南京二手房:报价走高挂牌量持续滑落

来源:交汇点 2018-07-31 09:00:39

挂牌价稳中有升,挂牌量却跌跌不休,这是6月份以来南京二手房市场的现状,被不少买房人戏称为开始放“暑假”了。究竟是什么原因导致价高量跌的市场走势?记者就此进行了采访。


楼市进入6月份以后,二手房的销量变得起伏不定。来自网上房地产的统计数据,上周南京共售出二手房1556套,较前一周的1590套少卖了34套,跌幅为2%左右。而在之前的几个星期里,南京二手房的成交量好似跷跷板一样忽高忽低,从6月中旬的1350套,到后来的1522套,接着滑落至1329套,上周再度涨至1556套。365淘房二手房主编王玉认为,整体上看,南京二手房的销量依然是保持平稳的,卖得比较不错的板块依旧是主城的鼓楼区、秦淮区以及河西片区,其他板块的销量位居第二梯队。


再来看看房主们的挂牌价格,根据365淘房的统计,上周南京二手房的挂牌均价为28818元/㎡,房价比前一周的28789元/㎡上涨了29元/㎡。值得关注的是,这已经是自6月份以来连续7周出现的上涨行情,跟6月份的首周相比,每平方米上涨了近350元/㎡。记者在其他网站上也发现,房主的报价一直呈上升态势,尤其是河西、江北等热门板块的房源,如奥体中心附近一家小区的房价从6月份至今已经上涨1000元/㎡左右,从55000元/㎡拉升至56000元/㎡,而且还有成交记录。市场人士认为,这显示出热点区域的价格抗性并不大,交易量依然有所保证,而主城的老旧小区、周边的非热门地段,二手房报价则基本持平或有所回落。


与房主报价走高呈反比的则是挂牌量的减少,同样来自365淘房的数据,上周南京二手房挂牌量为2237套,环比前一周的2317套下降了80套,下降幅度为3.5%,这也是自6月份以来连续7周呈下滑趋势。有中介人士告诉记者,进入暑期以来,市场确实出现了卖家挂牌不积极的现象,主要还是跟现在的天气有关。我爱我家南京公司相关人士介绍说,7月、8月的气温太高,孩子们也都放假了,因此很多客户不愿意出来办理房产交易,不仅挂牌的少,眼下的成交周期也变长,议价空间变大了,很多业主会考虑降价销售。该人士预计,这种情况有可能持续到9月份,之后将再度回暖,对于普通购房者来说,现在应该算是出手的好时机。

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挂牌价稳中有升,挂牌量却跌跌不休,这是6月份以来南京二手房市场的现状,被不少买房人戏称为开始放“暑假”了。究竟是什么原因导致价高量跌的市场走势?交汇点记者就此进行了采访。
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