近日《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》的公布，意味着个税改革落地实施越来越近。对房奴和准房奴而言，“房贷利息抵扣个税”无疑关注度更高。
个税改革后，哪个收入群体影响最大？房贷可抵扣个税，每月能省多少银子？哪一种还贷方式，税改后更省钱？以收入水平来看，税改后哪些城市买房会更容易？7月26日，克而瑞研究中心发布了相关研究报告。
月入2.5万元影响最大！收入增了9%
个税改革对于不同收入群体，影响也是不同的。从下图可见，不同收入阶层影响呈“左陡右缓的抛物线”，其中，受益最大的群体为月收入在20000-35000元之前的中等收入人群，收入增幅在8.2%-9.0%之间，尤其是月入在25000元左右的群体，个税对其收入影响最大，收入增幅在9%左右。
总价300万，年入30万房贷可减压29%
在附加房贷利息抵扣方面，受益群体也在扩大，并且逐渐向中等偏高收入阶层倾斜。
各收入阶层人群中，年收入30万元左右人群将受益最大，尤其是月薪25000元-30000元左右的收入群体购买能力将会较大提升。仅考虑个税起征点的调整，收入就增加9%。
如果双职工家庭两人收入相当的话，家庭月收入约增加3110元，这一点无疑对于楼市具有相当的刺激作用。以上海为例，以300万首套房首付3成，商贷7成30年的标准，月供约10624元，仅起征点的调整就使得这阶层群体月供减少29%，房贷压力大幅降低。
该报告认为，房贷利息抵扣刺激居民购房意愿，一定程度将增加城市购房需求。但税改对低收入城市楼市影响有限，对北京等高收入城市提振作用相对明显。
数据来源：克而瑞研究中心 南都地产数据智库联盟成员
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