方米。

楼龄5~10年房源受青睐

另外，上半年二手住宅成交数据分析，楼龄在15年以下的房源成交占比依然最多，高达九成，其中5~10年房源最受青睐，占比近半。从价格来看，5~10年楼龄的房源成交价相较去年高出一截，部分“满5唯一”房源价格上涨或是原因之一。

东莞中原成交数据统计显示，虽然15年以上楼龄的房源均价便宜很多，但2017~2018年二手成交的楼龄还是以15年以下的房源为主，占比最多的是5~10年的房源。

东莞中原分析表示，对需求侧而言，该类房源属于次新房，房屋质量好，同时小区配套也基本成熟稳定。在“三价合一”后，若是“满5唯一”的房源，更是可以免交增值税和个税。

对于投资客来说，这类房子早已实现翻倍。现在调控从严，一手房价滞涨，存在抛盘动机；对自住房而言，房屋已升值，有了换房基础，加上二胎等因素，很多家庭也迎来了改善换房的需求，故该段房龄的房源成交最多。