一、在新一线城市，市民对精装修早已司空见惯，培养出了一定的审美要求。比如，杭州人会认为高端楼盘应该有精装的。

新晋二线贵阳，人们对精装修开始适应。当市场出现大量的精装房，本是好事，它从侧面反映出这座城市的能级在上升，楼市在成长。

然而，如今的精装修正成为贵阳人购房路上的“绊脚石”。其实精装修本身没有错，主要是某些房企开发精装修的目的变了。

对，我们要说的是精装修拆分的事情。比如，南明区某个品牌楼盘，六月时拆分成房价1.3万元和装修价2000元。

很容易计算，假如115方的三房仅是毛坯，三成首付45万搞定。但因精装修首付直接增加23万。45万变成68万。

满打满算的你只能换小户型或干脆换盘，最慌的是持币等待，谁也不知道未来的房价会怎样。

大家都清楚房开商这么做是因为市场调控，毛坯房的价格会有天花板。

为了更大利润更快回资，他们在精装上做文章（精装价格不属于房价范畴）。所以，有可能原本没打算精装的产品，现在也安上精装了。

二、此外，还有一个问题：一些普通的楼盘价格都顶着天花板走。也就是说，无论房子造得好差、地段如何、配套怎样，大家都卖一样的价格。

于是，贵阳的房子“明月与砾同囊”，而多数购房者不是专家，往往分不清哪些是普通盘，哪些是优质盘。

在泥沙俱下的贵阳楼市，既无需为精装修买单而增加首付压力，又是优质好盘的项目真的很少。

比如一些公认的红盘融创九樾府新推的一期，它是精装拆分的；万科翡翠天骄，迟迟未开盘，应该也是精装的。

还好，目前还有华润悦府这个优质盘。

前几天它开盘的悦府二期H7栋楼，不是精装修，也就无需拆分。接下来，悦府二期将继续加推H组团，也是毛坯房。

现在这个好消息已在我的朋友群持续发酵，好几个朋友都在等待悦府计划8月底的加推。

其实想想也简单，毕竟综合性资源这么好的盘，很多人期待已久，但一想到精装拆分，苦于首付差个十几二十万，不得不打退堂鼓，那个失落啊。

如今听说华润释放的这个楼市利好，能不全身心关注吗？

三、悦府是华润的万象系高端产品。在京沪深或新一线，它都是当之无愧的豪宅产品，受业界公认。

翻开贵阳华润悦府的总平图，就会看到悦府所在的地块大致呈两个L型叠加，规划平整方正。靠最东侧的一竖是万象汇购物中心和公寓，其它组团包括住宅和学校。

悦府所有的住宅都是高层和超高层，规划二十余栋，皆为南北朝向。为保证业主对小区公共资源更好地占有，华润没有选择利益最大化的“高低配”。

（悦府总平图·二期H组团在万象汇左侧）

一个楼盘品质高端与否，园区的尺度感非常重要。在悦府一期中，8幢高层住宅呈南北各四栋平行排列，围合出1.8万平米的缩小版“纽约中央公园”，相当于两个半足球场。

其实，开发商完全可以在一期地块中央再添两栋高层，但是它没有这么做。因为悦府的高端禀赋决定了它的尺度感必然大开大合。

同样在悦府二期中，楼栋的密度也做得很低，8栋高层围合成面积不亚于一期的中庭景观。并且与三期G组团绿植景观无缝对接。

其中，首推的H7栋与南面的H8栋楼间距达约45米，最大的两幢楼间距长达约75米，充分保证了住宅的采光性和业主的观景视野。

在恨不得把一块地造出两块地数量房子的贵阳，这样奢侈的园区空间显得弥足珍贵。

四、当然，悦府的匠心更多地体现在对景观配套的营造上。

在二期中，悦府把回家的复杂动线，浓缩进一个巨大的仪式感中。它采用传统东方式的五进庭院之空间礼序，让悦府的归家动线有了文化场景的转换。

南面入口正门，采用酒店式门厅，面宽约20余米、挑高设计，它以大尺度和高级灰色系外观彰显出府邸气派；为小区业主打造的第二会客厅，高档奢华，这在贵阳的众多楼盘中，也难寻这种考量和设计。

当你沿府邸大门拾阶而上，经过类五星级阔绰大堂，入眼便是惬意中庭，过浪漫绿苑和林荫疏影，移步换景，归家如在画中走。

（悦府景观效果图）

二期的园林设计也是非常用心的。小区以丰富的植物组团半围合住宅。植物采用列植和阵列式种植方式，使得整个空间规整简洁，视野开阔，予人以明朗、宽阔的感受。

银杏、榉树、香樟、石榴、杨梅、柚子等密布，形成了春观花树、秋闻果香的“御花园”。无论是花木下牵着爱人的手漫步，还是遛狗带娃，都让人赏心悦目。

园区还配植大面积的阳光草坪，使业主的休闲空间更加丰满。比如在草坪上举行家庭聚会，孩子来这里放风筝、玩飞盘，祖母带孩子辨认五花八门的植物，或者在草坪上阅读、冥想、休憩……

（悦府景观效果图）

这些还不够，悦府在用户需求上更是体贴入微，设计了不少特“燃”的功能：

如全龄化运动区，包括儿童活动区和老年人活动区，有攀爬墙、健身器材区、婴儿学步墙等。看护设施贯穿整个场地，安全性高。

小区里的孩子有了集中玩耍的地方，老人有了锻炼的场所，无形间增强了邻里关系。

如800米的夜航跑道。这个跑道设计得非常专业，有起跑区域、缓步道、冲刺等区域。它还人性化地设有饮水、电充。

现在快节奏的生活，让人们十分注重健身，小区里有慢跑道，不用去健身房，绕着小区就能晨跑、夜跑……

五、几年后，当你驱车由北至南驶过金阳大道与兴筑路交叉口时，进入视线的是耀眼的万象汇，然后是“守护”它的十几栋巍峨住宅。

这就是悦府。它的立面采用精致的现代风格，线条刚劲，形态大方，立面节奏和韵律感非常强，与万象汇呼应都市的时尚感。

由外到内，凭借华润高端制造专家的经验，悦府在贵阳市场的户型也做得极有品质，从整体上看都呈品字形宜居结构，布局张弛有度，简约舒畅。

以二期首推的H7号楼为例，主力户型为建面约116方东边套、约112方中间套和约139方西边套，前两者为三房两厅两卫，后者为四房两厅两卫格局。

（悦府标准层电梯厅效果图）

三户型的入户动线做得很流畅，符合人性化的居住体验。

进入玄关后，是餐客一体大厅空间，厨房与餐厅做了紧密衔接，而餐厅又与公共卫生间做了隔离。不少户型餐厅往往会和卫生间门相对，这样就餐时有可能觉得不舒服。

厨房与生活阳台相连，这是家务空间，做饭、洗衣、晾衣都在一起；客厅与观景大阳台相连，这是休闲空间。两者做了有效的生活区隔，也避免宾客看到私密衣物晾在大阳台时的心理尴尬。

（悦府二期约139方户型图）

在室内空间利用上，华润也做到了极致。

普通户型中，玄关、过道位置容易浪费。华润却在这些“死角”，巧妙空出了储藏柜安放位置，可大大提升收纳空间。还有厨房、卧室和客厅的空间利用几乎饱和，肉眼找不到“赘肉”。

（悦府二期约116方客厅效果图）

当然，悦府还有不少亮点。

比如，三户型客卫设计。传统户型是把卫生间、淋浴房、台盘放在一起。而悦府把台盘单独放在门外。这样做的好处是，上洗手间高峰期，可以错开使用提高效率。

比如，112方户型，观景阳台长宽分别约3.9米和1.5米，这样的尺度在中小户型中已经很宽敞了。

比如，116方的主卧可以放一个约2.6方的衣帽间，不大不小，但在卧室中恰到好处。

不过，最让女生尖叫的是，在139方的主卧可从容增加一间走入式衣帽间，它将承包女生未来二十年的衣服包包鞋子……

因为交付的是毛坯，所以在将来你和家人可以尽情地描绘它的美好。

六、能奢侈地占有城市资源，能把自己的开发经验、高端配套与产品熔于一炉，这样的楼盘在观山湖是稀缺的。

稀缺源于以下几方面：

一是观山湖开发了十几年，出让的优质地块越来越少，将来该区域未必有天赋异禀的项目了。

二是这两年观山湖的住宅新增量也不多，供应紧张。虽然下半年有一批入市，但多为老项目的新货释放，如万科理想城、中铁逸都国际、恒大金阳新世界。

三是当前公认的高端盘也就悦府、九樾府、阅山湖等，这些盘的开发量与大市场相比太少。

虽然大家对在售的贵阳优质盘见仁见智。但在综合性资源占有上，还是首推悦府——它是稀缺中的稀缺。

我身边的悦府业主朋友们对它的价值点都能如数家珍了：

观山湖中轴主干道旁，地铁2号线S2号线换乘站，观山湖、喷水池、高铁站、机场自由切换，喀斯特公园、奥体中心、金阳医院、万象汇……

（华润悦府效果图）

悦府整体约3500套左右，一期开出的1300多套，已全部售罄。目前在推的是悦府二期共8幢楼。其中H7号楼（124套）上周五已开盘，预计在8月底加推。

悦府二期在万象汇的后面（西侧），距离百米范围内。如果你成为这里的女业主，与闺蜜逛名店喝咖啡不要太方便。

其实，刮一眼数字你就知道华润悦府只剩下2000来套，放到整个贵阳楼市不过九牛一毛，所以对于购房者来说，这样的稀缺盘，真是买一套少一套。

况且，华润放弃用精装赚取更多利润，发放了“不拆分”的利好，体现央企担当的同时，让更多贵阳人不踮脚也能上车。

毕竟未来楼市微妙不明，尽快把好房子纳入囊中，或许是最好的选择。