文/上海中原地产品牌部
今天上海市青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块成功出让，最终被招商蛇口以底价获得，楼板价33160元/平方米。
基于大虹桥因素徐泾吸引相当多市场关注，区域里不仅诞生多多幅标杆地块，一些新开项目热销也带动市场人气关注。由于大虹桥核心板块内居住项目相当少，徐泾凭借区位优势区域内住宅小区热度一直比较高。为迎接11月份的博览会，区域内对道路建设进一步优化，未来对出行便利有提升。
地块位于轨道交通17号线徐盈路站不远，边上已经有仁恒西郊花园和万科天空之城，区域内品牌开发商不少，招商介入会使得区域内竞争更为激烈。当然，随着品牌开发商越来越多，区域内住宅档次水平有望不断提升。
地块本身有不少“标配”。比如5%的配套房建设和15%的自持房。而中小套型比例也达到80%，对于外围区域而言这一比例不算低。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管大虹桥纯宅地属于比较优质地块，但由于上海土地拍卖市场监管比较严格，加上楼市成交不畅，对房企资金回笼带来压力，所以这幅地块只有1家房企投标，底价获得也就不足为奇了。
当然，这3万多一平米的楼板价不算贵，一方面徐泾地块最高楼板价超过4.5万，至少在心理上就赚到不少优势，另一方面，目前周边新盘主力在5-6万元/平方米之间，未来获利不会有太大压力。
最后作为招商来讲，今年在上海还没有在土地市场有所斩获，所以下半年拿地势必要积极投入。加上招商本身在徐泾就开发过项目，继续投入，深耕徐泾，区域内争夺话语权的能力相当强。
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