棋力背后是眼力 龙湖进军贵阳这盘棋你看懂了多少?

来源:中国网地产 2018-07-25 13:59:22

2018年6月,全国十强房企之一的龙湖,正式宣布以一个集住宅、商务、商业为一体的160万方项目进驻贵阳市场。作为一向以“稳健”著称的企业,有人说,龙湖这次择城之选略显“反常”,然而当我们回顾贵阳这近年来的发展,便不难明白这次选择背后的“心思”。

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1.为何选择贵阳?

作为西南重要城市,贵阳近年来的发展有目共睹。

根据21世纪经济研究院数据,在经济增速上,贵阳GDP常年保持两位数增长,增速连续4年增速全国第一,经济发展潜力巨大。

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图片来源:贵州省统计局网站

经济高速增长的同时,也让贵阳引来了城市的全新蜕变。去年底,国务院批复由贵州省上报的《贵阳市城市总体规划(2011—2020年)(2017年修订)》。这份全新的贵阳《总规》亮点多多,也让我们初窥贵阳未来之势: 

a、提升城市首位度

作为强有力的资源配置中心,省会贵阳的区域引领作用举足轻重。根据贵州省统计局数据,到2020年全市GDP将增长至5000亿元。总人口达到640万人,其中城镇人口490万人,中心城区人口规模400万人,城镇化水平达到76%,城市建设用地达到约380平方公里。伴随着国家级大数据产业发展集聚区的建立,贵阳正依托不断发展的大数据产业,成为让人瞩目的“中国数谷”,

b、西南综合交通枢纽

在城市建设方面,轨道、BRT建设、贵阳东站、贵遵复线、渝贵高铁陆续等一批重大工程建设并投用,城市公共交通网络日益完善。同时人民大道、花冠路等重大工程已正式启动。2020年,全市将形成5条轨道交通路网,6条BRT通道,总里程达133.1公里。

c、全国重要的生态休闲度假旅游城市

构建以城市公园为主体,山体、河流、湿地为基础,红枫湖、百花湖、阿哈水库为重点,生态景观廊道相贯通的城市生态网络体系,形成“一河、百山、千园”的绿地系统布局结构。到2020年,规划绿地与广场用地5410公顷,占城市建设用地的14.24%,人均公园绿地达到12.07平方米,绿化覆盖率达到47%。森林覆盖率达到60.0%,空气质量优良率不低于93.2%,集中式饮用水水源水质达标率将达到100%。

d、去中心化,形成双核多组团的城市空间

贵阳市将加大城镇化与城乡统筹全面布局,形成双核多组团构成的中心城区。双核包括老城服务核心和观山湖服务核心;多组团包括白云区、乌当区、花溪区、高新区、经开区、综保区、临空经济示范区等多个城市功能组团。多核心及功能组团的布局需要多个功能中心,同时在功能组团的节点区域需要城市住宅和配套建设来辐射更广泛的地区。

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2.贵阳的机会在哪儿?

贵阳正处于一个快速发展的阶段,不断扩容的城市规模和日趋提升的生活要求正倒逼着市场提供更高品质的住宅和商业产品。

a、大数据产业进一步进驻贵阳

根据贵州省政府印发《关于促进大数据云计算人工智能创新发展加快建设数字贵州的意见》,到2020年,贵州数字经济增加值年均增长20%以上。未来随着产业人才大量涌入,“贵漂”“贵创”将对住宅或是长租公寓提出巨大需求。

b、贵渝铁路全面贯通,让贵阳正快速融入全国主要经济区2-7小时经济圈。大量旅游客群的涌入,这将直接推进贵阳商业综合体和购物中心的进程。

c、随着新型城镇化节奏加快,贵阳市大力进行旧城改造。力争2020年前实现2231万方棚户区的改造,并且大多以货币形式给以补偿。同时随着整个城市化的发展,会使更多的具有优质资源的人口涌进省会城市。这都使得地产改善型产品持续升温,优质产品亟需。

d、贵阳本身得天独厚的自然环境,即宜居养老、也可休闲度假,吸引着省外客群的大量涌入,进一步促进养老、文旅产业成为新的发展方向。同时,贵州省大健康产业在全国先行先试,已经成为全国的产业试验区,预计一大批国内外的大健康企业和研究机构将涌入贵州发展。

e、贵阳2017年城镇人均消费性支出26063元,比上年增长7.1%。随着消费水平的提高,对于改善性住房的需求,正在逐步成为主流。据相关统计数据显示,三房需求上升,两房以下面临淘汰;刚需住宅价格平稳,改善住宅价格明显上涨,购房者对价格的敏感度下降,非价格因素的作用上升。“精品”开始慢慢成为贵阳住宅市场的主题。

3.龙湖的机遇与挑战。

素来以稳健、创新和产品品质突出为特色的龙湖,一直是中国地产业界标杆。产品覆盖多种别墅、洋房、高层等多种业态,且每种业态都难得的拥有城市标杆性的代表作品。

a、高端产品研发力突出,企业创新特色显著。

翻阅龙湖25年的全国屡迹,俨然就是中国别墅进程的一部编年史。从原味北美别墅龙湖·香樟林,托斯卡纳巅峰钜作龙湖·蓝湖郡,地中海风情著作龙湖·滟澜山,到开西技中魂先河的龙湖·颐和原著,再到如今盛名四海的龙湖·舜山府,龙湖推进着中国高端别墅的发展进程,也见证着中国别墅的建筑历史。

龙湖有一个客户研究部门,他们基于对特定客群的洞察,凝聚都市的价值追求、生活理念、社区环境和建筑特色打造龙湖的高端TOP产品系。可以说,龙湖潜心筑墅25年,每一个作品都是一部匠心历练后的著作。

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重庆龙湖·舜山府

另外,在环境设计上,龙湖也独具匠心,讲究“植物是建筑的外立面”。独创的五维景观是全中国领先的景观设计理念,是很多豪宅项目的参考对象。五维景观是生态、健康、交融、精筑、人文的深度考量,淬炼的不仅仅是植物搭配、花木栽培的功夫,更是意境与文化的传承与创新。

b、近3000条物业标准,用细节感动客户

愈加追求生活品质的今天,物业服务已成为影响购房的关键因素之一,好社区需要好物业的呵护,好物业才能确保高品质的生活质量。深耕住宅物业21年,“满意+惊喜”的龙湖式幸福是龙湖物业最深入人心的标签。

在近日公布的2018中国物业服务百强企业排名中,龙湖物业位列综合实力第九。能够持续获得业主的高度认可,并快速抢占市场成为行业榜样,龙湖物业是如何做到的?也许今天,我们可以从“善待文化”、“行业趋势”、“服务标准”这些关键词中窥得一些龙湖法则。 

报事15分钟必有响应;雨后1小时内完成座椅、康体设施擦拭;垃圾不得超过垃圾桶的2/3;晚上10点后园区内灯光调暗30%,秩序队员巡逻换软底鞋、带耳麦等。

2012年龙湖物业发布了闻名业界的“龙湖物业服务标准白皮书”,其覆盖的近3000条标准至今仍在不断的改版修订,用以指导全国700余个项目的具体管理和服务标准。

每年龙湖物业都会进行业主满意度调查。一次调查中,有位女业主随口埋怨丈夫:“天天不回家,菜刀钝了都没人磨。”就这一句话,让走访调查的物业人员记在了心里。随后经项目综合考量,由龙湖物业出资,外请磨刀师傅“帮业主磨刀”。从此,“磨菜刀”就被列入了这个地区业主服务的固定项目。

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龙湖香樟林 

c、致力变革高端人居,贵阳龙湖首个作品下半年入市

据记者了解,龙湖在贵阳的第一个项目——金竹甲秀南路项目预计将于今年下半年入市。作为贵阳龙湖首个作品,甲秀南路项目区位优势明显,处于贵阳城区、花溪、贵安、金阳四个板块的交界之处,北接阿哈湖国家湿地公园、南望花溪水库、西接天河潭风景区、东临十里河滩,是“大贵阳”战略的咽喉地带。

一直以来,贵阳市的住宅地产市场以中档小高层住宅为主,缺少与周围良好自然景观融为一体的高端住宅。项目板块不仅处于贵阳开发商齐聚,大热的观山湖区,再加上这里是政府规划控制中少有的中低容积率板块,地块内有大屯山公园,优质的自然环境与设站于此的轨道交通,都将极大抬升项目价值。

从城市建设来说,凭借龙湖独特的产品开发和服务运营能力,此次进入贵阳,相信这里很快将成为贵阳高收入群体追逐的热门区域。

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