未来，“一切为了人民美好生活”的商业将呈现巨大发展势能，社区商业“钱途”不可限量......

如果2017年说社区商业“火”，可能有夸大之嫌，但是在2018年，这个现象变成了行业有目共睹的事实。

今年，上海、北京、杭州、南京、成都等重要城市相继举行了社区商业行业论坛峰会。“忽如一夜春风来”，社区商业名声大噪。

NO. 1丨壹

1.综合体商业过剩，社区商业价值回归

城市综合体在2010年后异军突起，确实在很大程度上颠覆了传统的商业格局，不过很快就呈现出供给过剩的趋势，甚至引发关门潮。据统计，南京今年将迎来18个商业综合体。

但真正令市民经常产生消费的，还是家门口的社区商业。生活在社区中，你我都跳不出“生活最后一公里”的圈子。研究数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升，社区商业正在崛起。

2.三大特性让社区商业真正走红

小而便利——社区商业通常业态丰富，如餐厅、便利店、咖啡店、水果店等，既满足了大众的生活所需，还提供了更好的体验感和互动性。再强大的商业综合体也比不上社区商铺的便利，再迅猛的线上购物也比不上社区商铺的快捷，社区商铺的及时性和便利性让其变得无法取代。

小而专注——不同于大商场的千篇一律的布局、高度重合的品牌，社区商业拥有更大的自主性。独立的门面，可让商家自主选择经营业态和经营时间，更专注于业态的特色性，带来新鲜、便利、品质的升级。

小而精致——作为最贴近消费者日常生活的商业形态，社区商业体量虽小但分量不轻。从店面装修到产品陈列，从支付方式到消费体验，社区商业通过对场景的营造，提高每个环节的精致度。

NO.2丨贰

小体量大作为，社区商业迎来了发展黄金期。 那么面对市场上琳琅满目的社区商业，我们该如何选择好铺呢?

1.看地段：讲究四通八达，地铁环绕最佳

苏宁嘉悦正青春街区是苏宁置业重点打造的O2O智慧零售街，项目位于徐庄软件园内，苏宁总部旁，无缝对接玄武大道、仙林大道等城市主轴，同时享有地铁4号线、2号线双地铁交汇优势，交通便捷、通达性较强。

2.看人气：要有庞大的高端消费群

当然，我们更要看下它的周边人气如何，稳定充足的客流量才能保证商铺的持续经营和稳定盈利。

作为苏宁嘉悦的配套商业，嘉悦自带公寓3000余户，10000余准业主已为商业运作提供了强有力的消费支撑。

此外，徐庄软件园、紫金科创特别社区，一公里内入驻企业超过730家，容纳从业人员9万人，预计2018年突破软件产业产值1300亿元，就业人数20万人。其中不乏有苏宁总部、先声药业总部、途牛总部、苏盐总部等全国乃至全球知名企业，庞大的从业人员将为项目带来巨大的客流。

值得一提的是，整个徐庄软件园除了开业不久的苏宁生活广场外，没有其他大型商业，苏宁嘉悦正青春街区恰好填补了市场空白。

项目未来还将辐射南京大学、南京师范大学、南京财经大学等仙林12所高校及教师资源，高知人群将为板块带来较高的消费能力。

3.选择大牌房企，运营有保障

买商铺，开发商的品牌实力也很重要，品牌代表了产品的质量、选址的恰当、甚至后期的管理运作能力。

苏宁置业拥有丰富的商业地产操盘经验，目前已在北京、上海、南京、成都等地成功运营了10座苏宁广场、22座苏宁生活广场项目，所到之处都催生了地段的潜力，跟着苏宁走，就是跟着财富走。

(徐州苏宁广场效果图)

苏宁嘉悦正青春街区是南京首家O2O智慧零售街，注重线上、线下体验式消费。项目分A、B、C三个组团，共约150间商铺。

其中约50间商铺由苏宁自持、统一招商，充分保证街区的商业氛围，从而促进其他业主的商铺成功招商运营。

4.招商先行，快速形成商业氛围

现在很多商业讲究先招商后卖铺，快速形成商业分为，减少养铺的时间，给人们以信心。

目前苏宁嘉悦正青春街区的凤凰书店一一正青春书店已正式开业，欧莱雅美发、苏宁小店等社区店已经签约入驻，此外，项目还拟引进金吉鸟、COSTACOFFEE、苏宁汽车美容等知名品牌及教育等其他大型商家。

这些知名品牌的引进能看出苏宁对这个项目的重视，未来项目的运营不用担心。

5.选择临街现铺，餐饮铺优先考虑

苏宁嘉悦正青春街区目前在售45-150㎡的临街准现铺，总价150万起，都具备独立门面，完全满足商家店招展示以及美陈效果需求。

更重要的是这里的商铺大部分可做餐饮，现在市面上可做餐饮的社区商铺是少之又少了，所以这也是它的一大优势，未来商业业态用途丰富。

而且，所有商铺都是临街准现铺，没有其他传统商业的等待期，收益快、风险低。其中部分商铺已经成功租出，也可以带租约销售。

NO.3丨叁

社区商业作为城市活力的毛细血管网，在城市商业中扮演着重要角色，也成为了各方争夺的“风口”。

而随着生活品质的提高，社区居民对消费体验的要求也在提高。比起零散商铺，苏宁嘉悦正青春街区打造的O2O智慧零售街模式，走在南京商业地产的前列，改变了南京社区商业发展的格局，这也将是未来南京社区商业的新发展趋势。

苏宁嘉悦正青春街区准现铺火热发售中，面积约45-150㎡，总价约150万起，即买即交付。

售楼处地址：玄武区徐庄软件园环园中路

项目地址：玄武区徐庄软件园内（玄武紫金科创特别社区对面）