楼市利好!华润悦府优盘加推,买一套少一套,贵阳人不踮脚也够得着

来源:中国网地产 2018-08-01 17:14:16

一、在新一线城市,市民对精装修早已司空见惯,培养出了一定的审美要求。比如,杭州人会认为高端楼盘应该有精装的。

新晋二线贵阳,人们对精装修开始适应。当市场出现大量的精装房,本是好事,它从侧面反映出这座城市的能级在上升,楼市在成长。

然而,如今的精装修正成为贵阳人购房路上的“绊脚石”。其实精装修本身没有错,主要是某些房企开发精装修的目的变了。

对,我们要说的是精装修拆分的事情。比如,南明区某个品牌楼盘,六月时拆分成房价1.3万元和装修价2000元。

很容易计算,假如115方的三房仅是毛坯,三成首付45万搞定。但因精装修首付直接增加23万。45万变成68万。

满打满算的你只能换小户型或干脆换盘,最慌的是持币等待,谁也不知道未来的房价会怎样。

大家都清楚房开商这么做是因为市场调控,毛坯房的价格会有天花板。

为了更大利润更快回资,他们在精装上做文章(精装价格不属于房价范畴)。所以,有可能原本没打算精装的产品,现在也安上精装了。

二、此外,还有一个问题:一些普通的楼盘价格都顶着天花板走。也就是说,无论房子造得好差、地段如何、配套怎样,大家都卖一样的价格。

于是,贵阳的房子“明月与砾同囊”,而多数购房者不是专家,往往分不清哪些是普通盘,哪些是优质盘。

在泥沙俱下的贵阳楼市,既无需为精装修买单而增加首付压力,又是优质好盘的项目真的很少。

比如一些公认的红盘融创九樾府新推的一期,它是精装拆分的;万科翡翠天骄,迟迟未开盘,应该也是精装的。

还好,目前还有华润悦府这个优质盘。

前几天它开盘的悦府二期H7栋楼,不是精装修,也就无需拆分。接下来,悦府二期将继续加推H组团,也是毛坯房

现在这个好消息已在我的朋友群持续发酵,好几个朋友都在等待悦府计划8月底的加推。

其实想想也简单,毕竟综合性资源这么好的盘,很多人期待已久,但一想到精装拆分,苦于首付差个十几二十万,不得不打退堂鼓,那个失落啊。

如今听说华润释放的这个楼市利好,能不全身心关注吗?

三、悦府是华润的万象系高端产品。在京沪深或新一线,它都是当之无愧的豪宅产品,受业界公认。

翻开贵阳华润悦府的总平图,就会看到悦府所在的地块大致呈两个L型叠加,规划平整方正。靠最东侧的一竖是万象汇购物中心和公寓,其它组团包括住宅和学校。

悦府所有的住宅都是高层和超高层,规划二十余栋,皆为南北朝向。为保证业主对小区公共资源更好地占有,华润没有选择利益最大化的“高低配”。

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(悦府总平图·二期H组团在万象汇左侧)

一个楼盘品质高端与否,园区的尺度感非常重要。在悦府一期中,8幢高层住宅呈南北各四栋平行排列,围合出1.8万平米的缩小版“纽约中央公园”,相当于两个半足球场。

其实,开发商完全可以在一期地块中央再添两栋高层,但是它没有这么做。因为悦府的高端禀赋决定了它的尺度感必然大开大合。

同样在悦府二期中,楼栋的密度也做得很低,8栋高层围合成面积不亚于一期的中庭景观。并且与三期G组团绿植景观无缝对接。

其中,首推的H7栋与南面的H8栋楼间距达约45米,最大的两幢楼间距长达约75米,充分保证了住宅的采光性和业主的观景视野。

在恨不得把一块地造出两块地数量房子的贵阳,这样奢侈的园区空间显得弥足珍贵。

四、当然,悦府的匠心更多地体现在对景观配套的营造上。

在二期中,悦府把回家的复杂动线,浓缩进一个巨大的仪式感中。它采用传统东方式的五进庭院之空间礼序,让悦府的归家动线有了文化场景的转换。

南面入口正门,采用酒店式门厅,面宽约20余米、挑高设计,它以大尺度和高级灰色系外观彰显出府邸气派;为小区业主打造的第二会客厅,高档奢华,这在贵阳的众多楼盘中,也难寻这种考量和设计。

当你沿府邸大门拾阶而上,经过类五星级阔绰大堂,入眼便是惬意中庭,过浪漫绿苑和林荫疏影,移步换景,归家如在画中走。

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(悦府景观效果图)

二期的园林设计也是非常用心的。小区以丰富的植物组团半围合住宅。植物采用列植和阵列式种植方式,使得整个空间规整简洁,视野开阔,予人以明朗、宽阔的感受。

银杏、榉树、香樟、石榴、杨梅、柚子等密布,形成了春观花树、秋闻果香的“御花园”。无论是花木下牵着爱人的手漫步,还是遛狗带娃,都让人赏心悦目。

园区还配植大面积的阳光草坪,使业主的休闲空间更加丰满。比如在草坪上举行家庭聚会,孩子来这里放风筝、玩飞盘,祖母带孩子辨认五花八门的植物,或者在草坪上阅读、冥想、休憩……

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(悦府景观效果图)

这些还不够,悦府在用户需求上更是体贴入微,设计了不少特“燃”的功能:

如全龄化运动区,包括儿童活动区和老年人活动区,有攀爬墙、健身器材区、婴儿学步墙等。看护设施贯穿整个场地,安全性高。

小区里的孩子有了集中玩耍的地方,老人有了锻炼的场所,无形间增强了邻里关系。

如800米的夜航跑道。这个跑道设计得非常专业,有起跑区域、缓步道、冲刺等区域。它还人性化地设有饮水、电充。

现在快节奏的生活,让人们十分注重健身,小区里有慢跑道,不用去健身房,绕着小区就能晨跑、夜跑……

五、几年后,当你驱车由北至南驶过金阳大道与兴筑路交叉口时,进入视线的是耀眼的万象汇,然后是“守护”它的十几栋巍峨住宅。

这就是悦府。它的立面采用精致的现代风格,线条刚劲,形态大方,立面节奏和韵律感非常强,与万象汇呼应都市的时尚感。

由外到内,凭借华润高端制造专家的经验,悦府在贵阳市场的户型也做得极有品质,从整体上看都呈品字形宜居结构,布局张弛有度,简约舒畅。

以二期首推的H7号楼为例,主力户型为建面约116方东边套、约112方中间套和约139方西边套,前两者为三房两厅两卫,后者为四房两厅两卫格局。

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(悦府标准层电梯厅效果图)

三户型的入户动线做得很流畅,符合人性化的居住体验。

进入玄关后,是餐客一体大厅空间,厨房与餐厅做了紧密衔接,而餐厅又与公共卫生间做了隔离。不少户型餐厅往往会和卫生间门相对,这样就餐时有可能觉得不舒服。

厨房与生活阳台相连,这是家务空间,做饭、洗衣、晾衣都在一起;客厅与观景大阳台相连,这是休闲空间。两者做了有效的生活区隔,也避免宾客看到私密衣物晾在大阳台时的心理尴尬。

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(悦府二期约139方户型图)

在室内空间利用上,华润也做到了极致。

普通户型中,玄关、过道位置容易浪费。华润却在这些“死角”,巧妙空出了储藏柜安放位置,可大大提升收纳空间。还有厨房、卧室和客厅的空间利用几乎饱和,肉眼找不到“赘肉”。

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(悦府二期约116方客厅效果图)

当然,悦府还有不少亮点。

比如,三户型客卫设计。传统户型是把卫生间、淋浴房、台盘放在一起。而悦府把台盘单独放在门外。这样做的好处是,上洗手间高峰期,可以错开使用提高效率。

比如,112方户型,观景阳台长宽分别约3.9米和1.5米,这样的尺度在中小户型中已经很宽敞了。

比如,116方的主卧可以放一个约2.6方的衣帽间,不大不小,但在卧室中恰到好处。

不过,最让女生尖叫的是,在139方的主卧可从容增加一间走入式衣帽间,它将承包女生未来二十年的衣服包包鞋子……

因为交付的是毛坯,所以在将来你和家人可以尽情地描绘它的美好。

六、能奢侈地占有城市资源,能把自己的开发经验、高端配套与产品熔于一炉,这样的楼盘在观山湖是稀缺的。

稀缺源于以下几方面:

一是观山湖开发了十几年,出让的优质地块越来越少,将来该区域未必有天赋异禀的项目了。

二是这两年观山湖的住宅新增量也不多,供应紧张。虽然下半年有一批入市,但多为老项目的新货释放,如万科理想城、中铁逸都国际、恒大金阳新世界。

三是当前公认的高端盘也就悦府、九樾府、阅山湖等,这些盘的开发量与大市场相比太少。

虽然大家对在售的贵阳优质盘见仁见智。但在综合性资源占有上,还是首推悦府——它是稀缺中的稀缺。

我身边的悦府业主朋友们对它的价值点都能如数家珍了:

观山湖中轴主干道旁,地铁2号线S2号线换乘站,观山湖、喷水池、高铁站、机场自由切换,喀斯特公园、奥体中心、金阳医院、万象汇……

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(华润悦府效果图)

悦府整体约3500套左右,一期开出的1300多套,已全部售罄。目前在推的是悦府二期共8幢楼。其中H7号楼(124套)上周五已开盘,预计在8月底加推。

悦府二期在万象汇的后面(西侧),距离百米范围内。如果你成为这里的女业主,与闺蜜逛名店喝咖啡不要太方便。

其实,刮一眼数字你就知道华润悦府只剩下2000来套,放到整个贵阳楼市不过九牛一毛,所以对于购房者来说,这样的稀缺盘,真是买一套少一套。

况且,华润放弃用精装赚取更多利润,发放了“不拆分”的利好,体现央企担当的同时,让更多贵阳人不踮脚也能上车。

毕竟未来楼市微妙不明,尽快把好房子纳入囊中,或许是最好的选择。

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悦府整体约3500套左右,一期开出的1300多套,已全部售罄。目前在推的是悦府二期共8幢楼。其中H7号楼(124套)上周五已开盘,预计在8月底加推。
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