我们每一次关于未来城市的想象，都伴随着对现状的反思和拷问。从《头号玩家》中的哥伦布市到《黑客帝国》里的机械城，未来城市将会变成什么样？未来城市中的人们将拥有怎样的生活方式？当人们还在描摹、揣测时，作为城市运营先行者的中国金茂对未来城市的探索已进入了新的时期。

科学至上，中国金茂运营城市的理念根基

中国金茂就像是未来城市的先锋探索者，从金茂大厦伊始到湘江西岸，短短五年时间，金茂把一片葡萄园变成一座逾万亩的梅溪湖国际新城，成为湖南长沙市最具活力的“新中心”，不仅入选首批国家智慧城市试点名单，更是中国首个零碳新城。

“科学至上”是中国金茂运营城市未来的根基。不断从时间、空间和内涵三大维度探索城市运营。通过对大体量地块的提前收储，进行科学规划与精耕细作。再从一、二级联动开发到持有运营，做到城市开发、运营及服务一条龙。经过长时间的理论研究与落地实践，展望下半年，中国金茂即将迈过千亿大关。

6城22盘，金茂南京深耕苏皖的运营格局

作为城市运营的实践者，金茂南京区域（苏皖）（以下简称“金茂南京”）正在以令人惊叹的速度迅猛前进。一年时间，从2城4盘扩张至6城22盘。2018上半年已连续摘得十幅热点地块，在深耕南京、运筹合肥和无锡的基础上，又挺进徐州、常州和南通三大潜力城市。金茂南京以根本停不下来的几何级增长，刷新了运营城市新高度的实力。

金茂始终秉承前瞻的眼光与思维，精耕每一区域的潜能；以创新的规划与设计，倾注于智造城市的未来。金茂南京的业务多点绽放，已深深融入苏皖区域的肌理之中。推动城市功能升级，金茂南京以一座玄武湖金茂广场首誉南京，聚合高端办公甲级写字楼、超高住宅、五星级威斯汀酒店、金茂汇商业等城市综合体业态，对话世界平台；坚持协同发展，“以产拓城、以产促城、以产兴城”，与南京旅游集团就河西鱼嘴G97综合体观光业态建立合作，树立南京文化旅游产业新标杆；尽致城市服务链，聚焦“大科技、大文化、大健康”三大板块，与瓦里安医疗、三宝科技等48家企业签署战略合作；汇聚全球优势资源，接洽香港信德集团、香港圆核集团、SMG演艺中心、上海马戏城等国内外24家优质合作，打造城市商办地标；创新“金融+资管”长线大宗交易模式，以活化资金为目标进行市场推介及合作推进。

与此同时，在“科学至上”主战略的指导下，金茂南京以冠誉全城的高端人居样本，践行不断超越的城市人居梦想。上半年无锡蠡湖金茂府劲销16.3亿；合肥北雁湖金茂湾两开两罄，市场热捧前所罕见；合肥滨湖金茂悦三次加推一房难求，折桂合肥楼市人气之冠；南京扬子江金茂悦两开两捷，以全城竞藏之势定鼎国家级新区人居新高度。长三角城市群作为中国十大城市群之首，是中国金茂重点布局的区域之一。金茂现象已蔓延至苏皖全区，2018年金茂南京将以势不可遏的气魄，十大新盘齐耀，以燎原之势赋能长三角城市群。

智造未来，“3+3”城市空间新品赋能城市发展

如今，中国城镇化进入新时期，中国城市的建设发展正从外延扩张向内涵提质转变。从城市产业的打造、城市功能的布局，到城市IP的竞争、城市气质的塑造，城市发展从无序到有序，从建设到经营，现已走向城市运营时代。

金茂南京紧跟时代发展的步伐，在苏皖区域砥砺践行城市运营商的角色。“3+3”城市空间新品，是金茂南京立足于“城市运营商”定位，持续满足城市运营需求的经验总结，更是引领美好生活趋势的作品模型，分解为“3大运营模式”和“3大人居样本”，全面赋能城市发展的各个周期。将企业的经营理念运用到助力城市发展上来，集城市规划、建设和运营全过程于一体，在满足城市居民需求的同时，使开发项目能够成为城市发展建设的有机部分，从而增强城市发展活力与创新力。“3+3”城市空间新品，如同一把秘钥，正在以昂扬之势智造理想中的未来城市模型。

城市是一个复杂有机体，有着独一无二的脉络和肌理，包罗万象。它的不可逆性也决定了一旦“生病”，需要及早“治疗”，“环境恶化、交通堵塞”等都是其“病症”。“如果沉下心去研究，规划得当，一切大城市病都能解决，没有什么好难的。”这是新加坡“规划之父”刘太格所坚信的。“3+3”城市空间新品中的“3大运营模式”：城市核心综合体、城市新城、特色小镇，启迪城市规划与运营的“得当之法”。

“3大运营模式”之“城市核心综合体”，城市新地标代言城市新高度

城市是政治、经济、文化以及消费功能高密度凝聚的地域中心，进入现代社会，城市综合体又成为这个地域中心最具活力的核心区域。

金茂在南京的核心区域，引领“拥江发展”，深度挖掘河西鱼嘴金融集聚区、江北新区的区域潜能，打造河西鱼嘴G97综合体、绿地金茂国际金融中心两大多功能复合型城市核心综合体。其中鱼嘴片区是南京主城与江北新区的关键节点，河西鱼嘴G97综合体位于河西新城南部，临近河西商务中轴，属于鱼嘴金融集聚区的核心，未来将成为集办公、商务、商业、文化娱乐、社交、休闲等复合功能于一体的城市新地标。580米比肩世界的摩天地标，是继上海金茂大厦后，启幕长江经济带的第二座时代作品，代言南京新高度。在国家级新区江北新区创建超百万天际综合体，加冕江北新区之冠。重点聚焦金融资产管理、区域股权交易、科技金融和保险创新等新金融业态，支撑新区加快建设扬子江新金融集聚区，以超高层地标规划，重绘南京滨江天际线，打造全国一流的“新金融中心”，南京的“陆家嘴”。

“3大运营模式”之“城市新城”，绿色生态型国际智慧新城

公园城市的理念最早源于美国和加拿大，1962年，由美国肯尼迪政府正式提出。公园城市可直接吸收城市中释放的碳，减缓城市热岛效应，调节城市气候，还城市一个绿色、健康的“肺”，为人们营造一个可持续生存和发展的生活空间。

金茂南京以“公园城市”为首次实践，于青龙山这片天赋贵祉之上，打造南京生态型东南门户，引领南京国际智慧新城的发展方向。青龙山国际生态新城是一二级联动开发项目，不同于“边拆边建”的旧城改造模式，联动开发最大的特点就是“先整体规划，再开发”。引入国际先进的海绵城市理念，在遇到内涝和水灾时将雨水渗透到地下储存，经过净化合理利用。城市路面铺装采用强透水性铺装材料，解决雨水径流对道路土壤结构的破坏，减轻城市排水防涝系统压力，为青龙山国际生态新城营造一个完整的水资源循环利用系统。从青龙山城市运营的高度出发，规制“一心双环”的绿色生态景观框架，建立多元渗透的开放空间功能体系，打造国际化生态宜居社区。面积约55万方的绿色山景外环，是一条集商业、五星级酒店、体育、休闲及社交互动为一体的生态绿带。面积约6.5万方的生态文化内环，涵盖民国、时令、南朝三大主题功能街区。

“3大运营模式”之“特色小镇”，城市大健康产业带动文化旅游

国家发改委、住建部、财政部联合发布的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》中明确，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的新城镇。

金茂剑指南京规划的八大新城中唯一的旅游休闲新城——汤山新城，释放土地潜能。“汤山”古名“温泉”，已有1500多年的历史，南北朝萧梁时期被皇帝封为“圣泉”。汤山温泉旅游度假区是世界著名的温泉疗养区，是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。产城融合是中国金茂城市运营的核心之一，金茂南京与法国薇姿集团达成战略合作伙伴关系，依托国际化、成熟的温泉产业框架，加强金茂在健康医养方面的开发运营实力。打造南京首个集“医疗康复、颐乐文博、旅游度假、老年贸易、生态休闲、CCRC生命公寓”六大功能于一体的绿色健康产业综合开发项目。大力发展大健康产业，带动汤山国家级旅游度假区的发展，已在2016年和2017年连续两年纳入江苏省重大项目。

科技日新月异，每一次大的突破，都会引发一个时代的变革，当惬意的人居邂逅高端科技，将彻底改变你以往的生活。智能化技术在城市人居生活中的广泛运用，为生活带来更多便捷与美好。金茂的三大产品系“府、悦、墅”，以独具特色的绿色健康、智慧科技，创造了高端品质人居难以复制的模版。

“3大人居样本”之“金茂府”，绿色智慧住宅的开创引领者

金茂府是绿色智慧住宅的开创引领者。当文明的进程，迎来自由的曙光，个人意志的集体复兴，宣告人本时代的到来。在这样的时代前提下，人类不断提高着自己与所处“空间”的关系，让“环境”愈加适宜。从土地逻辑、园林设计、空间布局等建筑外在的不断升级，到人本需求的科技探索，金茂府在传统与现代之间，在智慧科技与手工技艺之间，专注于“人”本身，重塑城市建筑标准，平衡时代人居美学。金茂府融合8大基因与12大科技系统，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为客户提供以品质、科技专注宜居的城市高端住宅，并在全国住宅中首夺BREEAM四星优异级认证。

建筑大师隈研吾曾经说过：去掉一切雕饰以后，人类真正需要的并不是一个四四方方的水泥盒子。因为我们不仅需要遮风挡雨，还需要心灵的安宁和诗意……2018年下半年，徐州和常州的府系新品即将接踵而至。可以预见的是，它们的建筑、景观设计的灵感和元素，离不开当地的地域文化特点，及当地自然环境和人类自身的互动关系。在中国五千多年的历史文化长河中，徐州是两汉、彭祖文化的发源，常州是南朝齐梁故里“中吴要辅”，两城的历史文化底蕴厚重而深远，徐州和常州的金茂府即将在新与旧之间，在追溯与当下之间和谐共生。它们所掩映出来的不仅仅是生活，更是一代历史的见证。不论是毗邻楚河风光带的徐州府系新品，还是出自古有龙气的常州府系新品，誓将成为城市绿色智慧生活的符号象征。

“3大人居样本”之“金茂悦”，精工品质绿色人居的代表

金茂悦通常择址于城市潜力区域，多维交通路网，近距主城核芯。优质的商业、医疗、教育等资源配套，一线城市的精彩生活举步即享。2016年，东城金茂悦以第三代智慧科技产品首落青龙山，匠心打造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒防”的高端智慧科技住宅，成就生活至高至臻之境。2018年，东城金茂悦Ⅱ期，一脉相承悦系精工品质，传承之上突破创新。拥揽青龙山天赋山林资源，荟萃青龙山深厚人文底蕴，鼎立南京东南门户，钜制南京人居宏图，精琢新时里程工典范。融汇八大绿色人居规划体系，辅以“两轴一环拾园”的景观体系，将城市梦想融入人居新作，筑就更美生活，带领城市人居跨越前行，以时代人居理想致敬城市生态大境。

“3大人居样本”之“金茂墅”，低密居所墅造美好的先锋

随着城市化进程加速，城市人的生活节奏也愈加匆促。繁华随处可见，而在繁华之中又能同时觅得安宁，似乎不那么容易。出于工作、社交、生活的需要，人们总是希望能距离城市中心更近一些，然而城市密集的交通网络、城市建筑群在带来便利性的同时，也降低了居住的舒适性。如何在繁华与安宁中取得平衡？金茂墅为城市人创造低密居所，还生活以更多空间和绿色。居住在低密社区，倍感舒适，宽阔楼间距，楼与楼之间不显拥挤；采光通风俱佳，私享无限阳光与清风；喧嚣纷扰不烦于心，静谧享受绿意盎然的居住环境。在高淳，这个被誉为南京后花园和南大门的地方，居住属性极高，是世界慢城联盟授予的中国首个“国际慢城”。而且受制于规划空间指标及建设用地指标，高淳项目占领的是临湖住宅地块稀贵资源。2018年下半年，南京高淳墅系新品将在此墅造美好生活的无限可能，深刻诠释低密居住美学。

预测未来的最佳方式是创造未来。“3+3”城市空间新品，是金茂南京不断为城市发展注入新活力的印证。智造城市理想未来和人居美好生活，是金茂南京奋斗不止的强大动力。以尽致尽美为目标，运营城市新高度，助力长三角城市群向世界第六大城市群进阶。