投资客占6成?西善桥最快11月开盘

来源:中国网地产 2018-07-25 09:23:38

上周五,纯新盘绿城云栖玫瑰园正式公开了生活美学馆,这也填补了西善桥楼市的空白。下周三,南京还将迎来8月首场土拍,共计出让6幅地块,仅包含2幅宅地,有1幅就分布于西善桥板块。


纯新盘补仓西善桥,最快11月份首开


虽然西善桥板块与鱼嘴商务区仅一河之隔,称得上是河西CBD的“价值洼地”。不过,由于板块内缺乏重大规划的支撑,交通、商业等配套也相当薄弱,所以西善桥板块此前的发展一直比较滞缓。而这种情况将在近两年得到改善,绿地、中海等品牌房企已开始进驻该区域。


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据了解,今年下半年,西善桥板块内两家纯新盘有望上市,分别是绿城云栖玫瑰园与中海G43项目。其中,绿城云栖玫瑰园主要打造合院、叠墅、洋房三种产品,其洋房建筑面积面积约为108 、128 、137、 148 、175㎡、叠墅建筑面积约为145、165、180、220㎡、合院建筑面积为225㎡。据置业顾问介绍,项目预计11月份首开部分楼建筑栋,且由于区域限价3.5万/㎡,项目首开价格可能不会超过限价。


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绿城云栖玫瑰园沙盘图 一期)


项目一期房源中,主要以洋房、叠墅为主,合院仅有16套左右。从现场到访客户来看,建筑面积约128㎡、137㎡的洋房户型关注度较高。


洋房户型图:

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(建筑面积128㎡)

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(建筑面积137㎡)

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(建筑面积148㎡)


据了解,项目计划精装交付,可能9月公开样板间。虽然该项目精装标准未完全拟定,但其生活美学馆内也公示了部分家装品牌。


中海西善桥G43,紧邻地铁S3号线贾西站,项目现已动工。规划显示,项目的A、C地块为商住混合用地,其中A地块将建造11栋高层住宅,1栋高层办公和2层商业裙房,C地块将建设4栋6-12层住宅。从现场看,C地块工程进度较快,C01、C02、C03、C04四栋住宅楼已建起1-2层。


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(上图中海G43规划,下图中海G43工地实景)


有消息称,项目将由中海、平安联合开发,中海操盘,精装交付。据了解,2017年9月20日,西善桥G43被中海以总价43.2亿元拿下,楼面价17956元/㎡,现房销售。


岱山片区投资客居多,西善桥G30下周开拍


除了两个待上市的新项目外,今年5月30日,西善桥G18地块被金羚地产(电建地产控股)以总价28.2亿元拿下,成交楼面价17919元/㎡,不需现房销售。项目处于岱山保障房片区,目前尚未动工。


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(图片来源好地网)


下周三(8月1日),同区域内的西善桥G30地块也将挂牌出让。目前,该地块已被围墙圈出,形状规则,内部地势平坦,开发难度低。该地块靠近河西南部鱼嘴商务区,临近绕城高速,距离规划的地铁7号线西善桥站仅100米左右,该站点也是7号线与8号线的交汇点。

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NO.2018G30地块

雨花台区西善桥街道岱山03号地块

四至:东至岱山中路,南至岱山北路,西至周村街,北至天保桥路。

总用地面积:26828.82平米;

出让面积:26828.82平米;

出让年限:住宅70年,商业40年;

规划用地性质:为商住混合用地;

容积率:1.01≤R≤3.0;

挂牌出让起始价:11.3亿元

最高限价:16亿元

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出让条件:

1)该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%;

2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。


地块位于岱山保障房片区,高层建筑密集,周边保障房小区较多,交付时间大多在2010—2014年。地块西面是力行小学与南京市岱山第一幼儿园,东面是岱山新城中心农贸市场以及岱山商业街,方便周边居民的生活消费。

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不过,该商业街尚未完全运营起来,商业街内不少店铺处于闲置状态,周边居民消费大多还是以社区底商为主。

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(岱山商业街内中午时分也是人烟稀少,不少商铺空置)


据G30地块周边二手房中介介绍,目前岱山区域二手房均价在18000-20000元/㎡左右,房源大多有房产证,可过户。据了解,区域内不少二手房门店每月平均二手房成交量都在10套左右,而建筑面积约60-80㎡的房源关注度更高。


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(岱山区域二手房价格,数据来源365淘房)


其实,西善桥板块内主要还是以原住民与拆迁安置过来的居民为主,商品房是少之又少,再加上交通、商业配套也不足,区域的关注度一直不高。同时,考虑到安置房交易有时间限制,所以区域内二手房市场此前并不活跃,这也导致二手房价格上涨幅度不大,特别是在岱山片区。


随着主城可开发地块的逐渐减小,城市开始向外围发展。这两年,板块内也相继拍出数幅高价地块,绿地、中海等品牌房企也随之进驻,自然吸引了不少买房人的关注,也不乏有一些嗅觉敏锐的投资客看中了西善桥板块的潜力。有中介表示,投资客在其中占了6成,刚需占了4成。


有业内人士分析,西善桥板块紧邻鱼嘴商务区与河西商圈,无疑是一支不错的潜力股。不过,想通过一个项目来实现整个板块的大幅度拔高的可能性并不被看好。就目前配套来看,整个板块还是比较适合刚需。当然,有想要追求品质生活的改善,也可以考虑绿城云栖玫瑰园。


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上周五,纯新盘绿城云栖玫瑰园正式公开了生活美学馆,这也填补了西善桥楼市的空白。下周三,南京还将迎来8月首场土拍,共计出让6幅地块,仅包含2幅宅地,有1幅就分布于西善桥板块。
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